Herman Snoeys Caroline Martens Mai Sterkens Peter Crols Tom Gabriëls Kobe Van Den Ouweland Ann Fockaert Natasja Snels Koen Van Leuven Jos Matthé Maarten Leemans Marc Haseldonckx Tinne Rombouts Ward Baets Corina Furdui Arnold Wittenberg Hilde Vermeiren Mariëlle Schalk Jef Bluekens Vicky Rombouts Nick Martens Joël Adams Marleen De Bie Lydia Bottenburg Fons Jacobs Katrien Brosens Danny Adams Herman Snoeys Caroline Martens Mai Sterkens Tom Gabriëls Kobe Van Den Ouweland Ann Fockaert Natasja Snels Koen Van Leuven Jos Matthé Maarten Leemans Marc Haseldonckx Tinne Rombouts Ward Baets Corina Furdui Arnold Wittenberg Hilde Vermeiren Mariëlle Schalk Jef Bluekens Vicky Rombouts Nick Martens Joël Adams Marleen De Bie Lydia Bottenburg Fons Jacobs Katrien Brosens Danny Adams Ward Baets Mai Sterkens Joël Adams Kobe Van Den Ouweland Danny Adams Natasja Snels Maarten Leemans Vicky Rombouts Arnold Wittenberg Tinne Rombouts Fons Jacobs Herman Snoeys Tom Gabriëls Jef Bluekens Koen Van Leuven Mariëlle Schalk Ann Fockaert Corina Furdui Marleen De Bie Katrien Brosens Caroline Martens Nick Martens Hilde Vermeiren Marc Haseldonckx Lydia Bottenburg Jos Matthé aantal voorstanders: 25 , aantal onthouders: 1 , aantal tegenstanders: 0 Goedgekeurd
Openbare zitting van RMW van maandag 28 april 2025.
Goedkeuren van de notulen van de raad voor maatschappelijk welzijn van 24 maart 2025.
MOTIVERING
Voorgeschiedenis en aanleiding
Het ontwerp van het verslag van de raad voor maatschappelijk welzijn van 24 maart 2025
werd opgemaakt.
Juridische grond
● Artikel 77 en 78 van het decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017.
Argumentatie
Het ontwerp van de notulen van de raad voor maatschappelijk welzijn van 24 maart 2025 dient goedgekeurd te worden.
BESLUIT
Bij 25 ja stemmen (Tinne Rombouts, Arnold Wittenberg, Hilde Vermeiren, Marc Haseldonckx, Ann Fockaert, Mariëlle Schalk, Herman Snoeys, Mai Sterkens, Ward Baets, Fons Jacobs, Danny Adams, Katrien Brosens, Joël Adams, Maarten Leemans, Koen Van Leuven, Tom Gabriëls, Caroline Martens, Marleen De Bie, Kobe Van Den Ouweland, Vicky Rombouts, Nick Martens, Natasja Snels, Lydia Bottenburg, Jef Bluekens en Corina Furdui) en 1 onthouding (Jos Matthé)
Enig artikel:
De notulen van de raad voor maatschappelijk welzijn van 24 maart 2025 worden goedgekeurd.
Openbare zitting van RMW van maandag 28 april 2025.
Kennisname van de beleidsevaluatie van het Meerjarenplan in het semesterrapport 2024-2.
MOTIVERING
Voorgeschiedenis en aanleiding
De beleidsevaluatie of de opvolgingsrapportering vergelijkt het gerealiseerde beleid van het lopende jaar met het geplande. Ze geeft de raadsleden de mogelijkheid om op te volgen hoe ver het staat met de uitvoering van de beleidsdoelstellingen, actieplannen en acties die in het (aangepaste) meerjarenplan zijn opgenomen. Ze is in de eerste plaats gericht op de opvolging van het prioritair beleid door te focussen op de uitvoering en de stand van zaken van de prioritaire acties uit het meerjarenplan.
De tussentijdse rapportering is niet specifiek gericht op de bewaking van de kredieten, maar moet de raadsleden wel toelaten om ook de evolutie van de uitgaven en ontvangsten op te volgen. Daarom bevat ze ook overzichten over de geraamde en gerealiseerde uitgaven en ontvangsten.
In Hoogstraten is er voor gekozen om twee keer per jaar een opvolgrapport te brengen. Dit rapport gaat over (het tweede semester van) 2024. Het opvolgrapport gaat samen met de jaarrekening naar ABB.
Aandachtspunten bij dit semesterrapport:
● Dit rapport bevat enkel informatie over de prioritaire acties. Niet prioritair beleid wordt wel opgevolgd, maar niet via deze rapportage.
● Een meerjarenplan is dynamisch. Mogelijks zijn acties uit het MJP intussen afgerond.
● De financiële tabellen bevatten de foto van eind 2024, waarbij zo veel als mogelijk alle verschuivingen en boekingen verwerkt zijn.
Juridische grond
● Artikelen 77 en 78 van het decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017.
● De Vlaamse Regering keurde op 30 maart 2018 het besluit over de beleids- en beheerscyclus definitief goed. Dit besluit geeft uitvoering aan de aangepaste regels over de beleids- en beheerscyclus die zijn opgenomen in het decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017 en vertaalt een aantal verbetervoorstellen uit de evaluatie van BBC.
● Het ministerieel besluit van 26 juni 2018 tot vaststelling van de modellen en de nadere voorschriften van de beleidsrapporten, de rekeningenstelsels en de digitale rapportering van de beleids- en beheerscyclus met de bijbehorende bijlagen met de schema's en de rekeningstelsels geeft op zijn beurt uitvoering aan het besluit van de Vlaamse Regering van 30 maart 2018
BELEIDS- EN FINANCIELE INFORMATIE
Valt niet onder een actie van het meerjarenplan en heeft geen financiële impact.
BESLUIT
Enig artikel
De raad voor maatschappelijk welzijn neemt kennis van het opvolgingsrapport van het meerjarenplan voor de tweede semester van 2024.
Herman Snoeys Caroline Martens Mai Sterkens Peter Crols Tom Gabriëls Kobe Van Den Ouweland Ann Fockaert Natasja Snels Koen Van Leuven Jos Matthé Maarten Leemans Marc Haseldonckx Tinne Rombouts Ward Baets Corina Furdui Arnold Wittenberg Hilde Vermeiren Mariëlle Schalk Jef Bluekens Vicky Rombouts Nick Martens Joël Adams Marleen De Bie Lydia Bottenburg Fons Jacobs Katrien Brosens Danny Adams Herman Snoeys Caroline Martens Mai Sterkens Tom Gabriëls Kobe Van Den Ouweland Ann Fockaert Natasja Snels Koen Van Leuven Jos Matthé Maarten Leemans Marc Haseldonckx Tinne Rombouts Ward Baets Corina Furdui Arnold Wittenberg Hilde Vermeiren Mariëlle Schalk Jef Bluekens Vicky Rombouts Nick Martens Joël Adams Marleen De Bie Lydia Bottenburg Fons Jacobs Katrien Brosens Danny Adams Arnold Wittenberg Nick Martens Katrien Brosens Joël Adams Danny Adams Koen Van Leuven Mai Sterkens Ward Baets Tinne Rombouts Tom Gabriëls Jos Matthé Marleen De Bie Corina Furdui Marc Haseldonckx Hilde Vermeiren Ann Fockaert Mariëlle Schalk Vicky Rombouts Caroline Martens Jef Bluekens Herman Snoeys Natasja Snels Kobe Van Den Ouweland Fons Jacobs Lydia Bottenburg Maarten Leemans aantal voorstanders: 23 , aantal onthouders: 3 , aantal tegenstanders: 0 Goedgekeurd
Openbare zitting van RMW van maandag 28 april 2025.
Goedkeuren van de jaarrekening 2024 OCMW Hoogstraten.
MOTIVERING
Voorgeschiedenis en aanleiding
De jaarrekening 2024 van het OCMW Hoogstraten (met volgnummer budgettaire boekhouding 102386 en volgnummer algemene boekhouding 35346) is beschikbaar.
Juridische grond
● Artikel 77 en 78 van het decreet lokaal bestuur van 22 december 2017.
● De Vlaamse Regering keurde op 30 maart 2018 het besluit over de beleids- en beheerscyclus definitief goed. Dit besluit geeft uitvoering aan de aangepaste regels over de beleids- en beheerscyclus die zijn opgenomen in het decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017.
● Het ministerieel besluit van 26 juni 2018 tot vaststelling van de modellen en de nadere voorschriften van de beleidsrapporten, de rekeningenstelsels en de digitale rapportering van de beleids- en beheerscyclus met de bijbehorende bijlagen met de schema's en de rekeningestelsels geeft op zijn beurt uitvoering aan het besluit van de Vlaamse Regering van 30 maart 2018.
Argumentatie
De enkelvoudige jaarrekening 2024 van het OCMW Hoogstraten geeft - voor de tussenkomst door de stad (!) - volgende kerncijfers:
•in de exploitatie wordt een tekort genoteerd van 526 617 EUR.
•bij de investeringen is er een overschot van 950 873 EUR.
•budgettair resultaat van het boekjaar: - 1 149 248 EUR
•autofinancieringsmarge : - 1 235 860 EUR
De enkelvoudige jaarrekening 2024 van het OCMW Hoogstraten geeft - na de tussenkomst door de stad (!) - volgende kerncijfers:
•in de exploitatie wordt een overschot genoteerd van 622 631 EUR.
•bij de investeringen is er een overschot van 950 873 EUR.
•budgettair resultaat van het boekjaar: 0 EUR
•autofinancieringsmarge : -86 612 EUR
De enkelvoudige jaarrekening 2024 van de stad Hoogstraten geeft - voor de tussenkomst door de stad aan het OCMW (!) - volgende kerncijfers:
•in de exploitatie wordt een overschot genoteerd van 9 392 292 EUR.
•bij de investeringen is er een tekort van 8 781 670 EUR.
•budgettair resultaat van het boekjaar: - 2 009 EUR
•autofinancieringsmarge : 8 993 802 EUR
De enkelvoudige jaarrekening 2024 van de stad Hoogstraten geeft - na de tussenkomst door de stad aan het OCMW (!) - volgende kerncijfers:
•in de exploitatie wordt een overschot genoteerd van 8 243 044 EUR.
•bij de investeringen is er een tekort van 8 781 670 EUR.
•budgettair resultaat van het boekjaar: - 1 151 257 EUR
•autofinancieringsmarge : 7 844 554 EUR
De geconsolideerde jaarrekening 2024 van de stad en het OCMW Hoogstraten (met volgnummer budgettaire boekhouding 102386 en volgnummer algemene boekhouding 35346) is beschikbaar.
•in de exploitatie wordt een overschot genoteerd van 8 865 675 EUR.
•bij de investeringen is er een tekort van 7 830 797 EUR.
•budgettair resultaat van het boekjaar: - 1 151 257 EUR
•autofinancieringsmarge: 7 757 942 EUR
Deze zal voorgelegd worden aan:
-CBS en VaBu van 7 april 2025
-commissie van financiën op 17 april 2025
-GR en RMW van 28 april 2025
BELEIDS- EN FINANCIELE INFORMATIE
Valt niet onder een actie van het meerjarenplan en heeft geen financiële impact.
BESLUIT
Bij 23 ja stemmen (Tinne Rombouts, Arnold Wittenberg, Hilde Vermeiren, Marc Haseldonckx, Ann Fockaert, Mariëlle Schalk, Herman Snoeys, Mai Sterkens, Ward Baets, Jos Matthé, Danny Adams, Katrien Brosens, Joël Adams, Koen Van Leuven, Tom Gabriëls, Caroline Martens, Marleen De Bie, Kobe Van Den Ouweland, Vicky Rombouts, Nick Martens, Natasja Snels, Jef Bluekens en Corina Furdui) en 3 onthoudingen (Fons Jacobs, Maarten Leemans en Lydia Bottenburg)
Artikel 1:
De raad voor maatschappelijk welzijn keurt de jaarrekening 2024 (volgnummer budgettaire boekhouding 102386 en volgnummer algemene boekhouding 35346)
zoals vastgesteld door het vast bureau voor wat betreft het OCMW goed.
Herman Snoeys Caroline Martens Mai Sterkens Peter Crols Tom Gabriëls Kobe Van Den Ouweland Ann Fockaert Natasja Snels Koen Van Leuven Jos Matthé Maarten Leemans Marc Haseldonckx Tinne Rombouts Ward Baets Corina Furdui Arnold Wittenberg Hilde Vermeiren Mariëlle Schalk Jef Bluekens Vicky Rombouts Nick Martens Joël Adams Marleen De Bie Lydia Bottenburg Fons Jacobs Katrien Brosens Danny Adams Herman Snoeys Caroline Martens Mai Sterkens Tom Gabriëls Kobe Van Den Ouweland Ann Fockaert Natasja Snels Koen Van Leuven Jos Matthé Maarten Leemans Marc Haseldonckx Tinne Rombouts Ward Baets Corina Furdui Arnold Wittenberg Hilde Vermeiren Mariëlle Schalk Jef Bluekens Vicky Rombouts Nick Martens Joël Adams Marleen De Bie Lydia Bottenburg Fons Jacobs Katrien Brosens Danny Adams Nick Martens Vicky Rombouts Caroline Martens Hilde Vermeiren Natasja Snels Marleen De Bie Corina Furdui Kobe Van Den Ouweland Marc Haseldonckx Koen Van Leuven Katrien Brosens Herman Snoeys Lydia Bottenburg Jef Bluekens Maarten Leemans Danny Adams Ann Fockaert Tinne Rombouts Jos Matthé Fons Jacobs Mai Sterkens Arnold Wittenberg Joël Adams Tom Gabriëls Ward Baets Mariëlle Schalk aantal voorstanders: 26 , aantal onthouders: 0 , aantal tegenstanders: 0 Goedgekeurd
Openbare zitting van RMW van maandag 28 april 2025.
Goedkeuring voor de aandelensplitsing van Woonmaatschappij De Noorderkempen BV op de buitengewone algemene vergadering van Woonmaatschappij De Noorderkempen BV d.d. 20 mei 2025.
MOTIVERING
Voorgeschiedenis en aanleiding
In augustus 2024 krijgen we melding dat de Buitengewone en Bijzondere Algemene Vergadering met betrekking tot de partiële splitsing niet kan doorgaan, gezien er gegevens gewijzigd zijn welke een impact hebben op de goed te keuren punten.
Dit heeft als gevolg dat er een andere splitsingsbalans is per 31/12/2024 ipv 31/12/2023 welke toen werd voorgelegd. Dit heeft als gevolg dat gans de operatie terug bij zowel De Woonboog als De Noorderkempen dient voorgelegd te worden.
De excel waarin de operatie stapsgewijs werd toegelicht in o.a. de Commissie Financiën is eveneens als bijlage te vinden met de geactualiseerde cijfers.
Juridische grond
● Artikel 68-86 van het decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017.
● Statuten van Woonmaatschappij De Noorderkempen BV;
● Decreet van 9 juli 2021 houdende wijziging van diverse decreten met betrekking tot wonen waarbij een regelgevend kader met betrekking tot de woonmaatschappijen wordt gecreëerd;
● Het besluit van de Vlaamse Regering van 17 december 2021 tot wijziging van verschillende besluiten over wonen;
● De Vlaamse Codex Wonen van 2021;
● Het besluit Vlaamse Codex Wonen van 2021;
● Het besluit van de Vlaamse regering van 4 februari 2022 waarbij de Vlaamse Regering de werkingsgebieden voor de woonmaatschappijen in Vlaanderen vastlegde;
● Reparatiebesluit van de Vlaamse regering van 10 november 2022 of het Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van het decreet van 3 juni 2022 houdende diverse maatregelen inzake de herstructurering van het beleidsveld Wonen en tot wijziging van verschillende besluiten over wonen;
● Beslissing van de Vlaamse regering van 20 april 2023 tot erkenning van Woonmaatschappij De Noorderkempen als woonmaatschappij voor het werkingsgebied Kempen-Noord.
● De beslissing van de RMW van 24 april 2023 houdende goedkeuring van de statutenwijziging en omzetting van de cvba Bouwmaatschappij De Noorderkempen naar de bv Woonmaatschappij De Noorderkempen.
Argumentatie
Er worden volgende overwegingen gemaakt :
1. Wat de aandelensplitsing betreft
De aandelensplitsing kadert in de partiële splitsingsoperaties bedoeld in de volgende agendapunten. Deze partiële splitsingsoperaties kaderen in de uitvoering van de Vlaamse
regelgeving tot hervorming van landschap van de sociale huisvesting, o.m. het decreet van 9 juli 2021 houdende wijziging van diverse decreten met betrekking tot wonen.
Deze reglementering heeft de sociale huisvestingsmaatschappijen en sociale verhuurkantoren samengebracht en omgevormd tot één enkele woonactor, nl. woonmaatschappijen, heeft werkingsgebieden afgebakend en heeft ertoe geleid dat per werkingsgebied één woonmaatschappij wordt erkend.
Woonboog heeft de erkenning verkregen als woonmaatschappij voor het werkingsgebied Kempen-Midden. De Noorderkempen heeft de erkenning verkregen als de woonmaatschappij voor het werkingsgebied Kempen-Noord.
De beide woonmaatschappijen zijn momenteel echter ook nog actief in elkaars werkingsgebied en zijn derhalve verplicht om het sociaal woonpatrimonium over te dragen aan de woonmaatschappij in wiens werkingsgebied het patrimonium gelegen is. De Partijen hebben ervoor geopteerd om deze wederzijdse overdrachten te realiseren door middel van twee partiële
splitsingen, de ene vanuit Woonboog naar De Noorderkempen, de andere vanuit De Noorderkempen naar Woonboog. Daartoe hebben de bestuursorganen van de beide maatschappijen gezamenlijk twee splitsingsvoorstellen opgesteld.
In dat kader stellen de bestuursorganen voor om door middel van een aandelensplitsing elk van de 55.933 bestaande aandelen van Woonmaatschappij De Noorderkempen te vervangen door vijf nieuwe aandelen (“stock split”), zodat de aandelen in beide vennootschappen een gelijke inbrengwaarde hebben van EUR 2,50 (twee euro vijftig eurocent). Na deze aandelensplitsing zal Woonmaatschappij De Noorderkempen 279.665 aandelen hebben uitgegeven met elk een waarde van EUR 2,50.
Dat het voorgelegde voorstel van aandelensplitsing kan worden goedgekeurd;
2.Wat de inwerkingtreding van deze beslissing betreft
De goedkeuring van de aandelensplitsing heeft niet onmiddellijk uitwerking.
De goedkeuring wordt verleend:
- onder de opschortende voorwaarde van de goedkeuring van de partiële splitsing van Woonmaatschappij De Noorderkempen ten gunste van Woonboog door de respectieve buitengewone algemene vergadering van beide vennootschappen (zie apart agendapunt);
- onder de opschortende voorwaarde van de goedkeuring van de partiële splitsing van Woonboog ten gunste van Woonmaatschappij De Noorderkempen door de respectieve buitengewone algemene vergadering van beide vennootschappen (zie apart agendapunt);
3.Wat de buitengewone algemene vergadering betreft
Gelet op de uitnodiging van 27 maart 2025 voor de buitengewone algemene vergadering van 20 mei 2025 van Woonmaatschappij De Noorderkempen bv, waarbij aan de vennoten wordt gevraagd de voormelde aandelensplitsing goed te keuren.
Gelet op de statuten van Woonmaatschappij De Noorderkempen bv aangaande de bevoegdheden van de algemene vergadering.
BELEIDS- EN FINANCIELE INFORMATIE
Valt niet onder een actie van het meerjarenplan, doch heeft op termijn wel degelijk beperkte "netto"- financiële impact. Het is vandaag niet duidelijk wanneer de financiële impact er zal zijn.
DEEL 1: PARTIELE SPLITSING
Situatie vandaag:
• 3.000 aandelen DNK aan € 12,50/aandeel = totale waarde € 37.500
• 1.260 aandelen WB aan € 2,50/aandeel = totale waarde € 3.150
• I.k.v. de stock split om gelijke waarde per aandeel als WB te hebben zal het OCMW 15.000 aandelen DNK krijgen aan € 2,50/aandeel. Totale waarde blijft hetzelfde op € 37.500
Na de splitsing van DNK
• is er een waardedaling van het DNK aandeel naar € 2,174940/aandeel => totale waarde zakt van €37.500 naar € 32.624
• ontvangt het OCMW 2.130 extra aandelen van WB aan € 2,288740 = totale waarde € 4.876
• Finaal na splitsing DNK: € 32.624 (aandelen DNK) + € 4.876 (extra aandelen WB) = € 37.500
Na de splitsing van WB
• ontvangt het OCMW als aandeelhouder van WB 122 extra aandelen van DNK
• Totaal geeft dat 15.122 aandelen DNK met totaal waarde van € 32.890
Finaal
• Aandelen DNK: 15.122 x € 2,174940/aandeel = totale waarde € 32.890
• Aandelen WB: 3.390 x € 2,288740/aandeel = totale waarde € 7.760
• Totaal DNK + WB: € 40.650, dus gelijk aan de beginsituatie
DEEL 2: RECHTZETTING AANDELEN
Verkoop aandelen WB
WB engageert zich om hun 3.390 aandelen terug te kopen => Brengt voor OCMW € 7.760 op.
Aankoop aandelen DNK
DNK engageert zich ook om aandelen van aandeelhouders die niet in haar werkingsgebied actief zijn terug te kopen.
In totaal gaat het om 97.929 aandelen van DNK die bij aandeelhouders van WB zien en die geen band hebben met het werkingsgebied van DNK. Dit is inclusief de 45.000 aandelen die Beerse (gemeente + OCMW) reeds in haar bezit had en nu ook moeten terugkomen.
Totaal = 97.929 aandelen x € 2,174940 = € 212.990
Voorstel is om deze 97.929 aandelen pro rata te verkopen aan de aandeelhouders van DNK, maar ook te zorgen dat de verhoudingen tussen de OCMW’s gelijk blijft. Met het vertrek van Beerse en de bijkomende aandelen als aandeelhouder van WB wijzigt die verhouding nl.
Waar het OCMW voor de splitsing 5,36% van de aandelen bezaten binnen DNK, wijzigt dit na de splitsing en het vertrek van Beerse naar 4,52%.
Indien we terug naar een gelijke verdeling willen tussen de OCMW’s, zou dat 6,44% worden, wat een lichte correctie is en wat neerkomt op 6.439 aandelen in te kopen aan € 2,174940 = € 14.004.
Finaal:
Verkoop aandelen WB = + € 7.760
Aankoop aandelen DNK = - € 14.004
Resultaat: kost van € 6.244 => dit is worst case scenario, dus indien ALLE vreemde aandeelhouders zouden verkopen.
Deze cijfers dienen opgenomen te worden in een eerstvolgende aanpassing van het MJP.
De financieel directeur heeft op 27/3/2025 een visum verleend.
BESLUIT
Bij 26 ja stemmen (Tinne Rombouts, Arnold Wittenberg, Hilde Vermeiren, Marc Haseldonckx, Ann Fockaert, Mariëlle Schalk, Herman Snoeys, Mai Sterkens, Ward Baets, Fons Jacobs, Jos Matthé, Danny Adams, Katrien Brosens, Joël Adams, Maarten Leemans, Koen Van Leuven, Tom Gabriëls, Caroline Martens, Marleen De Bie, Kobe Van Den Ouweland, Vicky Rombouts, Nick Martens, Natasja Snels, Lydia Bottenburg, Jef Bluekens en Corina Furdui)
Artikel 1:
De aandelensplitsing van Woonmaatschappij De Noorderkempen, waarbij ieder bestaand aandeel wordt gesplitst in vijf nieuwe aandelen, zodat het aantal uitgegeven aandelen van 55.933 met een inbrengwaarde van 12,50 euro wordt gebracht op 279.665 aandelen met een inbrengwaarde van 2,50 euro, wordt goedgekeurd door de raad voor maatschappelijk welzijn, overeenkomstig het gemeenschappelijk voorstel van partiële splitsing, zoals gevoegd in bijlage bij deze beslissing.
Artikel 2:
De vertegenwoordiger van het OCMW binnen de algemene vergadering van de bv
Woonmaatschappij De Noorderkempen krijgt de opdracht om op de buitengewone
algemene vergadering van 20 mei 2025 te handelen conform deze beslissing.
Herman Snoeys Caroline Martens Mai Sterkens Peter Crols Tom Gabriëls Kobe Van Den Ouweland Ann Fockaert Natasja Snels Koen Van Leuven Jos Matthé Maarten Leemans Marc Haseldonckx Tinne Rombouts Ward Baets Corina Furdui Arnold Wittenberg Hilde Vermeiren Mariëlle Schalk Jef Bluekens Vicky Rombouts Nick Martens Joël Adams Marleen De Bie Lydia Bottenburg Fons Jacobs Katrien Brosens Danny Adams Herman Snoeys Caroline Martens Mai Sterkens Tom Gabriëls Kobe Van Den Ouweland Ann Fockaert Natasja Snels Koen Van Leuven Jos Matthé Maarten Leemans Marc Haseldonckx Tinne Rombouts Ward Baets Corina Furdui Arnold Wittenberg Hilde Vermeiren Mariëlle Schalk Jef Bluekens Vicky Rombouts Nick Martens Joël Adams Marleen De Bie Lydia Bottenburg Fons Jacobs Katrien Brosens Danny Adams Katrien Brosens Herman Snoeys Joël Adams Koen Van Leuven Caroline Martens Vicky Rombouts Jef Bluekens Jos Matthé Maarten Leemans Hilde Vermeiren Nick Martens Fons Jacobs Kobe Van Den Ouweland Marleen De Bie Corina Furdui Danny Adams Ward Baets Marc Haseldonckx Natasja Snels Tinne Rombouts Arnold Wittenberg Lydia Bottenburg Mai Sterkens Mariëlle Schalk Tom Gabriëls Ann Fockaert aantal voorstanders: 26 , aantal onthouders: 0 , aantal tegenstanders: 0 Goedgekeurd
Openbare zitting van RMW van maandag 28 april 2025.
Goedkeuring voor het splitsingsvoorstel m.b.t. de partiële splitsing van Woonmaatschappij De Noorderkempen BV ten gunste van Woonboog BV, en daarmee samenhangende statutenwijzigingen, op de buitengewone algemene vergadering van Woonmaatschappij De Noorderkempen BV d.d. 20 mei 2025.
MOTIVERING
Voorgeschiedenis en aanleiding
In augustus 2024 krijgen we melding dat de Buitengewone en Bijzondere Algemene Vergadering met betrekking tot de partiële splitsing niet kan doorgaan, gezien er gegevens gewijzigd zijn welke een impact hebben op de goed te keuren punten.
Dit heeft als gevolg dat er een andere splitsingsbalans is per 31/12/2024 ipv 31/12/2023 welke toen werd voorgelegd. Dit heeft als gevolg dat gans de operatie terug bij zowel De Woonboog als De Noorderkempen dient voorgelegd te worden.
De excel waarin de operatie stapsgewijs werd toegelicht in o.a. de Commissie Financiën is eveneens als bijlage te vinden met de geactualiseerde cijfers.
Juridische grond
● Artikel 68-86 van het decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017;
● Statuten van Woonmaatschappij De Noorderkempen BV;
● Decreet van 9 juli 2021 houdende wijziging van diverse decreten met betrekking tot wonen waarbij een regelgevend kader met betrekking tot de woonmaatschappijen wordt gecreëerd.
● Het besluit van de Vlaamse Regering van 17 december 2021 tot wijziging van verschillende besluiten over wonen;
● De Vlaamse Codex Wonen van 2021;
● Het besluit Vlaamse Codex Wonen van 2021;
● Het besluit van de Vlaamse regering van 4 februari 2022 waarbij de Vlaamse Regering de werkingsgebieden voor de woonmaatschappijen in Vlaanderen vastlegde;
● Reparatiebesluit van de Vlaamse regering van 10 november 2022 of het Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van het decreet van 3 juni 2022 houdende diverse maatregelen inzake de herstructurering van het beleidsveld Wonen en tot wijziging van verschillende besluiten over wonen;
● Beslissing van de Vlaamse regering van 20 april 2023 tot erkenning van Woonmaatschappij De Noorderkempen als woonmaatschappij voor het werkingsgebied Kempen-Noord.
● De beslissing van de RMW van 24 april 2023 houdende goedkeuring van de statutenwijziging en omzetting van de cvba Bouwmaatschappij De Noorderkempen naar de bv Woonmaatschappij De Noorderkempen.
Argumentatie
Er wordt goedkeuring gevraagd van de partiële splitsing van Woonmaatschappij De Noorderkempen, met inbreng in natura van het afgesplitste vermogen in Woonboog, met verhoging van het ingebracht eigen vermogen van Woonboog en uitgifte van aandelen door Woonboog aan de aandeelhouders van Woonmaatschappij De Noorderkempen en met vermindering van het ingebracht eigen vermogen van Woonmaatschappij De Noorderkempen.
Er worden volgende overwegingen gemaakt :
1. Wat de partiële splitsing betreft
Het Vlaamse Gewest heeft bij decreet van 9 juli 2021 houdende wijziging van diverse decreten met betrekking tot wonen besloten om de sociale huisvestingsmaatschappijen en sociale verhuurkantoren samen te brengen en om te vormen tot één woonactor, nl. woonmaatschappijen.
Er wordt één woonmaatschappij erkend per werkingsgebied.
Bij beslissing van de Vlaamse regering van 4 februari 2022 werden de werkingsgebieden van de woonmaatschappijen afgebakend, waardoor Woonmaatschappij De Noorderkempen verplicht is een deel van haar patrimonium over te dragen naar Woonboog en, omgekeerd, Woonboog verplicht is een deel van haar patrimonium over te dragen aan Woonmaatschappij De Noorderkempen.
Met het oog op de voorbereiding van de vorming van woonmaatschappijen en het afbakenen van de woonmaatschappijen per werkingsgebied, hebben de vennootschappen zoals vermeld hierboven, in samenwerking met de diverse overige betrokken actoren (zoals VMSW / Wonen in Vlaanderen en het Vlaamse Gewest) een studie- en werktraject op gang gebracht onder impuls van een stuurgroep en diverse uitvoerende werk- en adviesgroepen.
Deze werkzaamheden en gesprekken zijn uitgemond in een vast voornemen van alle betrokken partijen om een partiële splitsing door overneming te realiseren overeenkomstig de artikelen 12:8 jo. 12:59 t.e.m. 12:72 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen (het “WVV") en overeenkomstig de voorwaarden opgenomen in het voorliggend voorstel van partiële splitsing.
De betrokken Vennootschappen zijn op het moment van het opstellen van het Splitsingsvoorstel allebei reeds omgevormd tot woonmaatschappij, met de rechtsvorm van een besloten vennootschap (BV), en hebben hun statuten aangepast aan de reglementering betreffende de woonmaatschappijen.
Woonboog heeft de erkenning verkregen als woonmaatschappij voor het werkingsgebied Kempen-Midden. De Noorderkempen heeft de erkenning verkregen als de woonmaatschappij voor het werkingsgebied Kempen-Noord.
De beide woonmaatschappijen zijn momenteel echter ook nog actief in elkaars werkingsgebied en zijn derhalve verplicht om het sociaal woonpatrimonium over te dragen aan de woonmaatschappij in wiens werkingsgebied het patrimonium gelegen is. De Partijen hebben ervoor geopteerd om deze wederzijdse overdrachten te realiseren door middel van twee partiële splitsingen, de ene vanuit Woonboog naar De Noorderkempen, de andere vanuit De Noorderkempen naar Woonboog.
Gelet op het gemeenschappelijk voorstel tot partiële splitsing zoals opgemaakt en goedgekeurd door de bestuursorganen van:
WOONBOOG, een besloten vennootschap (BV) naar Belgisch recht, woonmaatschappij, met zetel te Campus Blairon 599, 2300 Turnhout, en ingeschreven in de Kruispuntbank van Ondernemingen onder het nummer BE 0403.773.287, RPR Ondernemingsrechtbank Antwerpen (afd. Turnhout),
en
WOONMAATSCHAPPIJ DE NOORDERKEMPEN, een besloten vennootschap (BV) naar Belgisch recht, woonmaatschappij, met zetel te Kweekstraat 4b, 2330 Merksplas, en ingeschreven in de Kruispuntbank van Ondernemingen onder het nummer BE 0427.003.106, RPR Ondernemingsrechtbank Antwerpen (afd. Turnhout),
Gelet op dit gemeenschappelijk voorstel van partiële splitsing zoals goedgekeurd door het bestuursorgaan van Woonmaatschappij De Noorderkempen op 25 maart 2025 en door het bestuursorgaan van Woonboog op 26 maart 2025;
Gelet op de neerlegging van het gemeenschappelijk voorstel van partiële splitsing op de griffie van de Ondernemingsrechtbank Antwerpen, afdeling Turnhout, minstens zes weken voor de buitengewone algemene vergadering van 20 mei 2025;
Dat het voorgelegde voorstel van partiële splitsing kan worden goedgekeurd;
2. Wat de inwerkingtreding van deze beslissing betreft
De goedkeuring van de partiële splitsing heeft niet onmiddellijk uitwerking.
De goedkeuring wordt verleend:
-onder de opschortende voorwaarde van de goedkeuring van de partiële splitsing van Woonmaatschappij De Noorderkempen door de buitengewone algemene vergadering van Woonboog;
-onder de opschortende voorwaarde van de goedkeuring van de partiële splitsing van Woonboog ten gunste van Woonmaatschappij De Noorderkempen door de respectieve buitengewone algemene vergadering van beide vennootschappen;
Mits deze opschortende voorwaarden vervuld zijn, zullen de beslissingen van de buitengewone algemene vergadering van 20 mei 2025 van Woonmaatschappij De Noorderkempen BV uitwerking verkrijgen op 20 mei 2025, meteen na de buitengewone algemene vergadering.
3. Wat de buitengewone algemene vergadering betreft
Gelet op de uitnodiging van 27 maart 2025 voor de buitengewone algemene vergadering van 9 oktober 2024 van Woonmaatschappij De Noorderkempen bv, waarbij aan de vennoten wordt gevraagd het voormelde gemeenschappelijk voorstel van partiële splitsing goed te keuren.
Gelet op de statuten van Woonmaatschappij De Noorderkempen BV aangaande de bevoegdheden van de algemene vergadering.
BELEIDS- EN FINANCIELE INFORMATIE
Valt niet onder een actie van het meerjarenplan, doch heeft op termijn wel degelijk beperkte "netto"- financiële impact. Het is vandaag niet duidelijk wanneer de financiële impact er zal zijn.
DEEL 1: PARTIELE SPLITSING
Situatie vandaag:
• 3.000 aandelen DNK aan € 12,50/aandeel = totale waarde € 37.500
• 1.260 aandelen WB aan € 2,50/aandeel = totale waarde € 3.150
• I.k.v. de stock split om gelijke waarde per aandeel als WB te hebben zal het OCMW 15.000 aandelen DNK krijgen aan € 2,50/aandeel. Totale waarde blijft hetzelfde op € 37.500
Na de splitsing van DNK
• is er een waardedaling van het DNK aandeel naar € 2,174940/aandeel => totale waarde zakt van €37.500 naar € 32.624
• ontvangt het OCMW 2.130 extra aandelen van WB aan € 2,288740 = totale waarde € 4.876
• Finaal na splitsing DNK: € 32.624 (aandelen DNK) + € 4.876 (extra aandelen WB) = € 37.500
Na de splitsing van WB
• ontvangt het OCMW als aandeelhouder van WB 122 extra aandelen van DNK
• Totaal geeft dat 15.122 aandelen DNK met totaal waarde van € 32.890
Finaal
• Aandelen DNK: 15.122 x € 2,174940/aandeel = totale waarde € 32.890
• Aandelen WB: 3.390 x € 2,288740/aandeel = totale waarde € 7.760
• Totaal DNK + WB: € 40.650, dus gelijk aan de beginsituatie
DEEL 2: RECHTZETTING AANDELEN
Verkoop aandelen WB
WB engageert zich om hun 3.390 aandelen terug te kopen => Brengt voor OCMW € 7.760 op.
Aankoop aandelen DNK
DNK engageert zich ook om aandelen van aandeelhouders die niet in haar werkingsgebied actief zijn terug te kopen.
In totaal gaat het om 97.929 aandelen van DNK die bij aandeelhouders van WB zien en die geen band hebben met het werkingsgebied van DNK. Dit is inclusief de 45.000 aandelen die Beerse (gemeente + OCMW) reeds in haar bezit had en nu ook moeten terugkomen.
Totaal = 97.929 aandelen x € 2,174940 = € 212.990
Voorstel is om deze 97.929 aandelen pro rata te verkopen aan de aandeelhouders van DNK, maar ook te zorgen dat de verhoudingen tussen de OCMW’s gelijk blijft. Met het vertrek van Beerse en de bijkomende aandelen als aandeelhouder van WB wijzigt die verhouding nl.
Waar het OCMW voor de splitsing 5,36% van de aandelen bezaten binnen DNK, wijzigt dit na de splitsing en het vertrek van Beerse naar 4,52%.
Indien we terug naar een gelijke verdeling willen tussen de OCMW’s, zou dat 6,44% worden, wat een lichte correctie is en wat neerkomt op 6.439 aandelen in te kopen aan € 2,174940 = € 14.004.
Finaal:
Verkoop aandelen WB = + € 7.760
Aankoop aandelen DNK = - € 14.004
Resultaat: kost van € 6.244 => dit is worst case scenario, dus indien ALLE vreemde aandeelhouders zouden verkopen.
Deze cijfers dienen opgenomen te worden in een eerstvolgende aanpassing van het MJP.
De financieel directeur heeft op 27/3/2025 een visum verleend.
BESLUIT
Bij 26 ja stemmen (Tinne Rombouts, Arnold Wittenberg, Hilde Vermeiren, Marc Haseldonckx, Ann Fockaert, Mariëlle Schalk, Herman Snoeys, Mai Sterkens, Ward Baets, Fons Jacobs, Jos Matthé, Danny Adams, Katrien Brosens, Joël Adams, Maarten Leemans, Koen Van Leuven, Tom Gabriëls, Caroline Martens, Marleen De Bie, Kobe Van Den Ouweland, Vicky Rombouts, Nick Martens, Natasja Snels, Lydia Bottenburg, Jef Bluekens en Corina Furdui)
Artikel 1:
De partiële splitsing van Woonmaatschappij De Noorderkempen ten gunste van Woonboog, en de statutenwijzigingen die daarmee gepaard gaan, worden goedgekeurd door de raad voor maatschappelijk welzijn, overeenkomstig het gemeenschappelijk voorstel van partiële splitsing, zoals gevoegd in bijlage bij deze beslissing, d.w.z. de partiële splitsing van Woonmaatschappij De Noorderkempen, met inbreng in natura van het afgesplitste vermogen in Woonboog, met verhoging van het ingebracht eigen vermogen van Woonboog en uitgifte van aandelen door Woonboog aan de aandeelhouders van Woonmaatschappij De Noorderkempen en met vermindering van het ingebracht eigen vermogen van Woonmaatschappij De Noorderkempen.
Artikel 2:
De vertegenwoordiger van het OCMW binnen de algemene vergadering van de bv
Woonmaatschappij De Noorderkempen krijgt de opdracht om op de buitengewone
algemene vergadering van 20 mei 2025 te handelen conform deze beslissing.
Herman Snoeys Caroline Martens Mai Sterkens Peter Crols Tom Gabriëls Kobe Van Den Ouweland Ann Fockaert Natasja Snels Koen Van Leuven Jos Matthé Maarten Leemans Marc Haseldonckx Tinne Rombouts Ward Baets Corina Furdui Arnold Wittenberg Hilde Vermeiren Mariëlle Schalk Jef Bluekens Vicky Rombouts Nick Martens Joël Adams Marleen De Bie Lydia Bottenburg Fons Jacobs Katrien Brosens Danny Adams Herman Snoeys Caroline Martens Mai Sterkens Tom Gabriëls Kobe Van Den Ouweland Ann Fockaert Natasja Snels Koen Van Leuven Jos Matthé Maarten Leemans Marc Haseldonckx Tinne Rombouts Ward Baets Corina Furdui Arnold Wittenberg Hilde Vermeiren Mariëlle Schalk Jef Bluekens Vicky Rombouts Nick Martens Joël Adams Marleen De Bie Lydia Bottenburg Fons Jacobs Katrien Brosens Danny Adams Koen Van Leuven Marleen De Bie Tom Gabriëls Fons Jacobs Lydia Bottenburg Caroline Martens Ward Baets Kobe Van Den Ouweland Ann Fockaert Maarten Leemans Tinne Rombouts Mariëlle Schalk Jos Matthé Jef Bluekens Natasja Snels Vicky Rombouts Mai Sterkens Danny Adams Marc Haseldonckx Hilde Vermeiren Nick Martens Arnold Wittenberg Corina Furdui Joël Adams Katrien Brosens Herman Snoeys aantal voorstanders: 26 , aantal onthouders: 0 , aantal tegenstanders: 0 Goedgekeurd
Openbare zitting van RMW van maandag 28 april 2025.
Goedkeuring voor het splitsingsvoorstel m.b.t. de partiële splitsing van Woonboog BV ten gunste van Woonmaatschappij De Noorderkempen BV, en daarmee samenhangende statutenwijzigingen, op de buitengewone algemene vergadering van Woonmaatschappij De Noorderkempen BV d.d. 20 mei 2025.
MOTIVERING
Voorgeschiedenis en aanleiding
In augustus 2024 krijgen we melding dat de Buitengewone en Bijzondere Algemene Vergadering met betrekking tot de partiële splitsing niet kan doorgaan, gezien er gegevens gewijzigd zijn welke een impact hebben op de goed te keuren punten.
Dit heeft als gevolg dat er een andere splitsingsbalans is per 31/12/2024 ipv 31/12/2023 welke toen werd voorgelegd. Dit heeft als gevolg dat gans de operatie terug bij zowel De Woonboog als De Noorderkempen dient voorgelegd te worden.
Juridische grond
● Artikel 68-86 van het decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017.
● Statuten van Woonmaatschappij De Noorderkempen BV;
● Decreet van 9 juli 2021 houdende wijziging van diverse decreten met betrekking tot wonen waarbij een regelgevend kader met betrekking tot de woonmaatschappijen wordt gecreëerd;
● Het besluit van de Vlaamse Regering van 17 december 2021 tot wijziging van verschillende besluiten over wonen;
● De Vlaamse Codex Wonen van 2021;
● Het besluit Vlaamse Codex Wonen van 2021;
● Het besluit van de Vlaamse regering van 4 februari 2022 waarbij de Vlaamse Regering de werkingsgebieden voor de woonmaatschappijen in Vlaanderen vastlegde;
● Reparatiebesluit van de Vlaamse regering van 10 november 2022 of het Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van het decreet van 3 juni 2022 houdende diverse maatregelen inzake de herstructurering van het beleidsveld Wonen en tot wijziging van verschillende besluiten over wonen;
● Beslissing van de Vlaamse regering van 20 april 2023 tot erkenning van Woonmaatschappij De Noorderkempen als woonmaatschappij voor het werkingsgebied Kempen-Noord.
● De beslissing van de RMW van 24 april 2023 houdende goedkeuring van de statutenwijziging en omzetting van de cvba Bouwmaatschappij De Noorderkempen naar de bv Woonmaatschappij De Noorderkempen;
Argumentatie
Er wordt goedkeuring gevraagd van de partiële splitsing van Woonboog, met inbreng in natura van het afgesplitste vermogen in Woonmaatschappij De Noorderkempen, met verhoging van het ingebracht eigen vermogen van Woonmaatschappij De Noorderkempen en uitgifte van aandelen door Woonmaatschappij De Noorderkempen aan de aandeelhouders van Woonboog en met vermindering van het ingebracht eigen vermogen van Woonboog.
Er worden volgende overwegingen gemaakt :
1. Wat de partiële splitsing betreft
Het Vlaamse Gewest heeft bij decreet van 9 juli 2021 houdende wijziging van diverse decreten met betrekking tot wonen besloten om de sociale huisvestingsmaatschappijen en sociale verhuurkantoren samen te brengen en om te vormen tot één woonactor, nl. woonmaatschappijen.
Er wordt één woonmaatschappij erkend per werkingsgebied.
Bij beslissing van de Vlaamse regering van 4 februari 2022 werden de werkingsgebieden van de woonmaatschappijen afgebakend, waardoor Woonmaatschappij De Noorderkempen verplicht is een deel van haar patrimonium over te dragen naar Woonboog en, omgekeerd, Woonboog verplicht is een deel van haar patrimonium over te dragen aan Woonmaatschappij De Noorderkempen.
Met het oog op de voorbereiding van de vorming van woonmaatschappijen en het afbakenen van de woonmaatschappijen per werkingsgebied, hebben de vennootschappen zoals vermeld hierboven, in samenwerking met de diverse overige betrokken actoren (zoals Wonen in Vlaanderen en het Vlaamse Gewest) een studie- en werktraject op gang gebracht onder impuls van een stuurgroep en diverse uitvoerende werk- en adviesgroepen. Deze werkzaamheden en gesprekken zijn uitgemond in een vast voornemen van alle betrokken partijen om een partiële splitsing door overneming te realiseren overeenkomstig de artikelen 12:8 jo. 12:59 t.e.m. 12:72 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen (het “WVV") en overeenkomstig de voorwaarden opgenomen in het voorliggend voorstel van partiële splitsing.
De betrokken Vennootschappen zijn op het moment van het opstellen van het Splitsingsvoorstel allebei reeds omgevormd tot woonmaatschappij, met de rechtsvorm van een besloten vennootschap (BV), en hebben hun statuten aangepast aan de reglementering betreffende de woonmaatschappijen.
Woonboog heeft de erkenning verkregen als woonmaatschappij voor het werkingsgebied Kempen-Midden. De Noorderkempen heeft de erkenning verkregen als de woonmaatschappij voor het werkingsgebied Kempen-Noord.
De beide woonmaatschappijen zijn momenteel echter ook nog actief in elkaars werkingsgebied en zijn derhalve verplicht om het sociaal woonpatrimonium over te dragen aan de woonmaatschappij in wiens werkingsgebied het patrimonium gelegen is. De Partijen hebben ervoor geopteerd om deze wederzijdse overdrachten te realiseren door middel van twee partiële splitsingen, de ene vanuit Woonboog naar De Noorderkempen, de andere vanuit De Noorderkempen naar Woonboog.
Gelet op het gemeenschappelijk voorstel tot partiële splitsing zoals opgemaakt en goedgekeurd door de bestuursorganen van:
WOONBOOG, een besloten vennootschap (BV) naar Belgisch recht, woonmaatschappij, met zetel te Campus Blairon 599, 2300 Turnhout, en ingeschreven in de Kruispuntbank van Ondernemingen onder het nummer BE 0403.773.287, RPR Ondernemingsrechtbank Antwerpen (afd. Turnhout),
en
WOONMAATSCHAPPIJ DE NOORDERKEMPEN, een besloten vennootschap (BV) naar Belgisch recht, woonmaatschappij, met zetel te Kweekstraat 4b, 2330 Merksplas, en ingeschreven in de Kruispuntbank van Ondernemingen onder het nummer BE 0427.003.106, RPR Ondernemingsrechtbank Antwerpen (afd. Turnhout),
Gelet op dit gemeenschappelijk voorstel van partiële splitsing zoals goedgekeurd door het bestuursorgaan van Woonmaatschappij De Noorderkempen op 25 maart 2025 en door het bestuursorgaan van Woonboog op 26 maart 2025;
Gelet op de neerlegging van het gemeenschappelijk voorstel van partiële splitsing op de griffie van de Ondernemingsrechtbank Antwerpen, afdeling Turnhout, minstens zes weken voor de buitengewone algemene vergadering van 20 mei 2025;
Dat het voorgelegde voorstel van partiële splitsing kan worden goedgekeurd;
2.Wat de inwerkingtreding van deze beslissing betreft
De goedkeuring van de partiële splitsing heeft niet onmiddellijk uitwerking.
De goedkeuring wordt verleend:
-onder de opschortende voorwaarde van de goedkeuring van de partiële splitsing van Woonboog door de buitengewone algemene vergadering van Woonboog;
-onder de opschortende voorwaarde van de goedkeuring van de partiële splitsing van Woonmaatschappij De Noorderkempen ten gunste van Woonboog door de respectieve buitengewone algemene vergadering van beide vennootschappen;
Mits deze opschortende voorwaarden vervuld zijn, zullen de beslissingen van de buitengewone algemene vergadering van 20 mei 2025 van Woonmaatschappij De Noorderkempen BV uitwerking verkrijgen op 20 mei 2025, meteen na de buitengewone algemene vergadering.
3.Wat de buitengewone algemene vergadering betreft
Gelet op de uitnodiging van 27 maart 2025 voor de buitengewone algemene vergadering van 20 mei 2025 van Woonmaatschappij De Noorderkempen BV, waarbij aan de vennoten wordt gevraagd het voormelde gemeenschappelijk voorstel van partiële splitsing goed te keuren.
Gelet op de statuten van Woonmaatschappij De Noorderkempen BV aangaande de bevoegdheden van de algemene vergadering.
BELEIDS- EN FINANCIELE INFORMATIE
Valt niet onder een actie van het meerjarenplan, doch heeft op termijn wel degelijk beperkte "netto"- financiële impact. Het is vandaag niet duidelijk wanneer de financiële impact er zal zijn.
DEEL 1: PARTIELE SPLITSING
Situatie vandaag:
• 3.000 aandelen DNK aan € 12,50/aandeel = totale waarde € 37.500
• 1.260 aandelen WB aan € 2,50/aandeel = totale waarde € 3.150
• I.k.v. de stock split om gelijke waarde per aandeel als WB te hebben zal het OCMW 15.000 aandelen DNK krijgen aan € 2,50/aandeel. Totale waarde blijft hetzelfde op € 37.500
Na de splitsing van DNK
• is er een waardedaling van het DNK aandeel naar € 2,174940/aandeel => totale waarde zakt van €37.500 naar € 32.624
• ontvangt het OCMW 2.130 extra aandelen van WB aan € 2,288740 = totale waarde € 4.876
• Finaal na splitsing DNK: € 32.624 (aandelen DNK) + € 4.876 (extra aandelen WB) = € 37.500
Na de splitsing van WB
• ontvangt het OCMW als aandeelhouder van WB 122 extra aandelen van DNK
• Totaal geeft dat 15.122 aandelen DNK met totaal waarde van € 32.890
Finaal
• Aandelen DNK: 15.122 x € 2,174940/aandeel = totale waarde € 32.890
• Aandelen WB: 3.390 x € 2,288740/aandeel = totale waarde € 7.760
• Totaal DNK + WB: € 40.650, dus gelijk aan de beginsituatie
DEEL 2: RECHTZETTING AANDELEN
Verkoop aandelen WB
WB engageert zich om hun 3.390 aandelen terug te kopen => Brengt voor OCMW € 7.760 op.
Aankoop aandelen DNK
DNK engageert zich ook om aandelen van aandeelhouders die niet in haar werkingsgebied actief zijn terug te kopen.
In totaal gaat het om 97.929 aandelen van DNK die bij aandeelhouders van WB zien en die geen band hebben met het werkingsgebied van DNK. Dit is inclusief de 45.000 aandelen die Beerse (gemeente + OCMW) reeds in haar bezit had en nu ook moeten terugkomen.
Totaal = 97.929 aandelen x € 2,174940 = € 212.990
Voorstel is om deze 97.929 aandelen pro rata te verkopen aan de aandeelhouders van DNK, maar ook te zorgen dat de verhoudingen tussen de OCMW’s gelijk blijft. Met het vertrek van Beerse en de bijkomende aandelen als aandeelhouder van WB wijzigt die verhouding nl.
Waar het OCMW voor de splitsing 5,36% van de aandelen bezaten binnen DNK, wijzigt dit na de splitsing en het vertrek van Beerse naar 4,52%.
Indien we terug naar een gelijke verdeling willen tussen de OCMW’s, zou dat 6,44% worden, wat een lichte correctie is en wat neerkomt op 6.439 aandelen in te kopen aan € 2,174940 = € 14.004.
Finaal:
Verkoop aandelen WB = + € 7.760
Aankoop aandelen DNK = - € 14.004
Resultaat: kost van € 6.244 => dit is worst case scenario, dus indien ALLE vreemde aandeelhouders zouden verkopen.
Deze cijfers dienen opgenomen te worden in een eerstvolgende aanpassing van het MJP.
De financieel directeur heeft op 27/3/2025 een visum verleend.
BESLUIT
Bij 26 ja stemmen (Tinne Rombouts, Arnold Wittenberg, Hilde Vermeiren, Marc Haseldonckx, Ann Fockaert, Mariëlle Schalk, Herman Snoeys, Mai Sterkens, Ward Baets, Fons Jacobs, Jos Matthé, Danny Adams, Katrien Brosens, Joël Adams, Maarten Leemans, Koen Van Leuven, Tom Gabriëls, Caroline Martens, Marleen De Bie, Kobe Van Den Ouweland, Vicky Rombouts, Nick Martens, Natasja Snels, Lydia Bottenburg, Jef Bluekens en Corina Furdui)
Artikel 1:
De partiële splitsing van Woonboog ten gunste van Woonmaatschappij De Noorderkempen, en de statutenwijzigingen die daarmee gepaard gaan, worden goedgekeurd door de raad voor maatschappelijk welzijn, overeenkomstig het gemeenschappelijk voorstel van partiële splitsing, zoals gevoegd in bijlage bij deze beslissing, d.w.z. de partiële splitsing van Woonboog, met inbreng in natura van het afgesplitste vermogen in Woonmaatschappij De Noorderkempen, met verhoging van het ingebracht eigen vermogen van Woonmaatschappij De Noorderkempen en uitgifte van aandelen door Woonmaatschappij De Noorderkempen aan de aandeelhouders van Woonboog en met vermindering van het ingebracht eigen vermogen van Woonboog.
Artikel 2:
De vertegenwoordiger van het OCMW binnen de algemene vergadering van de bv
Woonmaatschappij De Noorderkempen krijgt de opdracht om op de buitengewone
algemene vergadering van 20 mei 2025 te handelen conform deze beslissing.
Herman Snoeys Caroline Martens Mai Sterkens Peter Crols Tom Gabriëls Kobe Van Den Ouweland Ann Fockaert Natasja Snels Koen Van Leuven Jos Matthé Maarten Leemans Marc Haseldonckx Tinne Rombouts Ward Baets Corina Furdui Arnold Wittenberg Hilde Vermeiren Mariëlle Schalk Jef Bluekens Vicky Rombouts Nick Martens Joël Adams Marleen De Bie Lydia Bottenburg Fons Jacobs Katrien Brosens Danny Adams Herman Snoeys Caroline Martens Mai Sterkens Tom Gabriëls Kobe Van Den Ouweland Ann Fockaert Natasja Snels Koen Van Leuven Jos Matthé Maarten Leemans Marc Haseldonckx Tinne Rombouts Ward Baets Corina Furdui Arnold Wittenberg Hilde Vermeiren Mariëlle Schalk Jef Bluekens Vicky Rombouts Nick Martens Joël Adams Marleen De Bie Lydia Bottenburg Fons Jacobs Katrien Brosens Danny Adams Tom Gabriëls Natasja Snels Ward Baets Marc Haseldonckx Mariëlle Schalk Herman Snoeys Jos Matthé Tinne Rombouts Lydia Bottenburg Caroline Martens Fons Jacobs Katrien Brosens Marleen De Bie Hilde Vermeiren Maarten Leemans Arnold Wittenberg Vicky Rombouts Jef Bluekens Koen Van Leuven Corina Furdui Mai Sterkens Joël Adams Danny Adams Ann Fockaert Kobe Van Den Ouweland Nick Martens aantal voorstanders: 26 , aantal onthouders: 0 , aantal tegenstanders: 0 Goedgekeurd
Openbare zitting van RMW van maandag 28 april 2025.
Machtiging tot inkoop van eigen aandelen van Woonmaatschappij De Noorderkempen BV en bepalen van de voorwaarden, op de bijzondere algemene vergadering van Woonmaatschappij De Noorderkempen BV d.d. 20 mei 2025.
MOTIVERING
Voorgeschiedenis en aanleiding
In augustus 2024 krijgen we melding dat de Buitengewone en Bijzondere Algemene Vergadering met betrekking tot de partiële splitsing niet kan doorgaan, gezien er gegevens gewijzigd zijn welke een impact hebben op de goed te keuren punten.
Dit heeft als gevolg dat er een andere splitsingsbalans is per 31/12/2024 ipv 31/12/2023 welke toen werd voorgelegd. Dit heeft als gevolg dat gans de operatie terug bij zowel De Woonboog als De Noorderkempen dient voorgelegd te worden.
De excel waarin de operatie stapsgewijs werd toegelicht in o.a. de Commissie Financiën is eveneens als bijlage te vinden met de geactualiseerde cijfers.
Juridische grond
● Artikel 68-86 van het decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017.
● Statuten van Woonmaatschappij De Noorderkempen BV;
● Decreet van 9 juli 2021 houdende wijziging van diverse decreten met betrekking tot wonen waarbij een regelgevend kader met betrekking tot de woonmaatschappijen wordt gecreëerd;
● Het besluit van de Vlaamse Regering van 17 december 2021 tot wijziging van verschillende besluiten over wonen;
● De Vlaamse Codex Wonen van 2021;
● Het besluit Vlaamse Codex Wonen van 2021;
● Het besluit van de Vlaamse regering van 4 februari 2022 waarbij de Vlaamse Regering de werkingsgebieden voor de woonmaatschappijen in Vlaanderen vastlegde;
● Reparatiebesluit van de Vlaamse regering van 10 november 2022 of het Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van het decreet van 3 juni 2022 houdende diverse maatregelen inzake de herstructurering van het beleidsveld Wonen en tot wijziging van verschillende besluiten over wonen;
● Beslissing van de Vlaamse regering van 20 april 2023 tot erkenning van Woonmaatschappij De Noorderkempen als woonmaatschappij voor het werkingsgebied Kempen-Noord.
● De beslissing van de RMW van 24 april 2023 houdende goedkeuring van de statutenwijziging en omzetting van de cvba Bouwmaatschappij De Noorderkempen naar de bv Woonmaatschappij De Noorderkempen.
Argumentatie
Overwegingen :
1. Wat de machtiging betreft
De partiële splitsing van Woonboog, bedoeld in vorig agendapunt, leidt ertoe dat Woonmaatschappij De Noorderkempen een inbreng in natura ontvangt. In ruil daarvoor geeft zij aandelen uit, die rechtstreeks toekomen aan de huidige aandeelhouders van Woonboog.
Dit strookt echter niet met de bedoeling van de Vlaamse wetgever, onder meer omdat aandelen (moeten) worden toegekend aan gemeenten (en OCMW’s van gemeenten) gelegen buiten het werkingsgebied van de woonmaatschappij.
Woonmaatschappij De Noorderkempen stelt voor om deze problematiek te verhelpen en de aandelen “recht te zetten” door middel van een inkoop van eigen aandelen gevolgd door een vervreemding van eigen aandelen.
Daartoe wordt aan de bijzondere algemene vergadering een machtiging gevraagd om tot inkoop van eigen aandelen over te gaan, overeenkomstig de wettelijke regels van het Wetboek van Vennootschappen en Verenigingen en de principes die specifiek gelden voor de woonmaatschappijen (inkoop tegen inbrengwaarde).
Het aanbod tot inkoop wordt gericht tot alle aandeelhouders. Gemeenten en OCMW’s van gemeenten die niet tot het werkingsgebied van Woonmaatschappij De Noorderkempen behoren, worden in het bijzonder uitgenodigd om in te gaan op het aanbod tot inkoop.
2. Wat de inwerkingtreding van deze beslissing betreft
De machtiging is maar zinvol indien de partiële splitsingen tot stand komen.
De machtiging wordt dan ook verleend:
- onder de opschortende voorwaarde van de goedkeuring van de partiële splitsing van Woonmaatschappij De Noorderkempen ten gunste van Woonboog door de respectieve buitengewone algemene vergadering van beide vennootschappen (zie agendapunt voor vorig agendapunt);
- onder de opschortende voorwaarde van de goedkeuring van de partiële splitsing van Woonboog ten gunste van Woonmaatschappij De Noorderkempen door de respectieve buitengewone algemene vergadering van beide vennootschappen (zie vorig agendapunt) ;
Mits deze opschortende voorwaarden vervuld zijn, zullen de beslissingen van de bijzondere algemene vergadering van 20 mei 2025 van Woonmaatschappij De Noorderkempen BV uitwerking verkrijgen op 20 mei 2025, meteen na de bijzondere algemene vergadering.
3. Wat de bijzondere algemene vergadering betreft
Gelet op de uitnodiging van 27 maart 2025 voor de bijzondere algemene vergadering van 20 mei 2025 van Woonmaatschappij De Noorderkempen BV, waarbij aan de vennoten wordt gevraagd het bestuursorgaan te machtigen om over te gaan tot inkoop van eigen aandelen tegen inbrengwaarde.
Gelet op de statuten van Woonmaatschappij De Noorderkempen BV aangaande de bevoegdheden van de algemene vergadering.
BELEIDS- EN FINANCIELE INFORMATIE
Valt niet onder een actie van het meerjarenplan, doch heeft op termijn wel degelijk beperkte "netto"- financiële impact. Het is vandaag niet duidelijk wanneer de financiële impact er zal zijn.
DEEL 1: PARTIELE SPLITSING
Situatie vandaag:
• 3.000 aandelen DNK aan € 12,50/aandeel = totale waarde € 37.500
• 1.260 aandelen WB aan € 2,50/aandeel = totale waarde € 3.150
• I.k.v. de stock split om gelijke waarde per aandeel als WB te hebben zal het OCMW 15.000 aandelen DNK krijgen aan € 2,50/aandeel. Totale waarde blijft hetzelfde op € 37.500
Na de splitsing van DNK
• is er een waardedaling van het DNK aandeel naar € 2,174940/aandeel => totale waarde zakt van €37.500 naar € 32.624
• ontvangt het OCMW 2.130 extra aandelen van WB aan € 2,288740 = totale waarde € 4.876
• Finaal na splitsing DNK: € 32.624 (aandelen DNK) + € 4.876 (extra aandelen WB) = € 37.500
Na de splitsing van WB
• ontvangt het OCMW als aandeelhouder van WB 122 extra aandelen van DNK
• Totaal geeft dat 15.122 aandelen DNK met totaal waarde van € 32.890
Finaal
• Aandelen DNK: 15.122 x € 2,174940/aandeel = totale waarde € 32.890
• Aandelen WB: 3.390 x € 2,288740/aandeel = totale waarde € 7.760
• Totaal DNK + WB: € 40.650, dus gelijk aan de beginsituatie
DEEL 2: RECHTZETTING AANDELEN
Verkoop aandelen WB
WB engageert zich om hun 3.390 aandelen terug te kopen => Brengt voor OCMW € 7.760 op.
Aankoop aandelen DNK
DNK engageert zich ook om aandelen van aandeelhouders die niet in haar werkingsgebied actief zijn terug te kopen.
In totaal gaat het om 97.929 aandelen van DNK die bij aandeelhouders van WB zien en die geen band hebben met het werkingsgebied van DNK. Dit is inclusief de 45.000 aandelen die Beerse (gemeente + OCMW) reeds in haar bezit had en nu ook moeten terugkomen.
Totaal = 97.929 aandelen x € 2,174940 = € 212.990
Voorstel is om deze 97.929 aandelen pro rata te verkopen aan de aandeelhouders van DNK, maar ook te zorgen dat de verhoudingen tussen de OCMW’s gelijk blijft. Met het vertrek van Beerse en de bijkomende aandelen als aandeelhouder van WB wijzigt die verhouding nl.
Waar het OCMW voor de splitsing 5,36% van de aandelen bezaten binnen DNK, wijzigt dit na de splitsing en het vertrek van Beerse naar 4,52%.
Indien we terug naar een gelijke verdeling willen tussen de OCMW’s, zou dat 6,44% worden, wat een lichte correctie is en wat neerkomt op 6.439 aandelen in te kopen aan € 2,174940 = € 14.004.
Finaal:
Verkoop aandelen WB = + € 7.760
Aankoop aandelen DNK = - € 14.004
Resultaat: kost van € 6.244 => dit is worst case scenario, dus indien ALLE vreemde aandeelhouders zouden verkopen.
Deze cijfers dienen opgenomen te worden in een eerstvolgende aanpassing van het MJP.
De financieel directeur heeft op 27/3/2025 een visum verleend.
BESLUIT
Bij 26 ja stemmen (Tinne Rombouts, Arnold Wittenberg, Hilde Vermeiren, Marc Haseldonckx, Ann Fockaert, Mariëlle Schalk, Herman Snoeys, Mai Sterkens, Ward Baets, Fons Jacobs, Jos Matthé, Danny Adams, Katrien Brosens, Joël Adams, Maarten Leemans, Koen Van Leuven, Tom Gabriëls, Caroline Martens, Marleen De Bie, Kobe Van Den Ouweland, Vicky Rombouts, Nick Martens, Natasja Snels, Lydia Bottenburg, Jef Bluekens en Corina Furdui)
Artikel 1:
Goedkeuring door de raad voor maatschappelijk welzijn om 'het bestuursorgaan van Woonmaatschappij De Noorderkempen te machtigen om over te gaan tot inkoop van eigen aandelen tegen inbrengwaarde.'
Artikel 2:
De vertegenwoordiger in de algemene vergadering van de bv Woonboog van het OCMW dat niet behoort tot het werkingsgebied van Woonboog, krijgt de opdracht om ter gelegenheid van de bijzondere algemene vergadering van deze maatschappij op 20 mei 2025, nadat de hierboven bedoelde inkoopmachtiging is verleend, voor het OCMW de verbintenis aan te gaan om de aandelen van het OCMW in bv Woonboog aan die maatschappij te verkopen.
Artikel 3:
De vertegenwoordiger van het OCMW binnen de algemene vergadering van de bv
Woonmaatschappij De Noorderkempen krijgt de opdracht om op de bijzondere algemene
vergadering van 20 mei 2025 te handelen conform deze beslissingen.
Herman Snoeys Caroline Martens Mai Sterkens Peter Crols Tom Gabriëls Kobe Van Den Ouweland Ann Fockaert Natasja Snels Koen Van Leuven Jos Matthé Maarten Leemans Marc Haseldonckx Tinne Rombouts Ward Baets Corina Furdui Arnold Wittenberg Hilde Vermeiren Mariëlle Schalk Jef Bluekens Vicky Rombouts Nick Martens Joël Adams Marleen De Bie Lydia Bottenburg Fons Jacobs Katrien Brosens Danny Adams Herman Snoeys Caroline Martens Mai Sterkens Tom Gabriëls Kobe Van Den Ouweland Ann Fockaert Natasja Snels Koen Van Leuven Jos Matthé Maarten Leemans Marc Haseldonckx Tinne Rombouts Ward Baets Corina Furdui Arnold Wittenberg Hilde Vermeiren Mariëlle Schalk Jef Bluekens Vicky Rombouts Nick Martens Joël Adams Marleen De Bie Lydia Bottenburg Fons Jacobs Katrien Brosens Danny Adams Katrien Brosens Kobe Van Den Ouweland Marc Haseldonckx Vicky Rombouts Koen Van Leuven Corina Furdui Jos Matthé Nick Martens Tom Gabriëls Ward Baets Arnold Wittenberg Lydia Bottenburg Maarten Leemans Hilde Vermeiren Herman Snoeys Joël Adams Mai Sterkens Tinne Rombouts Jef Bluekens Ann Fockaert Mariëlle Schalk Danny Adams Fons Jacobs Marleen De Bie Natasja Snels Caroline Martens aantal voorstanders: 26 , aantal onthouders: 0 , aantal tegenstanders: 0 Goedgekeurd
Openbare zitting van RMW van maandag 28 april 2025.
Machtiging tot vervreemding van eigen aandelen van Woonmaatschappij De Noorderkempen BV en bepalen van de voorwaarden, op de bijzondere algemene vergadering van Woonmaatschappij De Noorderkempen BV d.d. 20 mei 2025.
MOTIVERING
Voorgeschiedenis en aanleiding
In augustus 2024 krijgen we melding dat de Buitengewone en Bijzondere Algemene Vergadering met betrekking tot de partiële splitsing niet kan doorgaan, gezien er gegevens gewijzigd zijn welke een impact hebben op de goed te keuren punten.
Dit heeft als gevolg dat er een andere splitsingsbalans is per 31/12/2024 ipv 31/12/2023 welke toen werd voorgelegd. Dit heeft als gevolg dat gans de operatie terug bij zowel De Woonboog als De Noorderkempen dient voorgelegd te worden.
De excel waarin de operatie stapsgewijs werd toegelicht in o.a. de Commissie Financiën is eveneens als bijlage te vinden met de geactualiseerde cijfers.
Juridische grond
● Artikel 68-86 van het decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017.
● Statuten van Woonmaatschappij De Noorderkempen BV;
● Decreet van 9 juli 2021 houdende wijziging van diverse decreten met betrekking tot wonen waarbij een regelgevend kader met betrekking tot de woonmaatschappijen wordt gecreëerd;
● Het besluit van de Vlaamse Regering van 17 december 2021 tot wijziging van verschillende besluiten over wonen;
● De Vlaamse Codex Wonen van 2021;
● Het besluit Vlaamse Codex Wonen van 2021;
● Het besluit van de Vlaamse regering van 4 februari 2022 waarbij de Vlaamse Regering de werkingsgebieden voor de woonmaatschappijen in Vlaanderen vastlegde;
● Reparatiebesluit van de Vlaamse regering van 10 november 2022 of het Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van het decreet van 3 juni 2022 houdende diverse maatregelen inzake de herstructurering van het beleidsveld Wonen en tot wijziging van verschillende besluiten over wonen;
● Beslissing van de Vlaamse regering van 20 april 2023 tot erkenning van Woonmaatschappij De Noorderkempen als woonmaatschappij voor het werkingsgebied Kempen-Midden.
● De beslissing van de RMW van 24 april 2023 houdende goedkeuring van de statutenwijziging en omzetting van de cvba Bouwmaatschappij De Noorderkempen naar de bv Woonmaatschappij De Noorderkempen.
Argumentatie
Overwegingen :
1. Wat de machtiging betreft
De partiële splitsing van Woonboog, bedoeld in agendapunt 3, leidt ertoe dat Woonmaatschappij De Noorderkempen een inbreng in natura ontvangt. In ruil daarvoor geeft zij aandelen uit, die rechtstreeks toekomen aan de huidige aandeelhouders van Woonboog.
Dit strookt echter niet met de bedoeling van de Vlaamse wetgever, onder meer omdat aandelen (moeten) worden toegekend aan gemeenten (en OCMW’s van gemeenten) gelegen buiten het werkingsgebied van de woonmaatschappij.
Woonmaatschappij De Noorderkempen stelt voor om deze problematiek te verhelpen en de aandelen “recht te zetten” door middel van een inkoop van eigen aandelen gevolgd door een vervreemding van eigen aandelen.
Daartoe wordt, zoals vermeld in agendapunt 4, aan de bijzondere algemene vergadering een machtiging gevraagd om tot inkoop van eigen aandelen over te gaan, overeenkomstig de wettelijke regels van het Wetboek van Vennootschappen en Verenigingen en de principes die specifiek gelden voor de woonmaatschappijen (inkoop tegen inbrengwaarde).
Het aanbod tot inkoop wordt gericht tot alle aandeelhouders. Gemeenten en OCMW’s van gemeenten die niet tot het werkingsgebied van Woonmaatschappij De Noorderkempen behoren, worden in het bijzonder uitgenodigd om in te gaan op het aanbod tot inkoop.
Nadat aldus eigen aandelen zijn ingekocht, wenst Woonmaatschappij De Noorderkempen de ingekochte aandelen te kunnen vervreemden, om te vermijden dat zij de aandelen zou moeten vernietigen. Gemeenten en OCMW’s van gemeenten die wel tot het werkingsgebied van
Woonmaatschappij De Noorderkempen behoren, worden in het bijzonder uitgenodigd om deze aandelen te verwerven.
Daartoe wordt, zoals vermeld in vorig agendapunt, aan de bijzondere algemene vergadering een machtiging gevraagd om tot vervreemding van eigen aandelen over te gaan, overeenkomstig de wettelijke regels van het Wetboek van Vennootschappen en Verenigingen en de principes die specifiek gelden voor de woonmaatschappijen (verkoop tegen inbrengwaarde).
2.Wat de inwerkingtreding van deze beslissing betreft
De machtiging is maar zinvol indien de partiële splitsingen tot stand komen.
De machtiging wordt dan ook verleend:
- onder de opschortende voorwaarde van de goedkeuring van de partiële splitsing van Woonmaatschappij De Noorderkempen ten gunste van Woonboog door de respectieve buitengewone algemene vergadering van beide vennootschappen ;
- onder de opschortende voorwaarde van de goedkeuring van de partiële splitsing van Woonboog ten gunste van Woonmaatschappij De Noorderkempen door de respectieve buitengewone algemene vergadering van beide vennootschappen ;
Mits deze opschortende voorwaarden vervuld zijn, zullen de beslissingen van de bijzondere algemene vergadering van 20 mei 2025 van Woonmaatschappij De Noorderkempen BV uitwerking verkrijgen op 20 mei 2025, meteen na de bijzondere algemene vergadering.
3.Wat de bijzondere algemene vergadering betreft
Gelet op de uitnodiging van 27 maart 2025 voor de bijzondere algemene vergadering van 20 mei 2025 van Woonmaatschappij De Noorderkempen BV, waarbij aan de vennoten wordt gevraagd het bestuursorgaan te machtigen om over te gaan tot vervreemding van eigen aandelen tegen inbrengwaarde.
Gelet op de statuten van Woonmaatschappij De Noorderkempen BV aangaande de bevoegdheden van de algemene vergadering.
BELEIDS- EN FINANCIELE INFORMATIE
Valt niet onder een actie van het meerjarenplan, doch heeft op termijn wel degelijk beperkte "netto"- financiële impact. Het is vandaag niet duidelijk wanneer de financiële impact er zal zijn.
DEEL 1: PARTIELE SPLITSING
Situatie vandaag:
• 3.000 aandelen DNK aan € 12,50/aandeel = totale waarde € 37.500
• 1.260 aandelen WB aan € 2,50/aandeel = totale waarde € 3.150
• I.k.v. de stock split om gelijke waarde per aandeel als WB te hebben zal het OCMW 15.000 aandelen DNK krijgen aan € 2,50/aandeel. Totale waarde blijft hetzelfde op € 37.500
Na de splitsing van DNK
• is er een waardedaling van het DNK aandeel naar € 2,174940/aandeel => totale waarde zakt van €37.500 naar € 32.624
• ontvangt het OCMW 2.130 extra aandelen van WB aan € 2,288740 = totale waarde € 4.876
• Finaal na splitsing DNK: € 32.624 (aandelen DNK) + € 4.876 (extra aandelen WB) = € 37.500
Na de splitsing van WB
• ontvangt het OCMW als aandeelhouder van WB 122 extra aandelen van DNK
• Totaal geeft dat 15.122 aandelen DNK met totaal waarde van € 32.890
Finaal
• Aandelen DNK: 15.122 x € 2,174940/aandeel = totale waarde € 32.890
• Aandelen WB: 3.390 x € 2,288740/aandeel = totale waarde € 7.760
• Totaal DNK + WB: € 40.650, dus gelijk aan de beginsituatie
DEEL 2: RECHTZETTING AANDELEN
Verkoop aandelen WB
WB engageert zich om hun 3.390 aandelen terug te kopen => Brengt voor OCMW € 7.760 op.
Aankoop aandelen DNK
DNK engageert zich ook om aandelen van aandeelhouders die niet in haar werkingsgebied actief zijn terug te kopen.
In totaal gaat het om 97.929 aandelen van DNK die bij aandeelhouders van WB zien en die geen band hebben met het werkingsgebied van DNK. Dit is inclusief de 45.000 aandelen die Beerse (gemeente + OCMW) reeds in haar bezit had en nu ook moeten terugkomen.
Totaal = 97.929 aandelen x € 2,174940 = € 212.990
Voorstel is om deze 97.929 aandelen pro rata te verkopen aan de aandeelhouders van DNK, maar ook te zorgen dat de verhoudingen tussen de OCMW’s gelijk blijft. Met het vertrek van Beerse en de bijkomende aandelen als aandeelhouder van WB wijzigt die verhouding nl.
Waar het OCMW voor de splitsing 5,36% van de aandelen bezaten binnen DNK, wijzigt dit na de splitsing en het vertrek van Beerse naar 4,52%.
Indien we terug naar een gelijke verdeling willen tussen de OCMW’s, zou dat 6,44% worden, wat een lichte correctie is en wat neerkomt op 6.439 aandelen in te kopen aan € 2,174940 = € 14.004.
Finaal:
Verkoop aandelen WB = + € 7.760
Aankoop aandelen DNK = - € 14.004
Resultaat: kost van € 6.244 => dit is worst case scenario, dus indien ALLE vreemde aandeelhouders zouden verkopen.
Deze cijfers dienen opgenomen te worden in een eerstvolgende aanpassing van het MJP.
De financieel directeur heeft op 27/3/2025 een visum verleend.
BESLUIT
Bij 26 ja stemmen (Tinne Rombouts, Arnold Wittenberg, Hilde Vermeiren, Marc Haseldonckx, Ann Fockaert, Mariëlle Schalk, Herman Snoeys, Mai Sterkens, Ward Baets, Fons Jacobs, Jos Matthé, Danny Adams, Katrien Brosens, Joël Adams, Maarten Leemans, Koen Van Leuven, Tom Gabriëls, Caroline Martens, Marleen De Bie, Kobe Van Den Ouweland, Vicky Rombouts, Nick Martens, Natasja Snels, Lydia Bottenburg, Jef Bluekens en Corina Furdui)
Artikel 1:
Goedkeuring van de raad voor maatschappelijk welzijn om 'het bestuursorgaan van Woonmaatschappij De Noorderkempen te machtigen om over te gaan tot vervreemding van eigen aandelen tegen inbrengwaarde.'
Artikel 2:
Artikel 2.
De vertegenwoordiger in de algemene vergadering van de bv Woonmaatschappij De Noorderkempen van het OCMW dat wel behoort tot het werkingsgebied van Woonmaatschappij De Noorderkempen, krijgt de opdracht om ter gelegenheid van de bijzondere algemene vergadering van deze maatschappij op 20 mei 2025, nadat de hierboven bedoelde verkoopmachtiging is verleend, voor het OCMW de principiële verbintenis aan te gaan om een proportioneel aantal aandelen in Woonmaatschappij De Noorderkempen van die maatschappij aan te kopen.
Artikel 3:
De vertegenwoordiger van het OCMW binnen de buitengewone algemene vergadering van de bv Woonmaatschappij De Noorderkempen krijgt de opdracht om op de bijzondere algemene vergadering van 20 mei 2025 te handelen conform deze beslissingen.
Herman Snoeys Caroline Martens Mai Sterkens Peter Crols Tom Gabriëls Kobe Van Den Ouweland Ann Fockaert Natasja Snels Koen Van Leuven Jos Matthé Maarten Leemans Marc Haseldonckx Tinne Rombouts Ward Baets Corina Furdui Arnold Wittenberg Hilde Vermeiren Mariëlle Schalk Jef Bluekens Vicky Rombouts Nick Martens Joël Adams Marleen De Bie Lydia Bottenburg Fons Jacobs Katrien Brosens Danny Adams Herman Snoeys Caroline Martens Mai Sterkens Tom Gabriëls Kobe Van Den Ouweland Ann Fockaert Natasja Snels Koen Van Leuven Jos Matthé Maarten Leemans Marc Haseldonckx Tinne Rombouts Ward Baets Corina Furdui Arnold Wittenberg Hilde Vermeiren Mariëlle Schalk Jef Bluekens Vicky Rombouts Nick Martens Joël Adams Marleen De Bie Lydia Bottenburg Fons Jacobs Katrien Brosens Danny Adams Caroline Martens Tinne Rombouts Tom Gabriëls Herman Snoeys Hilde Vermeiren Nick Martens Kobe Van Den Ouweland Corina Furdui Mai Sterkens Arnold Wittenberg Joël Adams Ward Baets Koen Van Leuven Marc Haseldonckx Mariëlle Schalk Ann Fockaert Natasja Snels Danny Adams Marleen De Bie Katrien Brosens Jos Matthé Jef Bluekens Vicky Rombouts Lydia Bottenburg Maarten Leemans Fons Jacobs aantal voorstanders: 23 , aantal onthouders: 3 , aantal tegenstanders: 0 Goedgekeurd
Openbare zitting van RMW van maandag 28 april 2025.
Goedkeuren van de agendapunten en mandatering van de vertegenwoordiger op de gewone, buitengewone en bijzondere algemene vergadering van Woonmaatschappij De Noorderkempen BV d.d. 20 mei 2025.
MOTIVERING
Voorgeschiedenis en aanleiding
In augustus 2024 krijgen we melding dat de Buitengewone en Bijzondere Algemene Vergadering met betrekking tot de partiële splitsing niet kan doorgaan, gezien er gegevens gewijzigd zijn welke een impact hebben op de goed te keuren punten.
Dit heeft als gevolg dat er een andere splitsingsbalans is per 31/12/2024 ipv 31/12/2023 welke toen werd voorgelegd. Dit heeft als gevolg dat gans de operatie terug bij zowel De Woonboog als De Noorderkempen dient voorgelegd te worden.
De excel waarin de operatie stapsgewijs werd toegelicht in o.a. de Commissie Financiën is eveneens als bijlage te vinden met de geactualiseerde cijfers.
Juridische grond
● Artikel 68-86 van het Decreet lokaal bestuur met betrekking tot de bevoegdheid van vast bureau en raad voor maatschappelijk welzijn;
● Statuten van Woonmaatschappij De Noorderkempen BV.
Argumentatie
Wat de buitengewone en bijzondere algemene vergadering betreft
- De gemeente neemt deel in de Woonmaatschappij De Noorderkempen BV;
Gelet op de uitnodiging van 27 maart 2025 voor de gewone, buitengewone en bijzondere algemene vergadering van 20 mei 2025 van Woonmaatschappij De Noorderkempen BV waarbij aan de vennoten wordt gevraagd om goedkeuring te verlenen aan de agenda’s en een gevolmachtigde aan te duiden voor deze gewone, buitengewone en bijzondere algemene vergadering;
Gelet op de statuten van Woonmaatschappij De Noorderkempen BV aangaande de bevoegdheden van de algemene vergadering.
Gelet op het besluit van de raad voor maatschappelijk welzijn de dato 27 januari 2025 houdende de aanduiding van Caroline Martens als vertegenwoordiger, en Piet Van Bavel als plaatsvervangend vertegenwoordiger voor alle algemene vergaderingen van Woonmaatschappij De Noorderkempen bv gedurende deze legislatuur.
BELEIDS- EN FINANCIELE INFORMATIE
Valt niet onder een actie van het meerjarenplan, doch heeft op termijn wel degelijk beperkte "netto"- financiële impact. Het is vandaag niet duidelijk wanneer de financiële impact er zal zijn.
DEEL 1: PARTIELE SPLITSING
Situatie vandaag:
• 3.000 aandelen DNK aan € 12,50/aandeel = totale waarde € 37.500
• 1.260 aandelen WB aan € 2,50/aandeel = totale waarde € 3.150
• I.k.v. de stock split om gelijke waarde per aandeel als WB te hebben zal het OCMW 15.000 aandelen DNK krijgen aan € 2,50/aandeel. Totale waarde blijft hetzelfde op € 37.500
Na de splitsing van DNK
• is er een waardedaling van het DNK aandeel naar € 2,174940/aandeel => totale waarde zakt van €37.500 naar € 32.624
• ontvangt het OCMW 2.130 extra aandelen van WB aan € 2,288740 = totale waarde € 4.876
• Finaal na splitsing DNK: € 32.624 (aandelen DNK) + € 4.876 (extra aandelen WB) = € 37.500
Na de splitsing van WB
• ontvangt het OCMW als aandeelhouder van WB 122 extra aandelen van DNK
• Totaal geeft dat 15.122 aandelen DNK met totaal waarde van € 32.890
Finaal
• Aandelen DNK: 15.122 x € 2,174940/aandeel = totale waarde € 32.890
• Aandelen WB: 3.390 x € 2,288740/aandeel = totale waarde € 7.760
• Totaal DNK + WB: € 40.650, dus gelijk aan de beginsituatie
DEEL 2: RECHTZETTING AANDELEN
Verkoop aandelen WB
WB engageert zich om hun 3.390 aandelen terug te kopen => Brengt voor OCMW € 7.760 op.
Aankoop aandelen DNK
DNK engageert zich ook om aandelen van aandeelhouders die niet in haar werkingsgebied actief zijn terug te kopen.
In totaal gaat het om 97.929 aandelen van DNK die bij aandeelhouders van WB zien en die geen band hebben met het werkingsgebied van DNK. Dit is inclusief de 45.000 aandelen die Beerse (gemeente + OCMW) reeds in haar bezit had en nu ook moeten terugkomen.
Totaal = 97.929 aandelen x € 2,174940 = € 212.990
Voorstel is om deze 97.929 aandelen pro rata te verkopen aan de aandeelhouders van DNK, maar ook te zorgen dat de verhoudingen tussen de OCMW’s gelijk blijft. Met het vertrek van Beerse en de bijkomende aandelen als aandeelhouder van WB wijzigt die verhouding nl.
Waar het OCMW voor de splitsing 5,36% van de aandelen bezaten binnen DNK, wijzigt dit na de splitsing en het vertrek van Beerse naar 4,52%.
Indien we terug naar een gelijke verdeling willen tussen de OCMW’s, zou dat 6,44% worden, wat een lichte correctie is en wat neerkomt op 6.439 aandelen in te kopen aan € 2,174940 = € 14.004.
Finaal:
Verkoop aandelen WB = + € 7.760
Aankoop aandelen DNK = - € 14.004
Resultaat: kost van € 6.244 => dit is worst case scenario, dus indien ALLE vreemde aandeelhouders zouden verkopen.
Deze cijfers dienen opgenomen te worden in een eerstvolgende aanpassing van het MJP.
De financieel directeur heeft op 27/3/2025 een visum verleend.
BESLUIT
Bij 23 ja stemmen (Tinne Rombouts, Arnold Wittenberg, Hilde Vermeiren, Marc Haseldonckx, Ann Fockaert, Mariëlle Schalk, Herman Snoeys, Mai Sterkens, Ward Baets, Jos Matthé, Danny Adams, Katrien Brosens, Joël Adams, Koen Van Leuven, Tom Gabriëls, Caroline Martens, Marleen De Bie, Kobe Van Den Ouweland, Vicky Rombouts, Nick Martens, Natasja Snels, Jef Bluekens en Corina Furdui) en 3 onthoudingen (Fons Jacobs, Maarten Leemans en Lydia Bottenburg)
Artikel 1:
De raad voor maatschappelijk welzijn keurt de agendapunten goed van de gewone, buitengewone en bijzondere algemene vergadering van Woonmaatschappij De Noorderkempen BV op 20 mei 2025.
Artikel 2:
De volmachtdrager wordt gemandateerd om op deze vergaderingen te handelen en
te beslissen conform de besluiten die door de gemeenteraad zijn genomen over de
agendapunten van de gewone, buitengewone en bijzondere algemene vergadering om de
gemeente te vertegenwoordigen in de buitengewone en bijzondere algemene
vergadering van Woonmaatschappij De Noorderkempen BV op 20 mei 2025 (of
iedere andere datum waarop deze uitgesteld of verdaagd zou worden).
Artikel 3:
Als lid voor de algemene vergaderingen van de Woonmaatschappij De Noorderkempen BV wordt namens het OCMW herbevestigd: Caroline Martens of Piet Van Bavel (plaatsvervanger).
Herman Snoeys Caroline Martens Mai Sterkens Peter Crols Tom Gabriëls Kobe Van Den Ouweland Ann Fockaert Natasja Snels Koen Van Leuven Jos Matthé Maarten Leemans Marc Haseldonckx Tinne Rombouts Ward Baets Corina Furdui Arnold Wittenberg Hilde Vermeiren Mariëlle Schalk Jef Bluekens Vicky Rombouts Nick Martens Joël Adams Marleen De Bie Lydia Bottenburg Fons Jacobs Katrien Brosens Danny Adams Herman Snoeys Caroline Martens Mai Sterkens Tom Gabriëls Kobe Van Den Ouweland Ann Fockaert Natasja Snels Koen Van Leuven Jos Matthé Maarten Leemans Marc Haseldonckx Tinne Rombouts Ward Baets Corina Furdui Arnold Wittenberg Hilde Vermeiren Mariëlle Schalk Jef Bluekens Vicky Rombouts Nick Martens Joël Adams Marleen De Bie Lydia Bottenburg Fons Jacobs Katrien Brosens Danny Adams Ward Baets Marleen De Bie Corina Furdui Nick Martens Vicky Rombouts Tom Gabriëls Danny Adams Jef Bluekens Mariëlle Schalk Katrien Brosens Arnold Wittenberg Lydia Bottenburg Koen Van Leuven Caroline Martens Ann Fockaert Joël Adams Maarten Leemans Mai Sterkens Natasja Snels Marc Haseldonckx Hilde Vermeiren Fons Jacobs Herman Snoeys Kobe Van Den Ouweland Tinne Rombouts Jos Matthé aantal voorstanders: 26 , aantal onthouders: 0 , aantal tegenstanders: 0 Goedgekeurd
Openbare zitting van RMW van maandag 28 april 2025.
Goedkeuring voor het splitsingsvoorstel m.b.t. de partiële splitsing van Woonmaatschappij De Noorderkempen BV ten gunste van Woonboog BV, en daarmee samenhangende statutenwijzigingen, op de buitengewone algemene vergadering van Woonboog BV d.d. 20 mei 2025.
MOTIVERING
Voorgeschiedenis en aanleiding
In augustus 2024 krijgen we melding dat de Buitengewone en Bijzondere Algemene Vergadering met betrekking tot de partiële splitsing niet kan doorgaan, gezien er gegevens gewijzigd zijn welke een impact hebben op de goed te keuren punten.
Dit heeft als gevolg dat er een andere splitsingsbalans is per 31/12/2024 ipv 31/12/2023 welke toen werd voorgelegd. Dit heeft als gevolg dat gans de operatie terug bij zowel De Woonboog als De Noorderkempen dient voorgelegd te worden.
De excel waarin de operatie stapsgewijs werd toegelicht in o.a. de Commissie Financiën is eveneens als bijlage te vinden met de geactualiseerde cijfers.
Juridische grond
● Artikel 68-86 van het decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017;
● Statuten van Woonboog BV;
● Decreet van 9 juli 2021 houdende wijziging van diverse decreten met betrekking tot wonen waarbij een regelgevend kader met betrekking tot de woonmaatschappijen wordt gecreëerd.
● Het besluit van de Vlaamse Regering van 17 december 2021 tot wijziging van verschillende besluiten over wonen;
● De Vlaamse Codex Wonen van 2021;
● Het besluit Vlaamse Codex Wonen van 2021;
● Het besluit van de Vlaamse regering van 4 februari 2022 waarbij de Vlaamse Regering de werkingsgebieden voor de woonmaatschappijen in Vlaanderen vastlegde;
● Reparatiebesluit van de Vlaamse regering van 10 november 2022 of het Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van het decreet van 3 juni 2022 houdende diverse maatregelen inzake de herstructurering van het beleidsveld Wonen en tot wijziging van verschillende besluiten over wonen;
● Beslissing van de Vlaamse regering van 16 december 2022 tot erkenning van Woonboog als woonmaatschappij voor het werkingsgebied Kempen-Midden.
● De beslissing van de RMW van 28/11/2022 houdende goedkeuring van de statutenwijziging en omzetting van de NV DE ARK naar de bv Woonboog.
Argumentatie
Er wordt goedkeuring gevraagd van de partiële splitsing van Woonmaatschappij De Noorderkempen, met inbreng in natura van het afgesplitste vermogen in Woonboog, met verhoging van het ingebracht eigen vermogen van Woonboog en uitgifte van aandelen door Woonboog aan de aandeelhouders van Woonmaatschappij De Noorderkempen en met vermindering van het ingebracht eigen vermogen van Woonmaatschappij De Noorderkempen.
Er worden volgende overwegingen gemaakt :
1. Wat de partiële splitsing betreft
Het Vlaamse Gewest heeft bij decreet van 9 juli 2021 houdende wijziging van diverse decreten met betrekking tot wonen besloten om de sociale huisvestingsmaatschappijen en sociale verhuurkantoren samen te brengen en om te vormen tot één woonactor, nl. woonmaatschappijen.
Er wordt één woonmaatschappij erkend per werkingsgebied.
Bij beslissing van de Vlaamse regering van 4 februari 2022 werden de werkingsgebieden van de woonmaatschappijen afgebakend, waardoor Woonmaatschappij De Noorderkempen verplicht is een deel van haar patrimonium over te dragen naar Woonboog en, omgekeerd, Woonboog verplicht is een deel van haar patrimonium over te dragen aan Woonmaatschappij De Noorderkempen.
Met het oog op de voorbereiding van de vorming van woonmaatschappijen en het afbakenen van de woonmaatschappijen per werkingsgebied, hebben de vennootschappen zoals vermeld hierboven, in samenwerking met de diverse overige betrokken actoren (zoals VMSW / Wonen in Vlaanderen en het Vlaamse Gewest) een studie- en werktraject op gang gebracht onder impuls van een stuurgroep en diverse uitvoerende werk- en adviesgroepen.
Deze werkzaamheden en gesprekken zijn uitgemond in een vast voornemen van alle betrokken partijen om een partiële splitsing door overneming te realiseren overeenkomstig de artikelen 12:8 jo. 12:59 t.e.m. 12:72 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen (het “WVV") en overeenkomstig de voorwaarden opgenomen in het voorliggend voorstel van partiële splitsing.
De betrokken Vennootschappen zijn op het moment van het opstellen van het Splitsingsvoorstel allebei reeds omgevormd tot woonmaatschappij, met de rechtsvorm van een besloten vennootschap (BV), en hebben hun statuten aangepast aan de reglementering betreffende de woonmaatschappijen.
Woonboog heeft de erkenning verkregen als woonmaatschappij voor het werkingsgebied Kempen-Midden. De Noorderkempen heeft de erkenning verkregen als de woonmaatschappij voor het werkingsgebied Kempen-Noord.
De beide woonmaatschappijen zijn momenteel echter ook nog actief in elkaars werkingsgebied en zijn derhalve verplicht om het sociaal woonpatrimonium over te dragen aan de woonmaatschappij in wiens werkingsgebied het patrimonium gelegen is. De Partijen hebben ervoor geopteerd om deze wederzijdse overdrachten te realiseren door middel van twee partiële splitsingen, de ene vanuit Woonboog naar De Noorderkempen, de andere vanuit De Noorderkempen naar Woonboog.
Gelet op het gemeenschappelijk voorstel tot partiële splitsing zoals opgemaakt en goedgekeurd door de bestuursorganen van:
WOONBOOG, een besloten vennootschap (BV) naar Belgisch recht, woonmaatschappij, met zetel te Campus Blairon 599, 2300 Turnhout, en ingeschreven in de Kruispuntbank van Ondernemingen onder het nummer BE 0403.773.287, RPR Ondernemingsrechtbank Antwerpen (afd. Turnhout),
en
WOONMAATSCHAPPIJ DE NOORDERKEMPEN, een besloten vennootschap (BV) naar Belgisch recht, woonmaatschappij, met zetel te Kweekstraat 4b, 2330 Merksplas, en ingeschreven in de Kruispuntbank van Ondernemingen onder het nummer BE 0427.003.106, RPR Ondernemingsrechtbank Antwerpen (afd. Turnhout),
Gelet op dit gemeenschappelijk voorstel van partiële splitsing zoals goedgekeurd door het bestuursorgaan van Woonmaatschappij De Noorderkempen op 25 maart 22025 en door het bestuursorgaan van Woonboog op 26 maart 2025;
Gelet op de neerlegging van het gemeenschappelijk voorstel van partiële splitsing op de griffie van de Ondernemingsrechtbank Antwerpen, afdeling Turnhout, minstens zes weken voor de buitengewone algemene vergadering van 20 mei 2025;
Dat het voorgelegde voorstel van partiële splitsing kan worden goedgekeurd;
2. Wat de inwerkingtreding van deze beslissing betreft
De goedkeuring van de partiële splitsing heeft niet onmiddellijk uitwerking.
De goedkeuring wordt verleend:
-onder de opschortende voorwaarde van de goedkeuring van de partiële splitsing van Woonmaatschappij De Noorderkempen door de buitengewone algemene vergadering van Woonmaatschappij De Noorderkempen;
-onder de opschortende voorwaarde van de goedkeuring van de partiële splitsing van Woonboog ten gunste van Woonmaatschappij De Noorderkempen door de respectieve buitengewone algemene vergadering van beide vennootschappen;
Mits deze opschortende voorwaarden vervuld zijn, zullen de beslissingen van de buitengewone algemene vergadering van 20 mei 2025 van Woonmaatschappij De Noorderkempen BV uitwerking verkrijgen op 20 mei 2025, meteen na de buitengewone algemene vergadering.
3. Wat de buitengewone algemene vergadering betreft
Gelet op de uitnodiging van 27 maart 2025 voor de buitengewone algemene vergadering van 20 mei 2025 van Woonboog, waarbij aan de vennoten wordt gevraagd het voormelde gemeenschappelijk voorstel van partiële splitsing goed te keuren.
Gelet op de statuten van Woonboog BV aangaande de bevoegdheden van de algemene vergadering.
BELEIDS- EN FINANCIELE INFORMATIE
Valt niet onder een actie van het meerjarenplan, doch heeft op termijn wel degelijk beperkte "netto"- financiële impact. Het is vandaag niet duidelijk wanneer de financiële impact er zal zijn.
DEEL 1: PARTIELE SPLITSING
Situatie vandaag:
• 3.000 aandelen DNK aan € 12,50/aandeel = totale waarde € 37.500
• 1.260 aandelen WB aan € 2,50/aandeel = totale waarde € 3.150
• I.k.v. de stock split om gelijke waarde per aandeel als WB te hebben zal het OCMW 15.000 aandelen DNK krijgen aan € 2,50/aandeel. Totale waarde blijft hetzelfde op € 37.500
Na de splitsing van DNK
• is er een waardedaling van het DNK aandeel naar € 2,174940/aandeel => totale waarde zakt van €37.500 naar € 32.624
• ontvangt het OCMW 2.130 extra aandelen van WB aan € 2,288740 = totale waarde € 4.876
• Finaal na splitsing DNK: € 32.624 (aandelen DNK) + € 4.876 (extra aandelen WB) = € 37.500
Na de splitsing van WB
• ontvangt het OCMW als aandeelhouder van WB 122 extra aandelen van DNK
• Totaal geeft dat 15.122 aandelen DNK met totaal waarde van € 32.890
Finaal
• Aandelen DNK: 15.122 x € 2,174940/aandeel = totale waarde € 32.890
• Aandelen WB: 3.390 x € 2,288740/aandeel = totale waarde € 7.760
• Totaal DNK + WB: € 40.650, dus gelijk aan de beginsituatie
DEEL 2: RECHTZETTING AANDELEN
Verkoop aandelen WB
WB engageert zich om hun 3.390 aandelen terug te kopen => Brengt voor OCMW € 7.760 op.
Aankoop aandelen DNK
DNK engageert zich ook om aandelen van aandeelhouders die niet in haar werkingsgebied actief zijn terug te kopen.
In totaal gaat het om 97.929 aandelen van DNK die bij aandeelhouders van WB zien en die geen band hebben met het werkingsgebied van DNK. Dit is inclusief de 45.000 aandelen die Beerse (gemeente + OCMW) reeds in haar bezit had en nu ook moeten terugkomen.
Totaal = 97.929 aandelen x € 2,174940 = € 212.990
Voorstel is om deze 97.929 aandelen pro rata te verkopen aan de aandeelhouders van DNK, maar ook te zorgen dat de verhoudingen tussen de OCMW’s gelijk blijft. Met het vertrek van Beerse en de bijkomende aandelen als aandeelhouder van WB wijzigt die verhouding nl.
Waar het OCMW voor de splitsing 5,36% van de aandelen bezaten binnen DNK, wijzigt dit na de splitsing en het vertrek van Beerse naar 4,52%.
Indien we terug naar een gelijke verdeling willen tussen de OCMW’s, zou dat 6,44% worden, wat een lichte correctie is en wat neerkomt op 6.439 aandelen in te kopen aan € 2,174940 = € 14.004.
Finaal:
Verkoop aandelen WB = + € 7.760
Aankoop aandelen DNK = - € 14.004
Resultaat: kost van € 6.244 => dit is worst case scenario, dus indien ALLE vreemde aandeelhouders zouden verkopen.
Deze cijfers dienen opgenomen te worden in een eerstvolgende aanpassing van het MJP.
De financieel directeur heeft op 27/3/2025 een visum verleend.
BESLUIT
Bij 26 ja stemmen (Tinne Rombouts, Arnold Wittenberg, Hilde Vermeiren, Marc Haseldonckx, Ann Fockaert, Mariëlle Schalk, Herman Snoeys, Mai Sterkens, Ward Baets, Fons Jacobs, Jos Matthé, Danny Adams, Katrien Brosens, Joël Adams, Maarten Leemans, Koen Van Leuven, Tom Gabriëls, Caroline Martens, Marleen De Bie, Kobe Van Den Ouweland, Vicky Rombouts, Nick Martens, Natasja Snels, Lydia Bottenburg, Jef Bluekens en Corina Furdui)
Artikel 1:
De partiële splitsing van Woonmaatschappij De Noorderkempen ten gunste van Woonboog, en de statutenwijzigingen die daarmee gepaard gaan, worden goedgekeurd door de raad voor maatschappelijk welzijn, overeenkomstig het gemeenschappelijk voorstel van partiële splitsing, zoals gevoegd in bijlage bij deze beslissing, d.w.z. de partiële splitsing van Woonmaatschappij De Noorderkempen, met inbreng in natura van het afgesplitste vermogen in Woonboog, met verhoging van het ingebracht eigen vermogen van Woonboog en uitgifte van aandelen door Woonboog aan de aandeelhouders van Woonmaatschappij De Noorderkempen en met vermindering van het ingebracht eigen vermogen van Woonmaatschappij De Noorderkempen.
Artikel 2:
De vertegenwoordiger van het OCMW binnen de algemene vergadering van de bv Woonboog krijgt de opdracht om op de buitengewone algemene vergadering van 20 mei 2025 te handelen conform deze beslissing.
Herman Snoeys Caroline Martens Mai Sterkens Peter Crols Tom Gabriëls Kobe Van Den Ouweland Ann Fockaert Natasja Snels Koen Van Leuven Jos Matthé Maarten Leemans Marc Haseldonckx Tinne Rombouts Ward Baets Corina Furdui Arnold Wittenberg Hilde Vermeiren Mariëlle Schalk Jef Bluekens Vicky Rombouts Nick Martens Joël Adams Marleen De Bie Lydia Bottenburg Fons Jacobs Katrien Brosens Danny Adams Herman Snoeys Caroline Martens Mai Sterkens Tom Gabriëls Kobe Van Den Ouweland Ann Fockaert Natasja Snels Koen Van Leuven Jos Matthé Maarten Leemans Marc Haseldonckx Tinne Rombouts Ward Baets Corina Furdui Arnold Wittenberg Hilde Vermeiren Mariëlle Schalk Jef Bluekens Vicky Rombouts Nick Martens Joël Adams Marleen De Bie Lydia Bottenburg Fons Jacobs Katrien Brosens Danny Adams Ann Fockaert Tom Gabriëls Ward Baets Marc Haseldonckx Vicky Rombouts Marleen De Bie Herman Snoeys Jos Matthé Arnold Wittenberg Tinne Rombouts Koen Van Leuven Mai Sterkens Corina Furdui Danny Adams Mariëlle Schalk Maarten Leemans Lydia Bottenburg Joël Adams Kobe Van Den Ouweland Caroline Martens Katrien Brosens Nick Martens Jef Bluekens Natasja Snels Fons Jacobs Hilde Vermeiren aantal voorstanders: 26 , aantal onthouders: 0 , aantal tegenstanders: 0 Goedgekeurd
Openbare zitting van RMW van maandag 28 april 2025.
Goedkeuring voor het splitsingsvoorstel m.b.t. de partiële splitsing van Woonboog BV ten gunste van Woonmaatschappij De Noorderkempen BV, en daarmee samenhangende statutenwijzigingen, op de buitengewone algemene vergadering van Woonboog BV d.d. 20 mei 2025.
MOTIVERING
Voorgeschiedenis en aanleiding
In augustus 2024 krijgen we melding dat de Buitengewone en Bijzondere Algemene Vergadering met betrekking tot de partiële splitsing niet kan doorgaan, gezien er gegevens gewijzigd zijn welke een impact hebben op de goed te keuren punten.
Dit heeft als gevolg dat er een andere splitsingsbalans is per 31/12/2024 ipv 31/12/2023 welke toen werd voorgelegd. Dit heeft als gevolg dat gans de operatie terug bij zowel De Woonboog als De Noorderkempen dient voorgelegd te worden.
De excel waarin de operatie stapsgewijs werd toegelicht in o.a. de Commissie Financiën is eveneens als bijlage te vinden met de geactualiseerde cijfers.
Juridische grond
● Artikel 68-86 van het decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017.
● Statuten van Woonboog BV;
● Decreet van 9 juli 2021 houdende wijziging van diverse decreten met betrekking tot wonen waarbij een regelgevend kader met betrekking tot de woonmaatschappijen wordt gecreëerd;
● Het besluit van de Vlaamse Regering van 17 december 2021 tot wijziging van verschillende besluiten over wonen;
● De Vlaamse Codex Wonen van 2021;
● Het besluit Vlaamse Codex Wonen van 2021;
● Het besluit van de Vlaamse regering van 4 februari 2022 waarbij de Vlaamse Regering de werkingsgebieden voor de woonmaatschappijen in Vlaanderen vastlegde;
● Reparatiebesluit van de Vlaamse regering van 10 november 2022 of het Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van het decreet van 3 juni 2022 houdende diverse maatregelen inzake de herstructurering van het beleidsveld Wonen en tot wijziging van verschillende besluiten over wonen;
● Beslissing van de Vlaamse regering van 16 december 2022 tot erkenning van Woonboog als woonmaatschappij voor het werkingsgebied Kempen-Midden.
● De beslissing van de RMW van 28/11/2022 houdende goedkeuring van de statutenwijziging en omzetting van de NV DE ARK naar de bv Woonboog.
Argumentatie
Er wordt goedkeuring gevraagd van de partiële splitsing van Woonboog, met inbreng in natura van het afgesplitste vermogen in Woonmaatschappij De Noorderkempen, met verhoging van het ingebracht eigen vermogen van Woonmaatschappij De Noorderkempen en uitgifte van aandelen door Woonmaatschappij De Noorderkempen aan de aandeelhouders van Woonboog en met vermindering van het ingebracht eigen vermogen van Woonboog.
Er worden volgende overwegingen gemaakt :
1. Wat de partiële splitsing betreft
Het Vlaamse Gewest heeft bij decreet van 9 juli 2021 houdende wijziging van diverse decreten met betrekking tot wonen besloten om de sociale huisvestingsmaatschappijen en sociale verhuurkantoren samen te brengen en om te vormen tot één woonactor, nl. woonmaatschappijen.
Er wordt één woonmaatschappij erkend per werkingsgebied.
Bij beslissing van de Vlaamse regering van 4 februari 2022 werden de werkingsgebieden van de woonmaatschappijen afgebakend, waardoor Woonmaatschappij De Noorderkempen verplicht is een deel van haar patrimonium over te dragen naar Woonboog en, omgekeerd, Woonboog verplicht is een deel van haar patrimonium over te dragen aan Woonmaatschappij De Noorderkempen.
Met het oog op de voorbereiding van de vorming van woonmaatschappijen en het afbakenen van de woonmaatschappijen per werkingsgebied, hebben de vennootschappen zoals vermeld hierboven, in samenwerking met de diverse overige betrokken actoren (zoals Wonen in Vlaanderen en het Vlaamse Gewest) een studie- en werktraject op gang gebracht onder impuls van een stuurgroep en diverse uitvoerende werk- en adviesgroepen. Deze werkzaamheden en gesprekken zijn uitgemond in een vast voornemen van alle betrokken partijen om een partiële splitsing door overneming te realiseren overeenkomstig de artikelen 12:8 jo. 12:59 t.e.m. 12:72 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen (het “WVV") en overeenkomstig de voorwaarden opgenomen in het voorliggend voorstel van partiële splitsing.
De betrokken Vennootschappen zijn op het moment van het opstellen van het Splitsingsvoorstel allebei reeds omgevormd tot woonmaatschappij, met de rechtsvorm van een besloten vennootschap (BV), en hebben hun statuten aangepast aan de reglementering betreffende de woonmaatschappijen.
Woonboog heeft de erkenning verkregen als woonmaatschappij voor het werkingsgebied Kempen-Midden. De Noorderkempen heeft de erkenning verkregen als de woonmaatschappij voor het werkingsgebied Kempen-Noord.
De beide woonmaatschappijen zijn momenteel echter ook nog actief in elkaars werkingsgebied en zijn derhalve verplicht om het sociaal woonpatrimonium over te dragen aan de woonmaatschappij in wiens werkingsgebied het patrimonium gelegen is. De Partijen hebben ervoor geopteerd om deze wederzijdse overdrachten te realiseren door middel van twee partiële splitsingen, de ene vanuit Woonboog naar De Noorderkempen, de andere vanuit De Noorderkempen naar Woonboog.
Gelet op het gemeenschappelijk voorstel tot partiële splitsing zoals opgemaakt en goedgekeurd door de bestuursorganen van:
WOONBOOG, een besloten vennootschap (BV) naar Belgisch recht, woonmaatschappij, met zetel te Campus Blairon 599, 2300 Turnhout, en ingeschreven in de Kruispuntbank van Ondernemingen onder het nummer BE 0403.773.287, RPR Ondernemingsrechtbank Antwerpen (afd. Turnhout),
en
WOONMAATSCHAPPIJ DE NOORDERKEMPEN, een besloten vennootschap (BV) naar Belgisch recht, woonmaatschappij, met zetel te Kweekstraat 4b, 2330 Merksplas, en ingeschreven in de Kruispuntbank van Ondernemingen onder het nummer BE 0427.003.106, RPR Ondernemingsrechtbank Antwerpen (afd. Turnhout),
Gelet op dit gemeenschappelijk voorstel van partiële splitsing zoals goedgekeurd door het bestuursorgaan van Woonmaatschappij De Noorderkempen op 25 maart 2025 en door het bestuursorgaan van Woonboog op 26 maart 2025;
Gelet op de neerlegging van het gemeenschappelijk voorstel van partiële splitsing op de griffie van de Ondernemingsrechtbank Antwerpen, afdeling Turnhout, minstens zes weken voor de buitengewone algemene vergadering van 20 mei 2025;
Dat het voorgelegde voorstel van partiële splitsing kan worden goedgekeurd;
2.Wat de inwerkingtreding van deze beslissing betreft
De goedkeuring van de partiële splitsing heeft niet onmiddellijk uitwerking.
De goedkeuring wordt verleend:
-onder de opschortende voorwaarde van de goedkeuring van de partiële splitsing van Woonboog door de buitengewone algemene vergadering van Woonmaatschappij De Noorderkempen;
-onder de opschortende voorwaarde van de goedkeuring van de partiële splitsing van Woonmaatschappij De Noorderkempen ten gunste van Woonboog door de respectieve buitengewone algemene vergadering van beide vennootschappen;
Mits deze opschortende voorwaarden vervuld zijn, zullen de beslissingen van de buitengewone algemene vergadering van 20 mei 2025 van Woonmaatschappij De Noorderkempen BV uitwerking verkrijgen op 20 mei 2025, meteen na de buitengewone algemene vergadering.
3.Wat de buitengewone algemene vergadering betreft
Gelet op de uitnodiging van 27 maart 2025 voor de buitengewone algemene vergadering van 20 mei 2025 van Woonboog BV, waarbij aan de vennoten wordt gevraagd het voormelde gemeenschappelijk voorstel van partiële splitsing goed te keuren.
Gelet op de statuten van Woonboog BV aangaande de bevoegdheden van de algemene vergadering.
BELEIDS- EN FINANCIELE INFORMATIE
Valt niet onder een actie van het meerjarenplan, doch heeft op termijn wel degelijk beperkte "netto"- financiële impact. Het is vandaag niet duidelijk wanneer de financiële impact er zal zijn.
DEEL 1: PARTIELE SPLITSING
Situatie vandaag:
• 3.000 aandelen DNK aan € 12,50/aandeel = totale waarde € 37.500
• 1.260 aandelen WB aan € 2,50/aandeel = totale waarde € 3.150
• I.k.v. de stock split om gelijke waarde per aandeel als WB te hebben zal het OCMW 15.000 aandelen DNK krijgen aan € 2,50/aandeel. Totale waarde blijft hetzelfde op € 37.500
Na de splitsing van DNK
• is er een waardedaling van het DNK aandeel naar € 2,174940/aandeel => totale waarde zakt van €37.500 naar € 32.624
• ontvangt het OCMW 2.130 extra aandelen van WB aan € 2,288740 = totale waarde € 4.876
• Finaal na splitsing DNK: € 32.624 (aandelen DNK) + € 4.876 (extra aandelen WB) = € 37.500
Na de splitsing van WB
• ontvangt het OCMW als aandeelhouder van WB 122 extra aandelen van DNK
• Totaal geeft dat 15.122 aandelen DNK met totaal waarde van € 32.890
Finaal
• Aandelen DNK: 15.122 x € 2,174940/aandeel = totale waarde € 32.890
• Aandelen WB: 3.390 x € 2,288740/aandeel = totale waarde € 7.760
• Totaal DNK + WB: € 40.650, dus gelijk aan de beginsituatie
DEEL 2: RECHTZETTING AANDELEN
Verkoop aandelen WB
WB engageert zich om hun 3.390 aandelen terug te kopen => Brengt voor OCMW € 7.760 op.
Aankoop aandelen DNK
DNK engageert zich ook om aandelen van aandeelhouders die niet in haar werkingsgebied actief zijn terug te kopen.
In totaal gaat het om 97.929 aandelen van DNK die bij aandeelhouders van WB zien en die geen band hebben met het werkingsgebied van DNK. Dit is inclusief de 45.000 aandelen die Beerse (gemeente + OCMW) reeds in haar bezit had en nu ook moeten terugkomen.
Totaal = 97.929 aandelen x € 2,174940 = € 212.990
Voorstel is om deze 97.929 aandelen pro rata te verkopen aan de aandeelhouders van DNK, maar ook te zorgen dat de verhoudingen tussen de OCMW’s gelijk blijft. Met het vertrek van Beerse en de bijkomende aandelen als aandeelhouder van WB wijzigt die verhouding nl.
Waar het OCMW voor de splitsing 5,36% van de aandelen bezaten binnen DNK, wijzigt dit na de splitsing en het vertrek van Beerse naar 4,52%.
Indien we terug naar een gelijke verdeling willen tussen de OCMW’s, zou dat 6,44% worden, wat een lichte correctie is en wat neerkomt op 6.439 aandelen in te kopen aan € 2,174940 = € 14.004.
Finaal:
Verkoop aandelen WB = + € 7.760
Aankoop aandelen DNK = - € 14.004
Resultaat: kost van € 6.244 => dit is worst case scenario, dus indien ALLE vreemde aandeelhouders zouden verkopen.
Deze cijfers dienen opgenomen te worden in een eerstvolgende aanpassing van het MJP.
De financieel directeur heeft op 27/3/2025 een visum verleend.
BESLUIT
Bij 26 ja stemmen (Tinne Rombouts, Arnold Wittenberg, Hilde Vermeiren, Marc Haseldonckx, Ann Fockaert, Mariëlle Schalk, Herman Snoeys, Mai Sterkens, Ward Baets, Fons Jacobs, Jos Matthé, Danny Adams, Katrien Brosens, Joël Adams, Maarten Leemans, Koen Van Leuven, Tom Gabriëls, Caroline Martens, Marleen De Bie, Kobe Van Den Ouweland, Vicky Rombouts, Nick Martens, Natasja Snels, Lydia Bottenburg, Jef Bluekens en Corina Furdui)
Artikel 1:
De partiële splitsing van Woonboog ten gunste van Woonmaatschappij De Noorderkempen, en de statutenwijzigingen die daarmee gepaard gaan, worden goedgekeurd door de raad voor maatschappelijk welzijn, overeenkomstig het gemeenschappelijk voorstel van partiële splitsing, zoals gevoegd in bijlage bij deze beslissing, d.w.z. de partiële splitsing van Woonboog, met inbreng in natura van het afgesplitste vermogen in Woonmaatschappij De Noorderkempen, met verhoging van het ingebracht eigen vermogen van Woonmaatschappij De Noorderkempen en uitgifte van aandelen door Woonmaatschappij De Noorderkempen aan de aandeelhouders van Woonboog en met vermindering van het ingebracht eigen vermogen van Woonboog.
Artikel 2:
De vertegenwoordiger van het OCMW binnen de algemene vergadering van de bv Woonboog krijgt de opdracht om op de buitengewone algemene vergadering van 20 mei 2025 te handelen conform deze beslissing.
Herman Snoeys Caroline Martens Mai Sterkens Peter Crols Tom Gabriëls Kobe Van Den Ouweland Ann Fockaert Natasja Snels Koen Van Leuven Jos Matthé Maarten Leemans Marc Haseldonckx Tinne Rombouts Ward Baets Corina Furdui Arnold Wittenberg Hilde Vermeiren Mariëlle Schalk Jef Bluekens Vicky Rombouts Nick Martens Joël Adams Marleen De Bie Lydia Bottenburg Fons Jacobs Katrien Brosens Danny Adams Herman Snoeys Caroline Martens Mai Sterkens Tom Gabriëls Kobe Van Den Ouweland Ann Fockaert Natasja Snels Koen Van Leuven Jos Matthé Maarten Leemans Marc Haseldonckx Tinne Rombouts Ward Baets Corina Furdui Arnold Wittenberg Hilde Vermeiren Mariëlle Schalk Jef Bluekens Vicky Rombouts Nick Martens Joël Adams Marleen De Bie Lydia Bottenburg Fons Jacobs Katrien Brosens Danny Adams Caroline Martens Nick Martens Maarten Leemans Koen Van Leuven Jos Matthé Joël Adams Mariëlle Schalk Marleen De Bie Tom Gabriëls Lydia Bottenburg Marc Haseldonckx Arnold Wittenberg Corina Furdui Kobe Van Den Ouweland Herman Snoeys Tinne Rombouts Fons Jacobs Ann Fockaert Natasja Snels Ward Baets Katrien Brosens Vicky Rombouts Jef Bluekens Mai Sterkens Hilde Vermeiren Danny Adams aantal voorstanders: 26 , aantal onthouders: 0 , aantal tegenstanders: 0 Goedgekeurd
Openbare zitting van RMW van maandag 28 april 2025.
Machtiging tot inkoop van eigen aandelen van Woonboog BV en bepalen van de voorwaarden, op de bijzondere algemene vergadering van Woonboog BV d.d. 20 mei 2025.
MOTIVERING
Voorgeschiedenis en aanleiding
In augustus 2024 krijgen we melding dat de Buitengewone en Bijzondere Algemene Vergadering met betrekking tot de partiële splitsing niet kan doorgaan, gezien er gegevens gewijzigd zijn welke een impact hebben op de goed te keuren punten.
Dit heeft als gevolg dat er een andere splitsingsbalans is per 31/12/2024 ipv 31/12/2023 welke toen werd voorgelegd. Dit heeft als gevolg dat gans de operatie terug bij zowel De Woonboog als De Noorderkempen dient voorgelegd te worden.
De excel waarin de operatie stapsgewijs werd toegelicht in o.a. de Commissie Financiën is eveneens als bijlage te vinden met de geactualiseerde cijfers.
Juridische grond
● Artikel 68-86 van het decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017.
● Statuten van Woonboog BV;
● Decreet van 9 juli 2021 houdende wijziging van diverse decreten met betrekking tot wonen waarbij een regelgevend kader met betrekking tot de woonmaatschappijen wordt gecreëerd;
● Het besluit van de Vlaamse Regering van 17 december 2021 tot wijziging van verschillende besluiten over wonen;
● De Vlaamse Codex Wonen van 2021;
● Het besluit Vlaamse Codex Wonen van 2021;
● Het besluit van de Vlaamse regering van 4 februari 2022 waarbij de Vlaamse Regering de werkingsgebieden voor de woonmaatschappijen in Vlaanderen vastlegde;
● Reparatiebesluit van de Vlaamse regering van 10 november 2022 of het Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van het decreet van 3 juni 2022 houdende diverse maatregelen inzake de herstructurering van het beleidsveld Wonen en tot wijziging van verschillende besluiten over wonen;
● Beslissing van de Vlaamse regering van 16 december 2022 tot erkenning van Woonboog als woonmaatschappij voor het werkingsgebied Kempen-Midden.
● De beslissing van de RMW van 28/11/2022 houdende goedkeuring van de statutenwijziging en omzetting van de NV DE ARK naar de bv Woonboog.
Argumentatie
Overwegingen :
1. Wat de machtiging betreft
De partiële splitsing van Woonmaatschappij De Noorderkempen, bedoeld in agendapunt 1, leidt ertoe dat Woonboog een inbreng in natura ontvangt. In ruil daarvoor geeft zij aandelen uit, die rechtstreeks toekomen aan de huidige aandeelhouders van Woonmaatschappij De Noorderkempen.
Dit strookt echter niet met de bedoeling van de Vlaamse wetgever, onder meer omdat aandelen (moeten) worden toegekend aan gemeenten (en OCMW’s van gemeenten) gelegen buiten het werkingsgebied van de woonmaatschappij.
Woonboog stelt voor om deze problematiek te verhelpen en de aandelen “recht te zetten” door middel van een inkoop van eigen aandelen gevolgd door een vervreemding van eigen aandelen.
Daartoe wordt aan de bijzondere algemene vergadering een machtiging gevraagd om tot inkoop van eigen aandelen over te gaan, overeenkomstig de wettelijke regels van het Wetboek van Vennootschappen en Verenigingen en de principes die specifiek gelden voor de woonmaatschappijen (inkoop tegen inbrengwaarde).
Het aanbod tot inkoop wordt gericht tot alle aandeelhouders. Gemeenten en OCMW’s van gemeenten die niet tot het werkingsgebied van Woonboog behoren, worden in het bijzonder uitgenodigd om in te gaan op het aanbod tot inkoop.
2. Wat de inwerkingtreding van deze beslissing betreft
De machtiging is maar zinvol indien de partiële splitsingen tot stand komen.
De machtiging wordt dan ook verleend:
-onder de opschortende voorwaarde van de goedkeuring van de partiële splitsing van Woonmaatschappij De Noorderkempen ten gunste van Woonboog door de respectieve buitengewone algemene vergadering van beide vennootschappen (zie agendapunt 1);
-onder de opschortende voorwaarde van de goedkeuring van de partiële splitsing van Woonboog ten gunste van Woonmaatschappij De Noorderkempen door de respectieve buitengewone algemene vergadering van beide vennootschappen (zie agendapunt 2);
Mits deze opschortende voorwaarden vervuld zijn, zullen de beslissingen van de bijzondere algemene vergadering van 20 mei 2025 van Woonmaatschappij De Noorderkempen BV uitwerking verkrijgen op 20 mei 2025, meteen na de bijzondere algemene vergadering.
3. Wat de bijzondere algemene vergadering betreft
Gelet op de uitnodiging van 27 maart 2025 voor de bijzondere algemene vergadering van 20 mei 2025 van Woonboog BV, waarbij aan de vennoten wordt gevraagd het bestuursorgaan te machtigen om over te gaan tot inkoop van eigen aandelen tegen inbrengwaarde.
Gelet op de statuten van Woonboog BV aangaande de bevoegdheden van de algemene vergadering.
BELEIDS- EN FINANCIELE INFORMATIE
Valt niet onder een actie van het meerjarenplan, doch heeft op termijn wel degelijk beperkte "netto"- financiële impact. Het is vandaag niet duidelijk wanneer de financiële impact er zal zijn.
DEEL 1: PARTIELE SPLITSING
Situatie vandaag:
• 3.000 aandelen DNK aan € 12,50/aandeel = totale waarde € 37.500
• 1.260 aandelen WB aan € 2,50/aandeel = totale waarde € 3.150
• I.k.v. de stock split om gelijke waarde per aandeel als WB te hebben zal het OCMW 15.000 aandelen DNK krijgen aan € 2,50/aandeel. Totale waarde blijft hetzelfde op € 37.500
Na de splitsing van DNK
• is er een waardedaling van het DNK aandeel naar € 2,174940/aandeel => totale waarde zakt van €37.500 naar € 32.624
• ontvangt het OCMW 2.130 extra aandelen van WB aan € 2,288740 = totale waarde € 4.876
• Finaal na splitsing DNK: € 32.624 (aandelen DNK) + € 4.876 (extra aandelen WB) = € 37.500
Na de splitsing van WB
• ontvangt het OCMW als aandeelhouder van WB 122 extra aandelen van DNK
• Totaal geeft dat 15.122 aandelen DNK met totaal waarde van € 32.890
Finaal
• Aandelen DNK: 15.122 x € 2,174940/aandeel = totale waarde € 32.890
• Aandelen WB: 3.390 x € 2,288740/aandeel = totale waarde € 7.760
• Totaal DNK + WB: € 40.650, dus gelijk aan de beginsituatie
DEEL 2: RECHTZETTING AANDELEN
Verkoop aandelen WB
WB engageert zich om hun 3.390 aandelen terug te kopen => Brengt voor OCMW € 7.760 op.
Aankoop aandelen DNK
DNK engageert zich ook om aandelen van aandeelhouders die niet in haar werkingsgebied actief zijn terug te kopen.
In totaal gaat het om 97.929 aandelen van DNK die bij aandeelhouders van WB zien en die geen band hebben met het werkingsgebied van DNK. Dit is inclusief de 45.000 aandelen die Beerse (gemeente + OCMW) reeds in haar bezit had en nu ook moeten terugkomen.
Totaal = 97.929 aandelen x € 2,174940 = € 212.990
Voorstel is om deze 97.929 aandelen pro rata te verkopen aan de aandeelhouders van DNK, maar ook te zorgen dat de verhoudingen tussen de OCMW’s gelijk blijft. Met het vertrek van Beerse en de bijkomende aandelen als aandeelhouder van WB wijzigt die verhouding nl.
Waar het OCMW voor de splitsing 5,36% van de aandelen bezaten binnen DNK, wijzigt dit na de splitsing en het vertrek van Beerse naar 4,52%.
Indien we terug naar een gelijke verdeling willen tussen de OCMW’s, zou dat 6,44% worden, wat een lichte correctie is en wat neerkomt op 6.439 aandelen in te kopen aan € 2,174940 = € 14.004.
Finaal:
Verkoop aandelen WB = + € 7.760
Aankoop aandelen DNK = - € 14.004
Resultaat: kost van € 6.244 => dit is worst case scenario, dus indien ALLE vreemde aandeelhouders zouden verkopen.
Deze cijfers dienen opgenomen te worden in een eerstvolgende aanpassing van het MJP.
De financieel directeur heeft op 27/3/2025 een visum verleend.
BESLUIT
Bij 26 ja stemmen (Tinne Rombouts, Arnold Wittenberg, Hilde Vermeiren, Marc Haseldonckx, Ann Fockaert, Mariëlle Schalk, Herman Snoeys, Mai Sterkens, Ward Baets, Fons Jacobs, Jos Matthé, Danny Adams, Katrien Brosens, Joël Adams, Maarten Leemans, Koen Van Leuven, Tom Gabriëls, Caroline Martens, Marleen De Bie, Kobe Van Den Ouweland, Vicky Rombouts, Nick Martens, Natasja Snels, Lydia Bottenburg, Jef Bluekens en Corina Furdui)
Artikel 1.
De gemeenteraad stemt ermee in om het bestuursorgaan van Woonboog te machtigen om over te gaan tot inkoop van eigen aandelen tegen inbrengwaarde.
Artikel 2.
De vertegenwoordiger in de algemene vergadering van de bv Woonmaatschappij De Noorderkempen van de gemeente die niet behoort tot het werkingsgebied van Woonmaatschappij De Noorderkempen, krijgt de opdracht om ter gelegenheid van de bijzondere algemene vergadering van deze maatschappij op 20 mei 2025, nadat de hierboven bedoelde inkoopmachtiging is verleend, voor de gemeente de verbintenis aan te gaan om de aandelen van de gemeente in bv Woonmaatschappij De Noorderkempen aan die maatschappij te verkopen
De vertegenwoordiger in de algemene vergadering van de bv Woonboog van de gemeente die niet behoort tot het werkingsgebied van Woonboog, krijgt de opdracht om ter gelegenheid van de bijzondere algemene vergadering van deze maatschappij op 20 mei 2025, nadat de hierboven bedoelde inkoopmachtiging is verleend, voor de gemeente de verbintenis aan te gaan om de aandelen van de gemeente in bv Woonboog aan die maatschappij te verkopen.
Artikel 3.
De vertegenwoordiger van de gemeente binnen de algemene vergadering van de bv Woonboog krijgt de opdracht op de bijzondere algemene vergadering van 20 mei 2025 te handelen conform deze beslissingen.
Herman Snoeys Caroline Martens Mai Sterkens Peter Crols Tom Gabriëls Kobe Van Den Ouweland Ann Fockaert Natasja Snels Koen Van Leuven Jos Matthé Maarten Leemans Marc Haseldonckx Tinne Rombouts Ward Baets Corina Furdui Arnold Wittenberg Hilde Vermeiren Mariëlle Schalk Jef Bluekens Vicky Rombouts Nick Martens Joël Adams Marleen De Bie Lydia Bottenburg Fons Jacobs Katrien Brosens Danny Adams Herman Snoeys Caroline Martens Mai Sterkens Tom Gabriëls Kobe Van Den Ouweland Ann Fockaert Natasja Snels Koen Van Leuven Jos Matthé Maarten Leemans Marc Haseldonckx Tinne Rombouts Ward Baets Corina Furdui Arnold Wittenberg Hilde Vermeiren Mariëlle Schalk Jef Bluekens Vicky Rombouts Nick Martens Joël Adams Marleen De Bie Lydia Bottenburg Fons Jacobs Katrien Brosens Danny Adams Maarten Leemans Natasja Snels Joël Adams Lydia Bottenburg Tom Gabriëls Vicky Rombouts Koen Van Leuven Caroline Martens Mai Sterkens Kobe Van Den Ouweland Herman Snoeys Ann Fockaert Marleen De Bie Jos Matthé Jef Bluekens Hilde Vermeiren Marc Haseldonckx Arnold Wittenberg Nick Martens Mariëlle Schalk Katrien Brosens Tinne Rombouts Corina Furdui Ward Baets Fons Jacobs Danny Adams aantal voorstanders: 26 , aantal onthouders: 0 , aantal tegenstanders: 0 Goedgekeurd
Openbare zitting van RMW van maandag 28 april 2025.
Machtiging tot vervreemding van eigen aandelen van Woonboog BV en bepalen van de voorwaarden, op de bijzondere algemene vergadering van Woonboog BV d.d.20 mei 2025.
MOTIVERING
Voorgeschiedenis en aanleiding
In augustus 2024 krijgen we melding dat de Buitengewone en Bijzondere Algemene Vergadering met betrekking tot de partiële splitsing niet kan doorgaan, gezien er gegevens gewijzigd zijn welke een impact hebben op de goed te keuren punten.
Dit heeft als gevolg dat er een andere splitsingsbalans is per 31/12/2024 ipv 31/12/2023 welke toen werd voorgelegd. Dit heeft als gevolg dat gans de operatie terug bij zowel De Woonboog als De Noorderkempen dient voorgelegd te worden.
De excel waarin de operatie stapsgewijs werd toegelicht in o.a. de Commissie Financiën is eveneens als bijlage te vinden met de geactualiseerde cijfers.
Juridische grond
● Artikel 68-86 van het decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017.
● Statuten van Woonboog BV;
● Decreet van 9 juli 2021 houdende wijziging van diverse decreten met betrekking tot wonen waarbij een regelgevend kader met betrekking tot de woonmaatschappijen wordt gecreëerd;
● Het besluit van de Vlaamse Regering van 17 december 2021 tot wijziging van verschillende besluiten over wonen;
● De Vlaamse Codex Wonen van 2021;
● Het besluit Vlaamse Codex Wonen van 2021;
● Het besluit van de Vlaamse regering van 4 februari 2022 waarbij de Vlaamse Regering de werkingsgebieden voor de woonmaatschappijen in Vlaanderen vastlegde;
● Reparatiebesluit van de Vlaamse regering van 10 november 2022 of het Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van het decreet van 3 juni 2022 houdende diverse maatregelen inzake de herstructurering van het beleidsveld Wonen en tot wijziging van verschillende besluiten over wonen;
● Beslissing van de Vlaamse regering van 16 december 2022 tot erkenning van Woonboog als woonmaatschappij voor het werkingsgebied Kempen-Midden.
● De beslissing van de RMW van 28/11/2022 houdende goedkeuring van de statutenwijziging en omzetting van de NV DE ARK naar de bv Woonboog.
Argumentatie
Overwegingen :
1. Wat de machtiging betreft
De partiële splitsing van Woonmaatschappij De Noorderkempen, bedoeld in agendapunt 1, leidt ertoe dat Woonboog een inbreng in natura ontvangt. In ruil daarvoor geeft zij aandelen uit, die rechtstreeks toekomen aan de huidige aandeelhouders van Woonmaatschappij De Noorderkempen.
Dit strookt echter niet met de bedoeling van de Vlaamse wetgever, onder meer omdat aandelen (moeten) worden toegekend aan gemeenten (en OCMW’s van gemeenten) gelegen buiten het werkingsgebied van de woonmaatschappij.
Woonboog stelt voor om deze problematiek te verhelpen en de aandelen “recht te zetten” door middel van een inkoop van eigen aandelen gevolgd door een vervreemding van eigen aandelen.
Daartoe wordt, zoals vermeld in agendapunt 3, aan de bijzondere algemene vergadering een machtiging gevraagd om tot inkoop van eigen aandelen over te gaan, overeenkomstig de wettelijke regels van het Wetboek van Vennootschappen en Verenigingen en de principes die specifiek gelden voor de woonmaatschappijen (inkoop tegen inbrengwaarde).
Het aanbod tot inkoop wordt gericht tot alle aandeelhouders. Gemeenten en OCMW’s van gemeenten die niet tot het werkingsgebied van Woonboog behoren, worden in het bijzonder uitgenodigd om in te gaan op het aanbod tot inkoop.
Nadat aldus eigen aandelen zijn ingekocht, wenst Woonboog de ingekochte aandelen te kunnen vervreemden, om te vermijden dat zij de aandelen zou moeten vernietigen. Gemeenten en OCMW’s van gemeenten die wel tot het werkingsgebied van Woonboog behoren, worden in het bijzonder uitgenodigd om deze aandelen te verwerven.
Daartoe wordt, zoals vermeld in agendapunt 4, aan de bijzondere algemene vergadering een machtiging gevraagd om tot vervreemding van eigen aandelen over te gaan, overeenkomstig de wettelijke regels van het Wetboek van Vennootschappen en Verenigingen en de principes die specifiek gelden voor de woonmaatschappijen (verkoop tegen inbrengwaarde).
Wat de inwerkingtreding van deze beslissing betreft
De machtiging is maar zinvol indien de partiële splitsingen tot stand komen.
De machtiging wordt dan ook verleend:
onder de opschortende voorwaarde van de goedkeuring van de partiële splitsing van Woonmaatschappij De Noorderkempen ten gunste van Woonboog door de respectieve buitengewone algemene vergadering van beide vennootschappen (zie agendapunt 1);
onder de opschortende voorwaarde van de goedkeuring van de partiële splitsing van Woonboog ten gunste van Woonmaatschappij De Noorderkempen door de respectieve buitengewone algemene vergadering van beide vennootschappen (zie agendapunt 2);
Mits deze opschortende voorwaarden vervuld zijn, zullen de beslissingen van de bijzondere algemene vergadering van 20 mei 2025 van Woonmaatschappij De Noorderkempen BV uitwerking verkrijgen op 20 mei 2025, meteen na de bijzondere algemene vergadering.
2.Wat de bijzondere algemene vergadering betreft
Gelet op de uitnodiging van 27 maart 2025 voor de bijzondere algemene vergadering van 20 mei 2025 van Woonboog BV, waarbij aan de vennoten wordt gevraagd het bestuursorgaan te machtigen om over te gaan tot vervreemding van eigen aandelen tegen inbrengwaarde.
Gelet op de statuten van Woonboog BV aangaande de bevoegdheden van de algemene vergadering.
BELEIDS- EN FINANCIELE INFORMATIE
Valt niet onder een actie van het meerjarenplan, doch heeft op termijn wel degelijk beperkte "netto"- financiële impact. Het is vandaag niet duidelijk wanneer de financiële impact er zal zijn.
DEEL 1: PARTIELE SPLITSING
Situatie vandaag:
• 3.000 aandelen DNK aan € 12,50/aandeel = totale waarde € 37.500
• 1.260 aandelen WB aan € 2,50/aandeel = totale waarde € 3.150
• I.k.v. de stock split om gelijke waarde per aandeel als WB te hebben zal het OCMW 15.000 aandelen DNK krijgen aan € 2,50/aandeel. Totale waarde blijft hetzelfde op € 37.500
Na de splitsing van DNK
• is er een waardedaling van het DNK aandeel naar € 2,174940/aandeel => totale waarde zakt van €37.500 naar € 32.624
• ontvangt het OCMW 2.130 extra aandelen van WB aan € 2,288740 = totale waarde € 4.876
• Finaal na splitsing DNK: € 32.624 (aandelen DNK) + € 4.876 (extra aandelen WB) = € 37.500
Na de splitsing van WB
• ontvangt het OCMW als aandeelhouder van WB 122 extra aandelen van DNK
• Totaal geeft dat 15.122 aandelen DNK met totaal waarde van € 32.890
Finaal
• Aandelen DNK: 15.122 x € 2,174940/aandeel = totale waarde € 32.890
• Aandelen WB: 3.390 x € 2,288740/aandeel = totale waarde € 7.760
• Totaal DNK + WB: € 40.650, dus gelijk aan de beginsituatie
DEEL 2: RECHTZETTING AANDELEN
Verkoop aandelen WB
WB engageert zich om hun 3.390 aandelen terug te kopen => Brengt voor OCMW € 7.760 op.
Aankoop aandelen DNK
DNK engageert zich ook om aandelen van aandeelhouders die niet in haar werkingsgebied actief zijn terug te kopen.
In totaal gaat het om 97.929 aandelen van DNK die bij aandeelhouders van WB zien en die geen band hebben met het werkingsgebied van DNK. Dit is inclusief de 45.000 aandelen die Beerse (gemeente + OCMW) reeds in haar bezit had en nu ook moeten terugkomen.
Totaal = 97.929 aandelen x € 2,174940 = € 212.990
Voorstel is om deze 97.929 aandelen pro rata te verkopen aan de aandeelhouders van DNK, maar ook te zorgen dat de verhoudingen tussen de OCMW’s gelijk blijft. Met het vertrek van Beerse en de bijkomende aandelen als aandeelhouder van WB wijzigt die verhouding nl.
Waar het OCMW voor de splitsing 5,36% van de aandelen bezaten binnen DNK, wijzigt dit na de splitsing en het vertrek van Beerse naar 4,52%.
Indien we terug naar een gelijke verdeling willen tussen de OCMW’s, zou dat 6,44% worden, wat een lichte correctie is en wat neerkomt op 6.439 aandelen in te kopen aan € 2,174940 = € 14.004.
Finaal:
Verkoop aandelen WB = + € 7.760
Aankoop aandelen DNK = - € 14.004
Resultaat: kost van € 6.244 => dit is worst case scenario, dus indien ALLE vreemde aandeelhouders zouden verkopen.
Deze cijfers dienen opgenomen te worden in een eerstvolgende aanpassing van het MJP.
De financieel directeur heeft op 27/3/2025 een visum verleend.
BESLUIT
Bij 26 ja stemmen (Tinne Rombouts, Arnold Wittenberg, Hilde Vermeiren, Marc Haseldonckx, Ann Fockaert, Mariëlle Schalk, Herman Snoeys, Mai Sterkens, Ward Baets, Fons Jacobs, Jos Matthé, Danny Adams, Katrien Brosens, Joël Adams, Maarten Leemans, Koen Van Leuven, Tom Gabriëls, Caroline Martens, Marleen De Bie, Kobe Van Den Ouweland, Vicky Rombouts, Nick Martens, Natasja Snels, Lydia Bottenburg, Jef Bluekens en Corina Furdui)
Artikel 1.
De gemeenteraad stemt ermee in om het bestuursorgaan van Woonboog te machtigen om over te gaan tot vervreemding van eigen aandelen tegen inbrengwaarde.
Artikel 2.
De vertegenwoordiger in de algemene vergadering van de bv Woonmaatschappij De Noorderkempen van de gemeente die wel behoort tot het werkingsgebied van Woonmaatschappij De Noorderkempen, krijgt de opdracht om ter gelegenheid van de bijzondere algemene vergadering van deze maatschappij op 20 mei 2025, nadat de hierboven bedoelde verkoopmachtiging is verleend, voor de gemeente de principiële verbintenis aan te gaan om een proportioneel aantal aandelen in Woonmaatschappij De Noorderkempen van die maatschappij aan te kopen.
De vertegenwoordiger in de algemene vergadering van de bv Woonboog van de gemeente die wel behoort tot het werkingsgebied van Woonboog, krijgt de opdracht om ter gelegenheid van de bijzondere algemene vergadering van deze maatschappij op 20 mei 2025, nadat de hierboven bedoelde verkoopmachtiging is verleend, voor de gemeente de principiële verbintenis aan te gaan om een proportioneel aantal aandelen in Woonboog van die maatschappij aan te kopen.
Artikel 3.
De vertegenwoordiger van de gemeente binnen de algemene vergadering van de bv Woonboog krijgt de opdracht op de bijzondere algemene vergadering van 20 mei 2025 te handelen conform deze beslissingen.
Herman Snoeys Caroline Martens Mai Sterkens Peter Crols Tom Gabriëls Kobe Van Den Ouweland Ann Fockaert Natasja Snels Koen Van Leuven Jos Matthé Maarten Leemans Marc Haseldonckx Tinne Rombouts Ward Baets Corina Furdui Arnold Wittenberg Hilde Vermeiren Mariëlle Schalk Jef Bluekens Vicky Rombouts Nick Martens Joël Adams Marleen De Bie Lydia Bottenburg Fons Jacobs Katrien Brosens Danny Adams Herman Snoeys Caroline Martens Mai Sterkens Tom Gabriëls Kobe Van Den Ouweland Ann Fockaert Natasja Snels Koen Van Leuven Jos Matthé Maarten Leemans Marc Haseldonckx Tinne Rombouts Ward Baets Corina Furdui Arnold Wittenberg Hilde Vermeiren Mariëlle Schalk Jef Bluekens Vicky Rombouts Nick Martens Joël Adams Marleen De Bie Lydia Bottenburg Fons Jacobs Katrien Brosens Danny Adams Marleen De Bie Ann Fockaert Arnold Wittenberg Ward Baets Marc Haseldonckx Natasja Snels Herman Snoeys Vicky Rombouts Koen Van Leuven Katrien Brosens Danny Adams Tinne Rombouts Tom Gabriëls Caroline Martens Mai Sterkens Hilde Vermeiren Joël Adams Jos Matthé Nick Martens Kobe Van Den Ouweland Corina Furdui Jef Bluekens Mariëlle Schalk Lydia Bottenburg Maarten Leemans Fons Jacobs aantal voorstanders: 23 , aantal onthouders: 3 , aantal tegenstanders: 0 Goedgekeurd
Openbare zitting van RMW van maandag 28 april 2025.
Goedkeuren van de agendapunten en mandatering van de vertegenwoordiger op de gewone, buitengewone en bijzondere algemene vergadering van Woonboog BV d.d. 20 mei 2025.
MOTIVERING
Voorgeschiedenis en aanleiding
In augustus 2024 krijgen we melding dat de Buitengewone en Bijzondere Algemene Vergadering met betrekking tot de partiële splitsing niet kan doorgaan, gezien er gegevens gewijzigd zijn welke een impact hebben op de goed te keuren punten.
Dit heeft als gevolg dat er een andere splitsingsbalans is per 31/12/2024 ipv 31/12/2023 welke toen werd voorgelegd. Dit heeft als gevolg dat gans de operatie terug bij zowel De Woonboog als De Noorderkempen dient voorgelegd te worden.
De excel waarin de operatie stapsgewijs werd toegelicht in o.a. de Commissie Financiën is eveneens als bijlage te vinden met de geactualiseerde cijfers.
Juridische grond
● Artikel 68-86 van het Decreet lokaal bestuur met betrekking tot de bevoegdheid van vast bureau en raad voor maatschappelijk welzijn;
● Statuten van Woonboog BV.
Argumentatie
Wat de buitengewone en bijzondere algemene vergadering betreft
- Het OCMW neemt deel in de Woonboog BV;
Gelet op de uitnodiging van 27 maart 2025 voor de gewone, buitengewone en bijzondere algemene vergadering van 20 mei 2025 van Woonboog BV waarbij aan de vennoten wordt gevraagd om goedkeuring te verlenen aan de agenda’s en een gevolmachtigde aan te duiden voor deze gewone, buitengewone en bijzondere algemene vergadering;
Gelet op de statuten van Woonboog BV aangaande de bevoegdheden van de algemene vergadering.
Gelet op het besluit van de raad voor maatschappelijk welzijn de dato 24 februari 2025 houdende de aanduiding van Ann Fockaert als vertegenwoordiger en Natasja Snels (plaatsvervanger) voor alle algemene vergaderingen van Woonboog bv gedurende deze legislatuur.
BELEIDS- EN FINANCIELE INFORMATIE
Valt niet onder een actie van het meerjarenplan, doch heeft op termijn wel degelijk beperkte "netto"- financiële impact. Het is vandaag niet duidelijk wanneer de financiële impact er zal zijn.
DEEL 1: PARTIELE SPLITSING
Situatie vandaag:
• 3.000 aandelen DNK aan € 12,50/aandeel = totale waarde € 37.500
• 1.260 aandelen WB aan € 2,50/aandeel = totale waarde € 3.150
• I.k.v. de stock split om gelijke waarde per aandeel als WB te hebben zal het OCMW 15.000 aandelen DNK krijgen aan € 2,50/aandeel. Totale waarde blijft hetzelfde op € 37.500
Na de splitsing van DNK
• is er een waardedaling van het DNK aandeel naar € 2,174940/aandeel => totale waarde zakt van €37.500 naar € 32.624
• ontvangt het OCMW 2.130 extra aandelen van WB aan € 2,288740 = totale waarde € 4.876
• Finaal na splitsing DNK: € 32.624 (aandelen DNK) + € 4.876 (extra aandelen WB) = € 37.500
Na de splitsing van WB
• ontvangt het OCMW als aandeelhouder van WB 122 extra aandelen van DNK
• Totaal geeft dat 15.122 aandelen DNK met totaal waarde van € 32.890
Finaal
• Aandelen DNK: 15.122 x € 2,174940/aandeel = totale waarde € 32.890
• Aandelen WB: 3.390 x € 2,288740/aandeel = totale waarde € 7.760
• Totaal DNK + WB: € 40.650, dus gelijk aan de beginsituatie
DEEL 2: RECHTZETTING AANDELEN
Verkoop aandelen WB
WB engageert zich om hun 3.390 aandelen terug te kopen => Brengt voor OCMW € 7.760 op.
Aankoop aandelen DNK
DNK engageert zich ook om aandelen van aandeelhouders die niet in haar werkingsgebied actief zijn terug te kopen.
In totaal gaat het om 97.929 aandelen van DNK die bij aandeelhouders van WB zien en die geen band hebben met het werkingsgebied van DNK. Dit is inclusief de 45.000 aandelen die Beerse (gemeente + OCMW) reeds in haar bezit had en nu ook moeten terugkomen.
Totaal = 97.929 aandelen x € 2,174940 = € 212.990
Voorstel is om deze 97.929 aandelen pro rata te verkopen aan de aandeelhouders van DNK, maar ook te zorgen dat de verhoudingen tussen de OCMW’s gelijk blijft. Met het vertrek van Beerse en de bijkomende aandelen als aandeelhouder van WB wijzigt die verhouding nl.
Waar het OCMW voor de splitsing 5,36% van de aandelen bezaten binnen DNK, wijzigt dit na de splitsing en het vertrek van Beerse naar 4,52%.
Indien we terug naar een gelijke verdeling willen tussen de OCMW’s, zou dat 6,44% worden, wat een lichte correctie is en wat neerkomt op 6.439 aandelen in te kopen aan € 2,174940 = € 14.004.
Finaal:
Verkoop aandelen WB = + € 7.760
Aankoop aandelen DNK = - € 14.004
Resultaat: kost van € 6.244 => dit is worst case scenario, dus indien ALLE vreemde aandeelhouders zouden verkopen.
Deze cijfers dienen opgenomen te worden in een eerstvolgende aanpassing van het MJP.
De financieel directeur heeft op 27/3/2025 een visum verleend.
BESLUIT
Bij 23 ja stemmen (Tinne Rombouts, Arnold Wittenberg, Hilde Vermeiren, Marc Haseldonckx, Ann Fockaert, Mariëlle Schalk, Herman Snoeys, Mai Sterkens, Ward Baets, Jos Matthé, Danny Adams, Katrien Brosens, Joël Adams, Koen Van Leuven, Tom Gabriëls, Caroline Martens, Marleen De Bie, Kobe Van Den Ouweland, Vicky Rombouts, Nick Martens, Natasja Snels, Jef Bluekens en Corina Furdui) en 3 onthoudingen (Fons Jacobs, Maarten Leemans en Lydia Bottenburg)
Artikel 1:
De raad voor maatschappelijk welzijn keurt de agendapunten goed van de gewone, buitengewone en bijzondere algemene vergadering van Woonboog BV op 20 mei 2025.
Artikel 2:
De volmachtdrager wordt gemandateerd om op deze vergaderingen te handelen en
te beslissen conform de besluiten die door de gemeenteraad zijn genomen over de
agendapunten van de gewone, buitengewone en bijzondere algemene vergadering om de
gemeente te vertegenwoordigen in de buitengewone en bijzondere algemene
vergadering van Woonboog BV op 20 mei 2025 (of iedere andere datum waarop deze uitgesteld of verdaagd zou worden).
Artikel 3:
Als lid voor de algemene vergaderingen van de Woonboog BV wordt namens het OCMW herbevestigd: Ann Fockaert en Natasja Snels (plaatsvervanger).
Dit zijn dezelfde afgevaardigden als voor de stad. Andere afgevaardigden voor het OCMW zijn hier niet nodig, zoals bevestigd door de Woonboog.
Herman Snoeys Caroline Martens Mai Sterkens Peter Crols Tom Gabriëls Kobe Van Den Ouweland Ann Fockaert Natasja Snels Koen Van Leuven Jos Matthé Maarten Leemans Marc Haseldonckx Tinne Rombouts Ward Baets Corina Furdui Arnold Wittenberg Hilde Vermeiren Mariëlle Schalk Jef Bluekens Vicky Rombouts Nick Martens Joël Adams Marleen De Bie Lydia Bottenburg Fons Jacobs Katrien Brosens Danny Adams Herman Snoeys Caroline Martens Mai Sterkens Tom Gabriëls Kobe Van Den Ouweland Ann Fockaert Natasja Snels Koen Van Leuven Jos Matthé Maarten Leemans Marc Haseldonckx Tinne Rombouts Ward Baets Corina Furdui Arnold Wittenberg Hilde Vermeiren Mariëlle Schalk Jef Bluekens Vicky Rombouts Nick Martens Joël Adams Marleen De Bie Lydia Bottenburg Fons Jacobs Katrien Brosens Danny Adams Arnold Wittenberg Nick Martens Danny Adams Koen Van Leuven Tom Gabriëls Ann Fockaert Hilde Vermeiren Herman Snoeys Natasja Snels Kobe Van Den Ouweland Marleen De Bie Corina Furdui Mariëlle Schalk Marc Haseldonckx Tinne Rombouts Vicky Rombouts Joël Adams Mai Sterkens Jef Bluekens Caroline Martens Ward Baets Katrien Brosens Jos Matthé Lydia Bottenburg Fons Jacobs Maarten Leemans aantal voorstanders: 23 , aantal onthouders: 3 , aantal tegenstanders: 0 Goedgekeurd
Openbare zitting van RMW van maandag 28 april 2025.
Goedkeuring voor de agendapunten van de gewone algemene jaarvergadering op 29 april 2025 en de jaarrekening van Kempens Woonkrediet.
MOTIVERING
Voorgeschiedenis en aanleiding
Het Kempens Woonkrediet brengt ons met hun schrijven van 27 maart 2025 op de hoogte dat de gewone algemene jaarvergadering zal plaatsvinden op 29 april 2025.
De vergadering gaat fysiek door om 11 uur op locatie in zaal "De Oude Eik" te Leiseinde 3 - 2300 Turnhout.
De vergadering heeft volgende agenda:
Juridische grond
● Artikel 77 en 78 van het decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017.
● Decreet van 06 juli 2001 houdende de intergemeentelijke samenwerking.
● Artikel 44 van het decreet intergemeentelijke samenwerking dat de samenstelling en samenroeping van de algemene vergadering reglementeert.
● Statuten van Kempens Woonkrediet.
Argumentatie
Aan de raad voor maatschappelijk welzijn wordt gevraagd kennis te nemen van de agendapunten van de gewone algemene vergadering, alsook de jaarrekening van Kempisch Woonkrediet en deze goed te keuren.
BELEIDS- EN FINANCIELE INFORMATIE
Valt niet onder een actie van het meerjarenplan en heeft geen financiële impact.
BESLUIT
Bij 23 ja stemmen (Tinne Rombouts, Arnold Wittenberg, Hilde Vermeiren, Marc Haseldonckx, Ann Fockaert, Mariëlle Schalk, Herman Snoeys, Mai Sterkens, Ward Baets, Jos Matthé, Danny Adams, Katrien Brosens, Joël Adams, Koen Van Leuven, Tom Gabriëls, Caroline Martens, Marleen De Bie, Kobe Van Den Ouweland, Vicky Rombouts, Nick Martens, Natasja Snels, Jef Bluekens en Corina Furdui) en 3 onthoudingen (Fons Jacobs, Maarten Leemans en Lydia Bottenburg)
Artikel 1:
De raad voor maatschappelijk welzijn keurt de agendapunten van de gewone algemene vergadering, alsook de jaarrekening van Kempisch Woonkrediet goed.
Artikel 2:
De afgevaardigden voor het OCMW voor deze algemene vergadering en alle andere algemene vergaderingen tijdens deze legislatuur zijn: de heer Herman Snoeys (afgevaardigde) en de heer Kobe Van Den Ouweland (plaatsvervangend afgevaardigde).
Publicatie LBLOD
De applicatie "Meeting.burger" helpt lokale besturen bij het aanmaken, annoteren en publiceren van agenda's, besluiten en notulen volgens het principe van gelinkte open data.
Wanneer een publicatie wordt uitgevoerd, wordt er een expliciete "bundel" van het document opgeslagen. Op dat moment is het document inhoudelijk niet meer aanpasbaar door de gebruiker. Deze "bundel" bestaat uit:
De inhoud van de publicatie op het moment dat deze werd uitgevoerd.
Een unieke identificatie van de gebruiker die de actie heeft uitgevoerd.
De tijdstempel waarop de actie werd uitgevoerd.
Al deze gegevens staan op een aparte publicatie omgeving die beveiligd toegankelijk is voor een beperkt aantal personen.