Hoogstraten

Zitting van maandag 28 april 2025

Om 20.00 uur.

 

aanwezig

voorzitter: Herman Snoeys 

burgemeester: Tinne Rombouts

schepenen: Arnold Wittenberg, Hilde Vermeiren, Marc Haseldonckx, Ann Fockaert en Mariëlle Schalk

raadsleden: Mai Sterkens, Ward Baets, Fons Jacobs, Jos Matthé, Danny Adams, Katrien Brosens, Joël Adams, Maarten Leemans, Koen Van Leuven, Tom Gabriëls, Caroline Martens, Marleen De Bie, Kobe Van Den Ouweland, Vicky Rombouts, Nick Martens, Natasja Snels, Lydia Bottenburg, Jef Bluekens en Corina Furdui

 

verontschuldigd

schepen: Piet Van Bavel

 

Overzicht punten

Openbare zitting van RMW van maandag 28 april 2025.

 

Goedkeuren van de notulen van de raad voor maatschappelijk welzijn van 24 maart 2025.

 

MOTIVERING

 

Voorgeschiedenis en aanleiding

 

Het ontwerp van het verslag van de raad voor maatschappelijk welzijn van 24 maart 2025

werd opgemaakt.

 

Juridische grond

 

        Artikel 77 en 78 van het decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017.

 

Argumentatie

 

Het ontwerp van de notulen van de raad voor maatschappelijk welzijn van 24 maart 2025 dient goedgekeurd te worden.

 

BESLUIT

 

Bij 25 ja stemmen (Tinne Rombouts, Arnold Wittenberg, Hilde Vermeiren, Marc Haseldonckx, Ann Fockaert, Mariëlle Schalk, Herman Snoeys, Mai Sterkens, Ward Baets, Fons Jacobs, Danny Adams, Katrien Brosens, Joël Adams, Maarten Leemans, Koen Van Leuven, Tom Gabriëls, Caroline Martens, Marleen De Bie, Kobe Van Den Ouweland, Vicky Rombouts, Nick Martens, Natasja Snels, Lydia Bottenburg, Jef Bluekens en Corina Furdui) en 1 onthouding (Jos Matthé)

Enig artikel:

De notulen van de raad voor maatschappelijk welzijn van 24 maart 2025 worden goedgekeurd.

 

Publicatiedatum: 27/05/2025
Overzicht punten Ga naar de bekendmaking

Openbare zitting van RMW van maandag 28 april 2025.

 

Kennisname van de beleidsevaluatie van het Meerjarenplan in het semesterrapport 2024-2.

 

MOTIVERING

 

Voorgeschiedenis en aanleiding

 

De beleidsevaluatie of de opvolgingsrapportering vergelijkt het gerealiseerde beleid van het lopende jaar met het geplande. Ze geeft de raadsleden de mogelijkheid om op te volgen hoe ver het staat met de uitvoering van de beleidsdoelstellingen, actieplannen en acties die in het (aangepaste) meerjarenplan zijn opgenomen. Ze is in de eerste plaats gericht op de opvolging van het prioritair beleid door te focussen op de uitvoering en de stand van zaken van de prioritaire acties uit het meerjarenplan.

 

De tussentijdse rapportering is niet specifiek gericht op de bewaking van de kredieten, maar moet de raadsleden wel toelaten om ook de evolutie van de uitgaven en ontvangsten op te volgen. Daarom bevat ze ook overzichten over de geraamde en gerealiseerde uitgaven en ontvangsten. 

 

In Hoogstraten is er voor gekozen om twee keer per jaar een opvolgrapport te brengen. Dit rapport gaat over (het tweede semester van) 2024. Het opvolgrapport gaat samen met de jaarrekening naar ABB.

  

Aandachtspunten bij dit semesterrapport:

 

        Dit rapport bevat enkel informatie over de prioritaire acties. Niet prioritair beleid wordt wel opgevolgd, maar niet via deze rapportage.

        Een meerjarenplan is dynamisch. Mogelijks zijn acties uit het MJP intussen afgerond.

        De financiële tabellen bevatten de foto van eind 2024, waarbij zo veel als mogelijk alle verschuivingen en boekingen verwerkt zijn. 

 

Juridische grond

 

        Artikelen 77 en 78 van het decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017.

        De Vlaamse Regering keurde op 30 maart 2018 het besluit over de beleids- en   beheerscyclus definitief goed. Dit besluit geeft uitvoering aan de aangepaste regels over de beleids- en beheerscyclus die zijn opgenomen in het decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017 en vertaalt een aantal verbetervoorstellen uit de evaluatie van BBC.

        Het ministerieel besluit van 26 juni 2018 tot vaststelling van de modellen en de nadere voorschriften van de beleidsrapporten, de rekeningenstelsels en de digitale rapportering van de beleids- en beheerscyclus met de bijbehorende bijlagen met de schema's en de rekeningstelsels geeft op zijn beurt uitvoering aan het besluit van de Vlaamse Regering van 30 maart 2018

 

BELEIDS- EN FINANCIELE INFORMATIE

 

Valt niet onder een actie van het meerjarenplan en heeft geen financiële impact.

 

BESLUIT

 

Enig artikel

De raad voor maatschappelijk welzijn neemt kennis van het opvolgingsrapport van het meerjarenplan voor de tweede semester van 2024.

 

Publicatiedatum: 27/05/2025
Punt bijlagen/links Semesterrapport MJP 2024-2.pdf Download
Overzicht punten Ga naar de bekendmaking

Openbare zitting van RMW van maandag 28 april 2025.

 

Goedkeuren van de jaarrekening 2024 OCMW Hoogstraten.

 

MOTIVERING

 

Voorgeschiedenis en aanleiding

 

De jaarrekening 2024 van het OCMW Hoogstraten (met volgnummer budgettaire boekhouding 102386 en volgnummer algemene boekhouding 35346) is beschikbaar.

 

Juridische grond

 

        Artikel 77 en 78 van het decreet lokaal bestuur van 22 december 2017.

        De Vlaamse Regering keurde op 30 maart 2018 het besluit over de beleids- en beheerscyclus definitief goed. Dit besluit geeft uitvoering aan de aangepaste regels over de beleids- en beheerscyclus die zijn opgenomen in het decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017.

        Het ministerieel besluit van 26 juni 2018 tot vaststelling van de modellen en de nadere voorschriften van de beleidsrapporten, de rekeningenstelsels en de digitale rapportering van de beleids- en beheerscyclus met de bijbehorende bijlagen met de schema's en de rekeningestelsels geeft op zijn beurt uitvoering aan het besluit van de Vlaamse Regering van 30 maart 2018.

 

Argumentatie

 

De enkelvoudige jaarrekening 2024 van het OCMW Hoogstraten geeft - voor de tussenkomst door de stad (!) - volgende kerncijfers:

•in de exploitatie wordt een tekort genoteerd van 526 617 EUR.

•bij de investeringen is er een overschot van 950 873 EUR.

•budgettair resultaat van het boekjaar: - 1 149 248 EUR

•autofinancieringsmarge : - 1 235 860 EUR

 

De enkelvoudige jaarrekening 2024 van het OCMW Hoogstraten geeft - na de tussenkomst door de stad (!) - volgende kerncijfers:

•in de exploitatie wordt een overschot genoteerd van 622 631 EUR.

•bij de investeringen is er een overschot van 950 873 EUR.

•budgettair resultaat van het boekjaar: 0 EUR

•autofinancieringsmarge : -86 612 EUR

 

De enkelvoudige jaarrekening 2024 van de stad Hoogstraten geeft - voor de tussenkomst door de stad aan het OCMW (!) - volgende kerncijfers:

•in de exploitatie wordt een overschot genoteerd van 9 392 292 EUR.

•bij de investeringen is er een tekort van 8 781 670 EUR.

•budgettair resultaat van het boekjaar: - 2 009 EUR

•autofinancieringsmarge : 8 993 802 EUR

  

De enkelvoudige jaarrekening 2024 van de stad Hoogstraten geeft - na de tussenkomst door de stad aan het OCMW (!) - volgende kerncijfers:

•in de exploitatie wordt een overschot genoteerd van 8 243 044 EUR.

•bij de investeringen is er een tekort van 8 781 670 EUR.

•budgettair resultaat van het boekjaar: - 1 151 257 EUR

•autofinancieringsmarge : 7 844 554 EUR

 

De geconsolideerde jaarrekening 2024 van de stad en het OCMW Hoogstraten (met volgnummer budgettaire boekhouding 102386 en volgnummer algemene boekhouding 35346) is beschikbaar.

•in de exploitatie wordt een overschot genoteerd van 8 865 675 EUR.

•bij de investeringen is er een tekort van 7 830 797 EUR.

•budgettair resultaat van het boekjaar: - 1 151 257 EUR

•autofinancieringsmarge: 7 757 942 EUR

 

Deze zal voorgelegd worden aan:

-CBS en VaBu van 7 april 2025

-commissie van financiën op 17 april 2025

-GR en RMW van 28 april 2025

 

BELEIDS- EN FINANCIELE INFORMATIE

 

Valt niet onder een actie van het meerjarenplan en heeft geen financiële impact.

 

BESLUIT

 

Bij 23 ja stemmen (Tinne Rombouts, Arnold Wittenberg, Hilde Vermeiren, Marc Haseldonckx, Ann Fockaert, Mariëlle Schalk, Herman Snoeys, Mai Sterkens, Ward Baets, Jos Matthé, Danny Adams, Katrien Brosens, Joël Adams, Koen Van Leuven, Tom Gabriëls, Caroline Martens, Marleen De Bie, Kobe Van Den Ouweland, Vicky Rombouts, Nick Martens, Natasja Snels, Jef Bluekens en Corina Furdui) en 3 onthoudingen (Fons Jacobs, Maarten Leemans en Lydia Bottenburg)

Artikel 1:

De raad voor maatschappelijk welzijn keurt de jaarrekening 2024 (volgnummer budgettaire boekhouding 102386 en volgnummer algemene boekhouding 35346)

zoals vastgesteld door het vast bureau voor wat betreft het OCMW goed.

 

Publicatiedatum: 27/05/2025
Punt bijlagen/links 1 - Hoogstraten - Jaarrekening 31.12.2024 - verslag PDF.pdf Download
2 - Hoogstraten - Financiële scorekaart.pdf Download
4 - Hoogstraten jrrk 2024 - Documentatie.pdf Download
3 - Hoogstraten - Financiële analyse.pdf Download
Semesterrapport MJP 2024-2.pdf Download
Overzicht punten

Openbare zitting van RMW van maandag 28 april 2025.

 

Goedkeuring voor de aandelensplitsing van Woonmaatschappij De Noorderkempen BV op de buitengewone algemene vergadering van Woonmaatschappij De Noorderkempen BV d.d. 20 mei 2025.

 

MOTIVERING

 

Voorgeschiedenis en aanleiding

 

In augustus 2024 krijgen we melding dat de Buitengewone en Bijzondere Algemene Vergadering met betrekking tot de partiële splitsing niet kan doorgaan, gezien er gegevens gewijzigd zijn welke een impact hebben op de goed te keuren punten.

Dit heeft als gevolg dat er een andere splitsingsbalans is per 31/12/2024 ipv 31/12/2023 welke toen werd voorgelegd. Dit heeft als gevolg dat gans de operatie terug bij zowel De Woonboog als De Noorderkempen dient voorgelegd te worden.

De excel waarin de operatie stapsgewijs werd toegelicht in o.a. de Commissie Financiën is eveneens als bijlage te vinden met de geactualiseerde cijfers.

 

Juridische grond

 

        Artikel 68-86 van het decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017.

        Statuten van Woonmaatschappij De Noorderkempen BV;

        Decreet van 9 juli 2021 houdende wijziging van diverse decreten met betrekking tot wonen waarbij een regelgevend kader met betrekking tot de woonmaatschappijen wordt gecreëerd;

        Het besluit van de Vlaamse Regering van 17 december 2021 tot wijziging van verschillende besluiten over wonen;

        De Vlaamse Codex Wonen van 2021;

        Het besluit Vlaamse Codex Wonen van 2021;

        Het besluit van de Vlaamse regering van 4 februari 2022 waarbij de Vlaamse Regering de werkingsgebieden voor de woonmaatschappijen in Vlaanderen vastlegde;

        Reparatiebesluit van de Vlaamse regering van 10 november 2022 of het Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van het decreet van 3 juni 2022 houdende diverse maatregelen inzake de herstructurering van het beleidsveld Wonen en tot wijziging van verschillende besluiten over wonen;

        Beslissing van de Vlaamse regering van 20 april 2023 tot erkenning van Woonmaatschappij De Noorderkempen als woonmaatschappij voor het werkingsgebied Kempen-Noord.

        De beslissing van de RMW van 24 april 2023 houdende goedkeuring van de statutenwijziging en omzetting van de cvba Bouwmaatschappij De Noorderkempen naar de bv Woonmaatschappij De Noorderkempen.

 

Argumentatie

 

Er worden volgende overwegingen gemaakt :

 

 

 

1. Wat de aandelensplitsing betreft

 

De aandelensplitsing kadert in de partiële splitsingsoperaties bedoeld in de volgende agendapunten. Deze partiële splitsingsoperaties kaderen in de uitvoering van de Vlaamse

regelgeving tot hervorming van landschap van de sociale huisvesting, o.m. het decreet van 9 juli 2021 houdende wijziging van diverse decreten met betrekking tot wonen.

Deze reglementering heeft de sociale huisvestingsmaatschappijen en sociale verhuurkantoren samengebracht en omgevormd tot één enkele woonactor, nl. woonmaatschappijen, heeft werkingsgebieden afgebakend en heeft ertoe geleid dat per werkingsgebied één woonmaatschappij wordt erkend.

 

Woonboog heeft de erkenning verkregen als woonmaatschappij voor het werkingsgebied Kempen-Midden. De Noorderkempen heeft de erkenning verkregen als de woonmaatschappij voor het werkingsgebied Kempen-Noord.

 

De beide woonmaatschappijen zijn momenteel echter ook nog actief in elkaars werkingsgebied en zijn derhalve verplicht om het sociaal woonpatrimonium over te dragen aan de woonmaatschappij in wiens werkingsgebied het patrimonium gelegen is. De Partijen hebben ervoor geopteerd om deze wederzijdse overdrachten te realiseren door middel van twee partiële

splitsingen, de ene vanuit Woonboog naar De Noorderkempen, de andere vanuit De Noorderkempen naar Woonboog. Daartoe hebben de bestuursorganen van de beide maatschappijen gezamenlijk twee splitsingsvoorstellen opgesteld.

 

In dat kader stellen de bestuursorganen voor om door middel van een aandelensplitsing elk van de 55.933 bestaande aandelen van Woonmaatschappij De Noorderkempen te vervangen door vijf nieuwe aandelen (“stock split”), zodat de aandelen in beide vennootschappen een gelijke inbrengwaarde hebben van EUR 2,50 (twee euro vijftig eurocent). Na deze aandelensplitsing zal Woonmaatschappij De Noorderkempen 279.665 aandelen hebben uitgegeven met elk een waarde van EUR 2,50.

 

Dat het voorgelegde voorstel van aandelensplitsing kan worden goedgekeurd;

 

 

2.Wat de inwerkingtreding van deze beslissing betreft

 

De goedkeuring van de aandelensplitsing heeft niet onmiddellijk uitwerking.

 

De goedkeuring wordt verleend:

- onder de opschortende voorwaarde van de goedkeuring van de partiële splitsing van Woonmaatschappij De Noorderkempen ten gunste van Woonboog door de respectieve buitengewone algemene vergadering van beide vennootschappen (zie apart agendapunt);

- onder de opschortende voorwaarde van de goedkeuring van de partiële splitsing van Woonboog ten gunste van Woonmaatschappij De Noorderkempen door de respectieve buitengewone algemene vergadering van beide vennootschappen (zie apart agendapunt);

 

3.Wat de buitengewone algemene vergadering betreft

 

Gelet op de uitnodiging van 27 maart 2025 voor de buitengewone algemene vergadering van 20 mei 2025 van Woonmaatschappij De Noorderkempen bv, waarbij aan de vennoten wordt gevraagd de voormelde aandelensplitsing goed te keuren.

 

Gelet op de statuten van Woonmaatschappij De Noorderkempen bv aangaande de bevoegdheden van de algemene vergadering.

 

BELEIDS- EN FINANCIELE INFORMATIE

 

Valt niet onder een actie van het meerjarenplan, doch heeft op termijn wel degelijk beperkte "netto"- financiële impact. Het is vandaag niet duidelijk wanneer de financiële impact er zal zijn.

 

DEEL 1: PARTIELE SPLITSING

Situatie vandaag:

• 3.000 aandelen DNK aan € 12,50/aandeel = totale waarde € 37.500

• 1.260 aandelen WB aan € 2,50/aandeel = totale waarde € 3.150

• I.k.v. de stock split om gelijke waarde per aandeel als WB te hebben zal het OCMW 15.000 aandelen DNK krijgen aan € 2,50/aandeel. Totale waarde blijft hetzelfde op € 37.500

Na de splitsing van DNK

• is er een waardedaling van het DNK aandeel naar € 2,174940/aandeel => totale waarde zakt van €37.500 naar € 32.624

• ontvangt het OCMW 2.130 extra aandelen van WB aan € 2,288740 = totale waarde € 4.876

• Finaal na splitsing DNK: € 32.624 (aandelen DNK) + € 4.876 (extra aandelen WB) = € 37.500

Na de splitsing van WB

• ontvangt het OCMW als aandeelhouder van WB 122 extra aandelen van DNK

• Totaal geeft dat 15.122 aandelen DNK met totaal waarde van € 32.890

Finaal

• Aandelen DNK: 15.122 x € 2,174940/aandeel = totale waarde € 32.890

• Aandelen WB: 3.390 x € 2,288740/aandeel = totale waarde € 7.760

• Totaal DNK + WB: € 40.650, dus gelijk aan de beginsituatie

 

DEEL 2: RECHTZETTING AANDELEN

Verkoop aandelen WB

WB engageert zich om hun 3.390 aandelen terug te kopen => Brengt voor OCMW € 7.760 op.

Aankoop aandelen DNK

DNK engageert zich ook om aandelen van aandeelhouders die niet in haar werkingsgebied actief zijn terug te kopen.

In totaal gaat het om 97.929 aandelen van DNK die bij aandeelhouders van WB zi􀆩en en die geen band hebben met het werkingsgebied van DNK. Dit is inclusief de 45.000 aandelen die Beerse (gemeente + OCMW) reeds in haar bezit had en nu ook moeten terugkomen.

Totaal = 97.929 aandelen x € 2,174940 = € 212.990

Voorstel is om deze 97.929 aandelen pro rata te verkopen aan de aandeelhouders van DNK, maar ook te zorgen dat de verhoudingen tussen de OCMW’s gelijk blijft. Met het vertrek van Beerse en de bijkomende aandelen als aandeelhouder van WB wijzigt die verhouding nl.

Waar het OCMW voor de splitsing 5,36% van de aandelen bezaten binnen DNK, wijzigt dit na de splitsing en het vertrek van Beerse naar 4,52%.

Indien we terug naar een gelijke verdeling willen tussen de OCMW’s, zou dat 6,44% worden, wat een lichte correctie is en wat neerkomt op 6.439 aandelen in te kopen aan € 2,174940 = € 14.004.

Finaal:

Verkoop aandelen WB = + € 7.760

Aankoop aandelen DNK = - € 14.004

Resultaat: kost van € 6.244 => dit is worst case scenario, dus indien ALLE vreemde aandeelhouders zouden verkopen.

Deze cijfers dienen opgenomen te worden in een eerstvolgende aanpassing van het MJP.

 

De financieel directeur heeft op 27/3/2025 een visum verleend.

 

BESLUIT

 

Bij 26 ja stemmen (Tinne Rombouts, Arnold Wittenberg, Hilde Vermeiren, Marc Haseldonckx, Ann Fockaert, Mariëlle Schalk, Herman Snoeys, Mai Sterkens, Ward Baets, Fons Jacobs, Jos Matthé, Danny Adams, Katrien Brosens, Joël Adams, Maarten Leemans, Koen Van Leuven, Tom Gabriëls, Caroline Martens, Marleen De Bie, Kobe Van Den Ouweland, Vicky Rombouts, Nick Martens, Natasja Snels, Lydia Bottenburg, Jef Bluekens en Corina Furdui)

Artikel 1:

De aandelensplitsing van Woonmaatschappij De Noorderkempen, waarbij ieder bestaand aandeel wordt gesplitst in vijf nieuwe aandelen, zodat het aantal uitgegeven aandelen van 55.933 met een inbrengwaarde van 12,50 euro wordt gebracht op 279.665 aandelen met een inbrengwaarde van 2,50 euro, wordt goedgekeurd door de raad voor maatschappelijk welzijn, overeenkomstig het gemeenschappelijk voorstel van partiële splitsing, zoals gevoegd in bijlage bij deze beslissing.

Artikel 2:

De vertegenwoordiger van het OCMW binnen de algemene vergadering van de bv

Woonmaatschappij De Noorderkempen krijgt de opdracht om op de buitengewone

algemene vergadering van 20 mei 2025 te handelen conform deze beslissing.

 

Publicatiedatum: 27/05/2025
Overzicht punten

Openbare zitting van RMW van maandag 28 april 2025.

 

Goedkeuring voor het splitsingsvoorstel m.b.t. de partiële splitsing van Woonmaatschappij De Noorderkempen BV ten gunste van Woonboog BV, en daarmee samenhangende statutenwijzigingen, op de buitengewone algemene vergadering van Woonmaatschappij De Noorderkempen BV d.d. 20 mei 2025.

 

MOTIVERING

 

Voorgeschiedenis en aanleiding

 

In augustus 2024 krijgen we melding dat de Buitengewone en Bijzondere Algemene Vergadering met betrekking tot de partiële splitsing niet kan doorgaan, gezien er gegevens gewijzigd zijn welke een impact hebben op de goed te keuren punten.

Dit heeft als gevolg dat er een andere splitsingsbalans is per 31/12/2024 ipv 31/12/2023 welke toen werd voorgelegd. Dit heeft als gevolg dat gans de operatie terug bij zowel De Woonboog als De Noorderkempen dient voorgelegd te worden.

De excel waarin de operatie stapsgewijs werd toegelicht in o.a. de Commissie Financiën is eveneens als bijlage te vinden met de geactualiseerde cijfers.

 

Juridische grond

 

        Artikel 68-86 van het decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017;

        Statuten van Woonmaatschappij De Noorderkempen BV;

        Decreet van 9 juli 2021 houdende wijziging van diverse decreten met betrekking tot wonen waarbij een regelgevend kader met betrekking tot de woonmaatschappijen wordt gecreëerd.

        Het besluit van de Vlaamse Regering van 17 december 2021 tot wijziging van verschillende besluiten over wonen;

        De Vlaamse Codex Wonen van 2021;

        Het besluit Vlaamse Codex Wonen van 2021;

        Het besluit van de Vlaamse regering van 4 februari 2022 waarbij de Vlaamse Regering de werkingsgebieden voor de woonmaatschappijen in Vlaanderen vastlegde;

        Reparatiebesluit van de Vlaamse regering van 10 november 2022 of het Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van het decreet van 3 juni 2022 houdende diverse maatregelen inzake de herstructurering van het beleidsveld Wonen en tot wijziging van verschillende besluiten over wonen;

        Beslissing van de Vlaamse regering van 20 april 2023 tot erkenning van Woonmaatschappij De Noorderkempen als woonmaatschappij voor het werkingsgebied Kempen-Noord.

        De beslissing van de RMW van 24 april 2023 houdende goedkeuring van de statutenwijziging en omzetting van de cvba Bouwmaatschappij De Noorderkempen naar de bv Woonmaatschappij De Noorderkempen.

 

Argumentatie

 

Er wordt goedkeuring gevraagd van de partiële splitsing van Woonmaatschappij De Noorderkempen, met inbreng in natura van het afgesplitste vermogen in Woonboog, met verhoging van het ingebracht eigen vermogen van Woonboog en uitgifte van aandelen door Woonboog aan de aandeelhouders van Woonmaatschappij De Noorderkempen en met vermindering van het ingebracht eigen vermogen van Woonmaatschappij De Noorderkempen.

 

Er worden volgende overwegingen gemaakt :

 

 

1. Wat de partiële splitsing betreft

 

Het Vlaamse Gewest heeft bij decreet van 9 juli 2021 houdende wijziging van diverse decreten met betrekking tot wonen besloten om de sociale huisvestingsmaatschappijen en sociale verhuurkantoren samen te brengen en om te vormen tot één woonactor, nl. woonmaatschappijen.

 

Er wordt één woonmaatschappij erkend per werkingsgebied.

 

Bij beslissing van de Vlaamse regering van 4 februari 2022 werden de werkingsgebieden van de woonmaatschappijen afgebakend, waardoor Woonmaatschappij De Noorderkempen verplicht is een deel van haar patrimonium over te dragen naar Woonboog en, omgekeerd, Woonboog verplicht is een deel van haar patrimonium over te dragen aan Woonmaatschappij De Noorderkempen.

 

Met het oog op de voorbereiding van de vorming van woonmaatschappijen en het afbakenen van de woonmaatschappijen per werkingsgebied, hebben de vennootschappen zoals vermeld hierboven, in samenwerking met de diverse overige betrokken actoren (zoals VMSW / Wonen in Vlaanderen en het Vlaamse Gewest) een studie- en werktraject op gang gebracht onder impuls van een stuurgroep en diverse uitvoerende werk- en adviesgroepen.

 

Deze werkzaamheden en gesprekken zijn uitgemond in een vast voornemen van alle betrokken partijen om een partiële splitsing door overneming te realiseren overeenkomstig de artikelen 12:8 jo. 12:59 t.e.m. 12:72 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen (het “WVV") en overeenkomstig de voorwaarden opgenomen in het voorliggend voorstel van partiële splitsing.

 

De betrokken Vennootschappen zijn op het moment van het opstellen van het Splitsingsvoorstel allebei reeds omgevormd tot woonmaatschappij, met de rechtsvorm van een besloten vennootschap (BV), en hebben hun statuten aangepast aan de reglementering betreffende de woonmaatschappijen.

 

Woonboog heeft de erkenning verkregen als woonmaatschappij voor het werkingsgebied Kempen-Midden. De Noorderkempen heeft de erkenning verkregen als de woonmaatschappij voor het werkingsgebied Kempen-Noord.

 

De beide woonmaatschappijen zijn momenteel echter ook nog actief in elkaars werkingsgebied en zijn derhalve verplicht om het sociaal woonpatrimonium over te dragen aan de woonmaatschappij in wiens werkingsgebied het patrimonium gelegen is. De Partijen hebben ervoor geopteerd om deze wederzijdse overdrachten te realiseren door middel van twee partiële splitsingen, de ene vanuit Woonboog naar De Noorderkempen, de andere vanuit De Noorderkempen naar Woonboog.

 

Gelet op het gemeenschappelijk voorstel tot partiële splitsing zoals opgemaakt en goedgekeurd door de bestuursorganen van:

WOONBOOG, een besloten vennootschap (BV) naar Belgisch recht, woonmaatschappij, met zetel te Campus Blairon 599, 2300 Turnhout, en ingeschreven in de Kruispuntbank van Ondernemingen onder het nummer BE 0403.773.287, RPR Ondernemingsrechtbank Antwerpen (afd. Turnhout),

en

WOONMAATSCHAPPIJ DE NOORDERKEMPEN, een besloten vennootschap (BV) naar Belgisch recht, woonmaatschappij, met zetel te Kweekstraat 4b, 2330 Merksplas, en ingeschreven in de Kruispuntbank van Ondernemingen onder het nummer BE 0427.003.106, RPR Ondernemingsrechtbank Antwerpen (afd. Turnhout),

 

Gelet op dit gemeenschappelijk voorstel van partiële splitsing zoals goedgekeurd door het bestuursorgaan van Woonmaatschappij De Noorderkempen op 25 maart 2025 en door het bestuursorgaan van Woonboog op 26 maart 2025;

 

Gelet op de neerlegging van het gemeenschappelijk voorstel van partiële splitsing op de griffie van de Ondernemingsrechtbank Antwerpen, afdeling Turnhout, minstens zes weken voor de buitengewone algemene vergadering van 20 mei 2025;

 

Dat het voorgelegde voorstel van partiële splitsing kan worden goedgekeurd;

 

2. Wat de inwerkingtreding van deze beslissing betreft

 

De goedkeuring van de partiële splitsing heeft niet onmiddellijk uitwerking.

 

De goedkeuring wordt verleend:

-onder de opschortende voorwaarde van de goedkeuring van de partiële splitsing van Woonmaatschappij De Noorderkempen door de buitengewone algemene vergadering van Woonboog;

-onder de opschortende voorwaarde van de goedkeuring van de partiële splitsing van Woonboog ten gunste van Woonmaatschappij De Noorderkempen door de respectieve buitengewone algemene vergadering van beide vennootschappen;

 

Mits deze opschortende voorwaarden vervuld zijn, zullen de beslissingen van de buitengewone algemene vergadering van 20 mei 2025 van Woonmaatschappij De Noorderkempen BV uitwerking verkrijgen op 20 mei 2025, meteen na de buitengewone algemene vergadering.

 

3. Wat de buitengewone algemene vergadering betreft

 

Gelet op de uitnodiging van 27 maart 2025 voor de buitengewone algemene vergadering van 9 oktober 2024 van Woonmaatschappij De Noorderkempen bv, waarbij aan de vennoten wordt gevraagd het voormelde gemeenschappelijk voorstel van partiële splitsing goed te keuren.

 

Gelet op de statuten van Woonmaatschappij De Noorderkempen BV aangaande de bevoegdheden van de algemene vergadering.

 

BELEIDS- EN FINANCIELE INFORMATIE

 

Valt niet onder een actie van het meerjarenplan, doch heeft op termijn wel degelijk beperkte "netto"- financiële impact. Het is vandaag niet duidelijk wanneer de financiële impact er zal zijn.

 

DEEL 1: PARTIELE SPLITSING

Situatie vandaag:

• 3.000 aandelen DNK aan € 12,50/aandeel = totale waarde € 37.500

• 1.260 aandelen WB aan € 2,50/aandeel = totale waarde € 3.150

• I.k.v. de stock split om gelijke waarde per aandeel als WB te hebben zal het OCMW 15.000 aandelen DNK krijgen aan € 2,50/aandeel. Totale waarde blijft hetzelfde op € 37.500

Na de splitsing van DNK

• is er een waardedaling van het DNK aandeel naar € 2,174940/aandeel => totale waarde zakt van €37.500 naar € 32.624

• ontvangt het OCMW 2.130 extra aandelen van WB aan € 2,288740 = totale waarde € 4.876

• Finaal na splitsing DNK: € 32.624 (aandelen DNK) + € 4.876 (extra aandelen WB) = € 37.500

Na de splitsing van WB

• ontvangt het OCMW als aandeelhouder van WB 122 extra aandelen van DNK

• Totaal geeft dat 15.122 aandelen DNK met totaal waarde van € 32.890

Finaal

• Aandelen DNK: 15.122 x € 2,174940/aandeel = totale waarde € 32.890

• Aandelen WB: 3.390 x € 2,288740/aandeel = totale waarde € 7.760

• Totaal DNK + WB: € 40.650, dus gelijk aan de beginsituatie

 

DEEL 2: RECHTZETTING AANDELEN

Verkoop aandelen WB

WB engageert zich om hun 3.390 aandelen terug te kopen => Brengt voor OCMW € 7.760 op.

Aankoop aandelen DNK

DNK engageert zich ook om aandelen van aandeelhouders die niet in haar werkingsgebied actief zijn terug te kopen.

In totaal gaat het om 97.929 aandelen van DNK die bij aandeelhouders van WB zi􀆩en en die geen band hebben met het werkingsgebied van DNK. Dit is inclusief de 45.000 aandelen die Beerse (gemeente + OCMW) reeds in haar bezit had en nu ook moeten terugkomen.

Totaal = 97.929 aandelen x € 2,174940 = € 212.990

Voorstel is om deze 97.929 aandelen pro rata te verkopen aan de aandeelhouders van DNK, maar ook te zorgen dat de verhoudingen tussen de OCMW’s gelijk blijft. Met het vertrek van Beerse en de bijkomende aandelen als aandeelhouder van WB wijzigt die verhouding nl.

Waar het OCMW voor de splitsing 5,36% van de aandelen bezaten binnen DNK, wijzigt dit na de splitsing en het vertrek van Beerse naar 4,52%.

Indien we terug naar een gelijke verdeling willen tussen de OCMW’s, zou dat 6,44% worden, wat een lichte correctie is en wat neerkomt op 6.439 aandelen in te kopen aan € 2,174940 = € 14.004.

Finaal:

Verkoop aandelen WB = + € 7.760

Aankoop aandelen DNK = - € 14.004

Resultaat: kost van € 6.244 => dit is worst case scenario, dus indien ALLE vreemde aandeelhouders zouden verkopen.

Deze cijfers dienen opgenomen te worden in een eerstvolgende aanpassing van het MJP.

 

De financieel directeur heeft op 27/3/2025 een visum verleend.

 

BESLUIT

 

Bij 26 ja stemmen (Tinne Rombouts, Arnold Wittenberg, Hilde Vermeiren, Marc Haseldonckx, Ann Fockaert, Mariëlle Schalk, Herman Snoeys, Mai Sterkens, Ward Baets, Fons Jacobs, Jos Matthé, Danny Adams, Katrien Brosens, Joël Adams, Maarten Leemans, Koen Van Leuven, Tom Gabriëls, Caroline Martens, Marleen De Bie, Kobe Van Den Ouweland, Vicky Rombouts, Nick Martens, Natasja Snels, Lydia Bottenburg, Jef Bluekens en Corina Furdui)

Artikel 1:

De partiële splitsing van Woonmaatschappij De Noorderkempen ten gunste van Woonboog, en de statutenwijzigingen die daarmee gepaard gaan, worden goedgekeurd door de raad voor maatschappelijk welzijn, overeenkomstig het gemeenschappelijk voorstel van partiële splitsing, zoals gevoegd in bijlage bij deze beslissing, d.w.z. de partiële splitsing van Woonmaatschappij De Noorderkempen, met inbreng in natura van het afgesplitste vermogen in Woonboog, met verhoging van het ingebracht eigen vermogen van Woonboog en uitgifte van aandelen door Woonboog aan de aandeelhouders van Woonmaatschappij De Noorderkempen en met vermindering van het ingebracht eigen vermogen van Woonmaatschappij De Noorderkempen.

Artikel 2:

De vertegenwoordiger van het OCMW binnen de algemene vergadering van de bv

Woonmaatschappij De Noorderkempen krijgt de opdracht om op de buitengewone

algemene vergadering van 20 mei 2025 te handelen conform deze beslissing.

 

Publicatiedatum: 27/05/2025
Overzicht punten

Openbare zitting van RMW van maandag 28 april 2025.

 

Goedkeuring voor het splitsingsvoorstel m.b.t. de partiële splitsing van Woonboog BV ten gunste van Woonmaatschappij De Noorderkempen BV, en daarmee samenhangende statutenwijzigingen, op de buitengewone algemene vergadering van Woonmaatschappij De Noorderkempen BV d.d. 20 mei 2025.

 

MOTIVERING

 

Voorgeschiedenis en aanleiding

 

In augustus 2024 krijgen we melding dat de Buitengewone en Bijzondere Algemene Vergadering met betrekking tot de partiële splitsing niet kan doorgaan, gezien er gegevens gewijzigd zijn welke een impact hebben op de goed te keuren punten.

Dit heeft als gevolg dat er een andere splitsingsbalans is per 31/12/2024 ipv 31/12/2023 welke toen werd voorgelegd. Dit heeft als gevolg dat gans de operatie terug bij zowel De Woonboog als De Noorderkempen dient voorgelegd te worden.

 

Juridische grond

 

        Artikel 68-86 van het decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017.

        Statuten van Woonmaatschappij De Noorderkempen BV;

        Decreet van 9 juli 2021 houdende wijziging van diverse decreten met betrekking tot wonen waarbij een regelgevend kader met betrekking tot de woonmaatschappijen wordt gecreëerd;

        Het besluit van de Vlaamse Regering van 17 december 2021 tot wijziging van verschillende besluiten over wonen;

        De Vlaamse Codex Wonen van 2021;

        Het besluit Vlaamse Codex Wonen van 2021;

        Het besluit van de Vlaamse regering van 4 februari 2022 waarbij de Vlaamse Regering de werkingsgebieden voor de woonmaatschappijen in Vlaanderen vastlegde;

        Reparatiebesluit van de Vlaamse regering van 10 november 2022 of het Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van het decreet van 3 juni 2022 houdende diverse maatregelen inzake de herstructurering van het beleidsveld Wonen en tot wijziging van verschillende besluiten over wonen;

        Beslissing van de Vlaamse regering van 20 april 2023 tot erkenning van Woonmaatschappij De Noorderkempen als woonmaatschappij voor het werkingsgebied Kempen-Noord.

        De beslissing van de RMW van 24 april 2023 houdende goedkeuring van de statutenwijziging en omzetting van de cvba Bouwmaatschappij De Noorderkempen naar de bv Woonmaatschappij De Noorderkempen;

 

Argumentatie

 

Er wordt goedkeuring gevraagd van de partiële splitsing van Woonboog, met inbreng in natura van het afgesplitste vermogen in Woonmaatschappij De Noorderkempen, met verhoging van het ingebracht eigen vermogen van Woonmaatschappij De Noorderkempen en uitgifte van aandelen door Woonmaatschappij De Noorderkempen aan de aandeelhouders van Woonboog en met vermindering van het ingebracht eigen vermogen van Woonboog.

 

Er worden volgende overwegingen gemaakt :

 

1. Wat de partiële splitsing betreft

 

Het Vlaamse Gewest heeft bij decreet van 9 juli 2021 houdende wijziging van diverse decreten met betrekking tot wonen besloten om de sociale huisvestingsmaatschappijen en sociale verhuurkantoren samen te brengen en om te vormen tot één woonactor, nl. woonmaatschappijen.

 

Er wordt één woonmaatschappij erkend per werkingsgebied.

 

Bij beslissing van de Vlaamse regering van 4 februari 2022 werden de werkingsgebieden van de woonmaatschappijen afgebakend, waardoor Woonmaatschappij De Noorderkempen verplicht is een deel van haar patrimonium over te dragen naar Woonboog en, omgekeerd, Woonboog verplicht is een deel van haar patrimonium over te dragen aan Woonmaatschappij De Noorderkempen.

 

Met het oog op de voorbereiding van de vorming van woonmaatschappijen en het afbakenen van de woonmaatschappijen per werkingsgebied, hebben de vennootschappen zoals vermeld hierboven, in samenwerking met de diverse overige betrokken actoren (zoals Wonen in Vlaanderen en het Vlaamse Gewest) een studie- en werktraject op gang gebracht onder impuls van een stuurgroep en diverse uitvoerende werk- en adviesgroepen. Deze werkzaamheden en gesprekken zijn uitgemond in een vast voornemen van alle betrokken partijen om een partiële splitsing door overneming te realiseren overeenkomstig de artikelen 12:8 jo. 12:59 t.e.m. 12:72 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen (het “WVV") en overeenkomstig de voorwaarden opgenomen in het voorliggend voorstel van partiële splitsing.

 

De betrokken Vennootschappen zijn op het moment van het opstellen van het Splitsingsvoorstel allebei reeds omgevormd tot woonmaatschappij, met de rechtsvorm van een besloten vennootschap (BV), en hebben hun statuten aangepast aan de reglementering betreffende de woonmaatschappijen.

 

Woonboog heeft de erkenning verkregen als woonmaatschappij voor het werkingsgebied Kempen-Midden. De Noorderkempen heeft de erkenning verkregen als de woonmaatschappij voor het werkingsgebied Kempen-Noord.

 

De beide woonmaatschappijen zijn momenteel echter ook nog actief in elkaars werkingsgebied en zijn derhalve verplicht om het sociaal woonpatrimonium over te dragen aan de woonmaatschappij in wiens werkingsgebied het patrimonium gelegen is. De Partijen hebben ervoor geopteerd om deze wederzijdse overdrachten te realiseren door middel van twee partiële splitsingen, de ene vanuit Woonboog naar De Noorderkempen, de andere vanuit De Noorderkempen naar Woonboog.

 

Gelet op het gemeenschappelijk voorstel tot partiële splitsing zoals opgemaakt en goedgekeurd door de bestuursorganen van:

WOONBOOG, een besloten vennootschap (BV) naar Belgisch recht, woonmaatschappij, met zetel te Campus Blairon 599, 2300 Turnhout, en ingeschreven in de Kruispuntbank van Ondernemingen onder het nummer BE 0403.773.287, RPR Ondernemingsrechtbank Antwerpen (afd. Turnhout),

en

WOONMAATSCHAPPIJ DE NOORDERKEMPEN, een besloten vennootschap (BV) naar Belgisch recht, woonmaatschappij, met zetel te Kweekstraat 4b, 2330 Merksplas, en ingeschreven in de Kruispuntbank van Ondernemingen onder het nummer BE 0427.003.106, RPR Ondernemingsrechtbank Antwerpen (afd. Turnhout),

 

Gelet op dit gemeenschappelijk voorstel van partiële splitsing zoals goedgekeurd door het bestuursorgaan van Woonmaatschappij De Noorderkempen op 25 maart 2025 en door het bestuursorgaan van Woonboog op 26 maart 2025;

 

Gelet op de neerlegging van het gemeenschappelijk voorstel van partiële splitsing op de griffie van de Ondernemingsrechtbank Antwerpen, afdeling Turnhout, minstens zes weken voor de buitengewone algemene vergadering van 20 mei 2025;

 

Dat het voorgelegde voorstel van partiële splitsing kan worden goedgekeurd;

 

2.Wat de inwerkingtreding van deze beslissing betreft

 

De goedkeuring van de partiële splitsing heeft niet onmiddellijk uitwerking.

 

De goedkeuring wordt verleend:

-onder de opschortende voorwaarde van de goedkeuring van de partiële splitsing van Woonboog door de buitengewone algemene vergadering van Woonboog;

-onder de opschortende voorwaarde van de goedkeuring van de partiële splitsing van Woonmaatschappij De Noorderkempen ten gunste van Woonboog door de respectieve buitengewone algemene vergadering van beide vennootschappen;

 

Mits deze opschortende voorwaarden vervuld zijn, zullen de beslissingen van de buitengewone algemene vergadering van 20 mei 2025 van Woonmaatschappij De Noorderkempen BV uitwerking verkrijgen op 20 mei 2025, meteen na de buitengewone algemene vergadering.

 

 

3.Wat de buitengewone algemene vergadering betreft

 

Gelet op de uitnodiging van 27 maart 2025 voor de buitengewone algemene vergadering van 20 mei 2025 van Woonmaatschappij De Noorderkempen BV, waarbij aan de vennoten wordt gevraagd het voormelde gemeenschappelijk voorstel van partiële splitsing goed te keuren.

 

Gelet op de statuten van Woonmaatschappij De Noorderkempen BV aangaande de bevoegdheden van de algemene vergadering.

 

BELEIDS- EN FINANCIELE INFORMATIE

 

Valt niet onder een actie van het meerjarenplan, doch heeft op termijn wel degelijk beperkte "netto"- financiële impact. Het is vandaag niet duidelijk wanneer de financiële impact er zal zijn.

 

DEEL 1: PARTIELE SPLITSING

Situatie vandaag:

• 3.000 aandelen DNK aan € 12,50/aandeel = totale waarde € 37.500

• 1.260 aandelen WB aan € 2,50/aandeel = totale waarde € 3.150

• I.k.v. de stock split om gelijke waarde per aandeel als WB te hebben zal het OCMW 15.000 aandelen DNK krijgen aan € 2,50/aandeel. Totale waarde blijft hetzelfde op € 37.500

Na de splitsing van DNK

• is er een waardedaling van het DNK aandeel naar € 2,174940/aandeel => totale waarde zakt van €37.500 naar € 32.624

• ontvangt het OCMW 2.130 extra aandelen van WB aan € 2,288740 = totale waarde € 4.876

• Finaal na splitsing DNK: € 32.624 (aandelen DNK) + € 4.876 (extra aandelen WB) = € 37.500

Na de splitsing van WB

• ontvangt het OCMW als aandeelhouder van WB 122 extra aandelen van DNK

• Totaal geeft dat 15.122 aandelen DNK met totaal waarde van € 32.890

Finaal

• Aandelen DNK: 15.122 x € 2,174940/aandeel = totale waarde € 32.890

• Aandelen WB: 3.390 x € 2,288740/aandeel = totale waarde € 7.760

• Totaal DNK + WB: € 40.650, dus gelijk aan de beginsituatie

 

DEEL 2: RECHTZETTING AANDELEN

Verkoop aandelen WB

WB engageert zich om hun 3.390 aandelen terug te kopen => Brengt voor OCMW € 7.760 op.

Aankoop aandelen DNK

DNK engageert zich ook om aandelen van aandeelhouders die niet in haar werkingsgebied actief zijn terug te kopen.

In totaal gaat het om 97.929 aandelen van DNK die bij aandeelhouders van WB zi􀆩en en die geen band hebben met het werkingsgebied van DNK. Dit is inclusief de 45.000 aandelen die Beerse (gemeente + OCMW) reeds in haar bezit had en nu ook moeten terugkomen.

Totaal = 97.929 aandelen x € 2,174940 = € 212.990

Voorstel is om deze 97.929 aandelen pro rata te verkopen aan de aandeelhouders van DNK, maar ook te zorgen dat de verhoudingen tussen de OCMW’s gelijk blijft. Met het vertrek van Beerse en de bijkomende aandelen als aandeelhouder van WB wijzigt die verhouding nl.

Waar het OCMW voor de splitsing 5,36% van de aandelen bezaten binnen DNK, wijzigt dit na de splitsing en het vertrek van Beerse naar 4,52%.

Indien we terug naar een gelijke verdeling willen tussen de OCMW’s, zou dat 6,44% worden, wat een lichte correctie is en wat neerkomt op 6.439 aandelen in te kopen aan € 2,174940 = € 14.004.

Finaal:

Verkoop aandelen WB = + € 7.760

Aankoop aandelen DNK = - € 14.004

Resultaat: kost van € 6.244 => dit is worst case scenario, dus indien ALLE vreemde aandeelhouders zouden verkopen.

Deze cijfers dienen opgenomen te worden in een eerstvolgende aanpassing van het MJP.

 

De financieel directeur heeft op 27/3/2025 een visum verleend.

 

BESLUIT

 

Bij 26 ja stemmen (Tinne Rombouts, Arnold Wittenberg, Hilde Vermeiren, Marc Haseldonckx, Ann Fockaert, Mariëlle Schalk, Herman Snoeys, Mai Sterkens, Ward Baets, Fons Jacobs, Jos Matthé, Danny Adams, Katrien Brosens, Joël Adams, Maarten Leemans, Koen Van Leuven, Tom Gabriëls, Caroline Martens, Marleen De Bie, Kobe Van Den Ouweland, Vicky Rombouts, Nick Martens, Natasja Snels, Lydia Bottenburg, Jef Bluekens en Corina Furdui)

Artikel 1:

De partiële splitsing van Woonboog ten gunste van Woonmaatschappij De Noorderkempen, en de statutenwijzigingen die daarmee gepaard gaan, worden goedgekeurd door de raad voor maatschappelijk welzijn, overeenkomstig het gemeenschappelijk voorstel van partiële splitsing, zoals gevoegd in bijlage bij deze beslissing, d.w.z. de partiële splitsing van Woonboog, met inbreng in natura van het afgesplitste vermogen in Woonmaatschappij De Noorderkempen, met verhoging van het ingebracht eigen vermogen van Woonmaatschappij De Noorderkempen en uitgifte van aandelen door Woonmaatschappij De Noorderkempen aan de aandeelhouders van Woonboog en met vermindering van het ingebracht  eigen vermogen van Woonboog.

Artikel 2:

De vertegenwoordiger van het OCMW binnen de algemene vergadering van de bv

Woonmaatschappij De Noorderkempen krijgt de opdracht om op de buitengewone

algemene vergadering van 20 mei 2025 te handelen conform deze beslissing.

 

Publicatiedatum: 27/05/2025
Overzicht punten

Openbare zitting van RMW van maandag 28 april 2025.

 

Machtiging tot inkoop van eigen aandelen van Woonmaatschappij De Noorderkempen BV en bepalen van de voorwaarden, op de bijzondere algemene vergadering van Woonmaatschappij De Noorderkempen BV d.d. 20 mei 2025.

 

MOTIVERING

 

Voorgeschiedenis en aanleiding

 

In augustus 2024 krijgen we melding dat de Buitengewone en Bijzondere Algemene Vergadering met betrekking tot de partiële splitsing niet kan doorgaan, gezien er gegevens gewijzigd zijn welke een impact hebben op de goed te keuren punten.

Dit heeft als gevolg dat er een andere splitsingsbalans is per 31/12/2024 ipv 31/12/2023 welke toen werd voorgelegd. Dit heeft als gevolg dat gans de operatie terug bij zowel De Woonboog als De Noorderkempen dient voorgelegd te worden.

De excel waarin de operatie stapsgewijs werd toegelicht in o.a. de Commissie Financiën is eveneens als bijlage te vinden met de geactualiseerde cijfers.

 

Juridische grond

 

        Artikel 68-86 van het decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017.

        Statuten van Woonmaatschappij De Noorderkempen BV;

        Decreet van 9 juli 2021 houdende wijziging van diverse decreten met betrekking tot wonen waarbij een regelgevend kader met betrekking tot de woonmaatschappijen wordt gecreëerd;

        Het besluit van de Vlaamse Regering van 17 december 2021 tot wijziging van verschillende besluiten over wonen;

        De Vlaamse Codex Wonen van 2021;

        Het besluit Vlaamse Codex Wonen van 2021;

        Het besluit van de Vlaamse regering van 4 februari 2022 waarbij de Vlaamse Regering de werkingsgebieden voor de woonmaatschappijen in Vlaanderen vastlegde;

        Reparatiebesluit van de Vlaamse regering van 10 november 2022 of het Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van het decreet van 3 juni 2022 houdende diverse maatregelen inzake de herstructurering van het beleidsveld Wonen en tot wijziging van verschillende besluiten over wonen;

        Beslissing van de Vlaamse regering van 20 april 2023 tot erkenning van Woonmaatschappij De Noorderkempen als woonmaatschappij voor het werkingsgebied Kempen-Noord.

        De beslissing van de RMW van 24 april 2023 houdende goedkeuring van de statutenwijziging en omzetting van de cvba Bouwmaatschappij De Noorderkempen naar de bv Woonmaatschappij De Noorderkempen.

 

Argumentatie

 

Overwegingen :

 

1. Wat de machtiging betreft

 

De partiële splitsing van Woonboog, bedoeld in vorig agendapunt, leidt ertoe dat Woonmaatschappij De Noorderkempen een inbreng in natura ontvangt. In ruil daarvoor geeft zij aandelen uit, die rechtstreeks toekomen aan de huidige aandeelhouders van Woonboog.

Dit strookt echter niet met de bedoeling van de Vlaamse wetgever, onder meer omdat aandelen (moeten) worden toegekend aan gemeenten (en OCMW’s van gemeenten) gelegen buiten het werkingsgebied van de woonmaatschappij.

Woonmaatschappij De Noorderkempen stelt voor om deze problematiek te verhelpen en de aandelen “recht te zetten” door middel van een inkoop van eigen aandelen gevolgd door een vervreemding van eigen aandelen.

Daartoe wordt aan de bijzondere algemene vergadering een machtiging gevraagd om tot inkoop van eigen aandelen over te gaan, overeenkomstig de wettelijke regels van het Wetboek van Vennootschappen en Verenigingen en de principes die specifiek gelden voor de woonmaatschappijen (inkoop tegen inbrengwaarde).

Het aanbod tot inkoop wordt gericht tot alle aandeelhouders. Gemeenten en OCMW’s van gemeenten die niet tot het werkingsgebied van Woonmaatschappij De Noorderkempen behoren, worden in het bijzonder uitgenodigd om in te gaan op het aanbod tot inkoop.

 

2. Wat de inwerkingtreding van deze beslissing betreft

 

De machtiging is maar zinvol indien de partiële splitsingen tot stand komen.

 

De machtiging wordt dan ook verleend:

- onder de opschortende voorwaarde van de goedkeuring van de partiële splitsing van Woonmaatschappij De Noorderkempen ten gunste van Woonboog door de respectieve buitengewone algemene vergadering van beide vennootschappen (zie agendapunt voor vorig agendapunt);

- onder de opschortende voorwaarde van de goedkeuring van de partiële splitsing van Woonboog ten gunste van Woonmaatschappij De Noorderkempen door de respectieve buitengewone algemene vergadering van beide vennootschappen (zie vorig agendapunt) ;

 

Mits deze opschortende voorwaarden vervuld zijn, zullen de beslissingen van de bijzondere algemene vergadering van 20 mei 2025 van Woonmaatschappij De Noorderkempen BV uitwerking verkrijgen op 20 mei 2025, meteen na de bijzondere algemene vergadering.

 

 

3. Wat de bijzondere algemene vergadering betreft

 

Gelet op de uitnodiging van 27 maart 2025 voor de bijzondere algemene vergadering van 20 mei 2025 van Woonmaatschappij De Noorderkempen BV, waarbij aan de vennoten wordt gevraagd het bestuursorgaan te machtigen om over te gaan tot inkoop van eigen aandelen tegen inbrengwaarde.

 

Gelet op de statuten van Woonmaatschappij De Noorderkempen BV aangaande de bevoegdheden van de algemene vergadering.

 

BELEIDS- EN FINANCIELE INFORMATIE

 

Valt niet onder een actie van het meerjarenplan, doch heeft op termijn wel degelijk beperkte "netto"- financiële impact. Het is vandaag niet duidelijk wanneer de financiële impact er zal zijn.

 

DEEL 1: PARTIELE SPLITSING

Situatie vandaag:

• 3.000 aandelen DNK aan € 12,50/aandeel = totale waarde € 37.500

• 1.260 aandelen WB aan € 2,50/aandeel = totale waarde € 3.150

• I.k.v. de stock split om gelijke waarde per aandeel als WB te hebben zal het OCMW 15.000 aandelen DNK krijgen aan € 2,50/aandeel. Totale waarde blijft hetzelfde op € 37.500

Na de splitsing van DNK

• is er een waardedaling van het DNK aandeel naar € 2,174940/aandeel => totale waarde zakt van €37.500 naar € 32.624

• ontvangt het OCMW 2.130 extra aandelen van WB aan € 2,288740 = totale waarde € 4.876

• Finaal na splitsing DNK: € 32.624 (aandelen DNK) + € 4.876 (extra aandelen WB) = € 37.500

Na de splitsing van WB

• ontvangt het OCMW als aandeelhouder van WB 122 extra aandelen van DNK

• Totaal geeft dat 15.122 aandelen DNK met totaal waarde van € 32.890

Finaal

• Aandelen DNK: 15.122 x € 2,174940/aandeel = totale waarde € 32.890

• Aandelen WB: 3.390 x € 2,288740/aandeel = totale waarde € 7.760

• Totaal DNK + WB: € 40.650, dus gelijk aan de beginsituatie

 

DEEL 2: RECHTZETTING AANDELEN

Verkoop aandelen WB

WB engageert zich om hun 3.390 aandelen terug te kopen => Brengt voor OCMW € 7.760 op.

Aankoop aandelen DNK

DNK engageert zich ook om aandelen van aandeelhouders die niet in haar werkingsgebied actief zijn terug te kopen.

In totaal gaat het om 97.929 aandelen van DNK die bij aandeelhouders van WB zi􀆩en en die geen band hebben met het werkingsgebied van DNK. Dit is inclusief de 45.000 aandelen die Beerse (gemeente + OCMW) reeds in haar bezit had en nu ook moeten terugkomen.

Totaal = 97.929 aandelen x € 2,174940 = € 212.990

Voorstel is om deze 97.929 aandelen pro rata te verkopen aan de aandeelhouders van DNK, maar ook te zorgen dat de verhoudingen tussen de OCMW’s gelijk blijft. Met het vertrek van Beerse en de bijkomende aandelen als aandeelhouder van WB wijzigt die verhouding nl.

Waar het OCMW voor de splitsing 5,36% van de aandelen bezaten binnen DNK, wijzigt dit na de splitsing en het vertrek van Beerse naar 4,52%.

Indien we terug naar een gelijke verdeling willen tussen de OCMW’s, zou dat 6,44% worden, wat een lichte correctie is en wat neerkomt op 6.439 aandelen in te kopen aan € 2,174940 = € 14.004.

Finaal:

Verkoop aandelen WB = + € 7.760

Aankoop aandelen DNK = - € 14.004

Resultaat: kost van € 6.244 => dit is worst case scenario, dus indien ALLE vreemde aandeelhouders zouden verkopen.

Deze cijfers dienen opgenomen te worden in een eerstvolgende aanpassing van het MJP.

 

De financieel directeur heeft op 27/3/2025 een visum verleend.

 

BESLUIT

 

Bij 26 ja stemmen (Tinne Rombouts, Arnold Wittenberg, Hilde Vermeiren, Marc Haseldonckx, Ann Fockaert, Mariëlle Schalk, Herman Snoeys, Mai Sterkens, Ward Baets, Fons Jacobs, Jos Matthé, Danny Adams, Katrien Brosens, Joël Adams, Maarten Leemans, Koen Van Leuven, Tom Gabriëls, Caroline Martens, Marleen De Bie, Kobe Van Den Ouweland, Vicky Rombouts, Nick Martens, Natasja Snels, Lydia Bottenburg, Jef Bluekens en Corina Furdui)

Artikel 1:

Goedkeuring door de raad voor maatschappelijk welzijn om 'het bestuursorgaan van Woonmaatschappij De Noorderkempen te machtigen om over te gaan tot inkoop van eigen aandelen tegen inbrengwaarde.'

Artikel 2:

De vertegenwoordiger in de algemene vergadering van de bv Woonboog van het OCMW dat niet behoort tot het werkingsgebied van Woonboog, krijgt de opdracht om ter gelegenheid van de bijzondere algemene vergadering van deze maatschappij op 20 mei 2025, nadat de hierboven bedoelde inkoopmachtiging is verleend, voor het OCMW de verbintenis aan te gaan om de aandelen van het OCMW in bv Woonboog aan die maatschappij te verkopen.

Artikel 3:

De vertegenwoordiger van het OCMW binnen de algemene vergadering van de bv

Woonmaatschappij De Noorderkempen krijgt de opdracht om op de bijzondere algemene

vergadering van 20 mei 2025 te handelen conform deze beslissingen.

 

Publicatiedatum: 27/05/2025
Overzicht punten

Openbare zitting van RMW van maandag 28 april 2025.

 

Machtiging tot vervreemding van eigen aandelen van Woonmaatschappij De Noorderkempen BV en bepalen van de voorwaarden, op de bijzondere algemene vergadering van Woonmaatschappij De Noorderkempen BV d.d. 20 mei 2025.

 

MOTIVERING

 

Voorgeschiedenis en aanleiding

 

In augustus 2024 krijgen we melding dat de Buitengewone en Bijzondere Algemene Vergadering met betrekking tot de partiële splitsing niet kan doorgaan, gezien er gegevens gewijzigd zijn welke een impact hebben op de goed te keuren punten.

Dit heeft als gevolg dat er een andere splitsingsbalans is per 31/12/2024 ipv 31/12/2023 welke toen werd voorgelegd. Dit heeft als gevolg dat gans de operatie terug bij zowel De Woonboog als De Noorderkempen dient voorgelegd te worden.

De excel waarin de operatie stapsgewijs werd toegelicht in o.a. de Commissie Financiën is eveneens als bijlage te vinden met de geactualiseerde cijfers.

 

Juridische grond

 

        Artikel 68-86 van het decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017.

        Statuten van Woonmaatschappij De Noorderkempen BV;

        Decreet van 9 juli 2021 houdende wijziging van diverse decreten met betrekking tot wonen waarbij een regelgevend kader met betrekking tot de woonmaatschappijen wordt gecreëerd;

        Het besluit van de Vlaamse Regering van 17 december 2021 tot wijziging van verschillende besluiten over wonen;

        De Vlaamse Codex Wonen van 2021;

        Het besluit Vlaamse Codex Wonen van 2021;

        Het besluit van de Vlaamse regering van 4 februari 2022 waarbij de Vlaamse Regering de werkingsgebieden voor de woonmaatschappijen in Vlaanderen vastlegde;

        Reparatiebesluit van de Vlaamse regering van 10 november 2022 of het Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van het decreet van 3 juni 2022 houdende diverse maatregelen inzake de herstructurering van het beleidsveld Wonen en tot wijziging van verschillende besluiten over wonen;

        Beslissing van de Vlaamse regering van 20 april 2023 tot erkenning van Woonmaatschappij De Noorderkempen als woonmaatschappij voor het werkingsgebied Kempen-Midden.

        De beslissing van de RMW van 24 april 2023 houdende goedkeuring van de statutenwijziging en omzetting van de cvba Bouwmaatschappij De Noorderkempen naar de bv Woonmaatschappij De Noorderkempen.

 

Argumentatie

 

Overwegingen :

 

1. Wat de machtiging betreft

 

De partiële splitsing van Woonboog, bedoeld in agendapunt 3, leidt ertoe dat Woonmaatschappij De Noorderkempen een inbreng in natura ontvangt. In ruil daarvoor geeft zij aandelen uit, die rechtstreeks toekomen aan de huidige aandeelhouders van Woonboog.

 

Dit strookt echter niet met de bedoeling van de Vlaamse wetgever, onder meer omdat aandelen (moeten) worden toegekend aan gemeenten (en OCMW’s van gemeenten) gelegen buiten het werkingsgebied van de woonmaatschappij.

Woonmaatschappij De Noorderkempen stelt voor om deze problematiek te verhelpen en de aandelen “recht te zetten” door middel van een inkoop van eigen aandelen gevolgd door een vervreemding van eigen aandelen.

 

Daartoe wordt, zoals vermeld in agendapunt 4, aan de bijzondere algemene vergadering een machtiging gevraagd om tot inkoop van eigen aandelen over te gaan, overeenkomstig de wettelijke regels van het Wetboek van Vennootschappen en Verenigingen en de principes die specifiek gelden voor de woonmaatschappijen (inkoop tegen inbrengwaarde).

 

Het aanbod tot inkoop wordt gericht tot alle aandeelhouders. Gemeenten en OCMW’s van gemeenten die niet tot het werkingsgebied van Woonmaatschappij De Noorderkempen behoren, worden in het bijzonder uitgenodigd om in te gaan op het aanbod tot inkoop.

 

Nadat aldus eigen aandelen zijn ingekocht, wenst Woonmaatschappij De Noorderkempen de ingekochte aandelen te kunnen vervreemden, om te vermijden dat zij de aandelen zou moeten vernietigen. Gemeenten en OCMW’s van gemeenten die wel tot het werkingsgebied van

Woonmaatschappij De Noorderkempen behoren, worden in het bijzonder uitgenodigd om deze aandelen te verwerven.

 

Daartoe wordt, zoals vermeld in vorig agendapunt, aan de bijzondere algemene vergadering een machtiging gevraagd om tot vervreemding van eigen aandelen over te gaan, overeenkomstig de wettelijke regels van het Wetboek van Vennootschappen en Verenigingen en de principes die specifiek gelden voor de woonmaatschappijen (verkoop tegen inbrengwaarde).

 

2.Wat de inwerkingtreding van deze beslissing betreft

 

De machtiging is maar zinvol indien de partiële splitsingen tot stand komen.

 

De machtiging wordt dan ook verleend:

- onder de opschortende voorwaarde van de goedkeuring van de partiële splitsing van Woonmaatschappij De Noorderkempen ten gunste van Woonboog door de respectieve buitengewone algemene vergadering van beide vennootschappen ;

- onder de opschortende voorwaarde van de goedkeuring van de partiële splitsing van Woonboog ten gunste van Woonmaatschappij De Noorderkempen door de respectieve buitengewone algemene vergadering van beide vennootschappen ;

 

Mits deze opschortende voorwaarden vervuld zijn, zullen de beslissingen van de bijzondere algemene vergadering van 20 mei 2025 van Woonmaatschappij De Noorderkempen BV uitwerking verkrijgen op 20 mei 2025, meteen na de bijzondere algemene vergadering.

 

3.Wat de bijzondere algemene vergadering betreft

 

Gelet op de uitnodiging van 27 maart 2025 voor de bijzondere algemene vergadering van 20 mei 2025 van Woonmaatschappij De Noorderkempen BV, waarbij aan de vennoten wordt gevraagd het bestuursorgaan te machtigen om over te gaan tot vervreemding van eigen aandelen tegen inbrengwaarde.

 

Gelet op de statuten van Woonmaatschappij De Noorderkempen BV aangaande de bevoegdheden van de algemene vergadering.

 

BELEIDS- EN FINANCIELE INFORMATIE

 

Valt niet onder een actie van het meerjarenplan, doch heeft op termijn wel degelijk beperkte "netto"- financiële impact. Het is vandaag niet duidelijk wanneer de financiële impact er zal zijn.

 

DEEL 1: PARTIELE SPLITSING

Situatie vandaag:

• 3.000 aandelen DNK aan € 12,50/aandeel = totale waarde € 37.500

• 1.260 aandelen WB aan € 2,50/aandeel = totale waarde € 3.150

• I.k.v. de stock split om gelijke waarde per aandeel als WB te hebben zal het OCMW 15.000 aandelen DNK krijgen aan € 2,50/aandeel. Totale waarde blijft hetzelfde op € 37.500

Na de splitsing van DNK

• is er een waardedaling van het DNK aandeel naar € 2,174940/aandeel => totale waarde zakt van €37.500 naar € 32.624

• ontvangt het OCMW 2.130 extra aandelen van WB aan € 2,288740 = totale waarde € 4.876

• Finaal na splitsing DNK: € 32.624 (aandelen DNK) + € 4.876 (extra aandelen WB) = € 37.500

Na de splitsing van WB

• ontvangt het OCMW als aandeelhouder van WB 122 extra aandelen van DNK

• Totaal geeft dat 15.122 aandelen DNK met totaal waarde van € 32.890

Finaal

• Aandelen DNK: 15.122 x € 2,174940/aandeel = totale waarde € 32.890

• Aandelen WB: 3.390 x € 2,288740/aandeel = totale waarde € 7.760

• Totaal DNK + WB: € 40.650, dus gelijk aan de beginsituatie

 

DEEL 2: RECHTZETTING AANDELEN

Verkoop aandelen WB

WB engageert zich om hun 3.390 aandelen terug te kopen => Brengt voor OCMW € 7.760 op.

Aankoop aandelen DNK

DNK engageert zich ook om aandelen van aandeelhouders die niet in haar werkingsgebied actief zijn terug te kopen.

In totaal gaat het om 97.929 aandelen van DNK die bij aandeelhouders van WB zi􀆩en en die geen band hebben met het werkingsgebied van DNK. Dit is inclusief de 45.000 aandelen die Beerse (gemeente + OCMW) reeds in haar bezit had en nu ook moeten terugkomen.

Totaal = 97.929 aandelen x € 2,174940 = € 212.990

Voorstel is om deze 97.929 aandelen pro rata te verkopen aan de aandeelhouders van DNK, maar ook te zorgen dat de verhoudingen tussen de OCMW’s gelijk blijft. Met het vertrek van Beerse en de bijkomende aandelen als aandeelhouder van WB wijzigt die verhouding nl.

Waar het OCMW voor de splitsing 5,36% van de aandelen bezaten binnen DNK, wijzigt dit na de splitsing en het vertrek van Beerse naar 4,52%.

Indien we terug naar een gelijke verdeling willen tussen de OCMW’s, zou dat 6,44% worden, wat een lichte correctie is en wat neerkomt op 6.439 aandelen in te kopen aan € 2,174940 = € 14.004.

Finaal:

Verkoop aandelen WB = + € 7.760

Aankoop aandelen DNK = - € 14.004

Resultaat: kost van € 6.244 => dit is worst case scenario, dus indien ALLE vreemde aandeelhouders zouden verkopen.

Deze cijfers dienen opgenomen te worden in een eerstvolgende aanpassing van het MJP.

 

De financieel directeur heeft op 27/3/2025 een visum verleend.

 

BESLUIT

 

Bij 26 ja stemmen (Tinne Rombouts, Arnold Wittenberg, Hilde Vermeiren, Marc Haseldonckx, Ann Fockaert, Mariëlle Schalk, Herman Snoeys, Mai Sterkens, Ward Baets, Fons Jacobs, Jos Matthé, Danny Adams, Katrien Brosens, Joël Adams, Maarten Leemans, Koen Van Leuven, Tom Gabriëls, Caroline Martens, Marleen De Bie, Kobe Van Den Ouweland, Vicky Rombouts, Nick Martens, Natasja Snels, Lydia Bottenburg, Jef Bluekens en Corina Furdui)

Artikel 1:

Goedkeuring van de raad voor maatschappelijk welzijn om 'het bestuursorgaan van Woonmaatschappij De Noorderkempen te machtigen om over te gaan tot vervreemding van eigen aandelen tegen inbrengwaarde.'

Artikel 2:

Artikel 2.

De vertegenwoordiger in de algemene vergadering van de bv Woonmaatschappij De Noorderkempen van het OCMW dat wel behoort tot het werkingsgebied van Woonmaatschappij De Noorderkempen, krijgt de opdracht om ter gelegenheid van de bijzondere algemene vergadering van deze maatschappij op 20 mei 2025, nadat de hierboven bedoelde verkoopmachtiging is verleend, voor het OCMW de principiële verbintenis aan te gaan om een proportioneel aantal aandelen in Woonmaatschappij De Noorderkempen van die maatschappij aan te kopen. 

Artikel 3:

De vertegenwoordiger van het OCMW binnen de buitengewone algemene vergadering van de bv Woonmaatschappij De Noorderkempen krijgt de opdracht om op de bijzondere algemene vergadering van 20 mei 2025 te handelen conform deze beslissingen.

 

Publicatiedatum: 27/05/2025
Overzicht punten

Openbare zitting van RMW van maandag 28 april 2025.

 

Goedkeuren van de agendapunten en mandatering van de vertegenwoordiger op de gewone, buitengewone en bijzondere algemene vergadering van Woonmaatschappij De Noorderkempen BV d.d. 20 mei 2025.

 

MOTIVERING

 

Voorgeschiedenis en aanleiding

 

In augustus 2024 krijgen we melding dat de Buitengewone en Bijzondere Algemene Vergadering met betrekking tot de partiële splitsing niet kan doorgaan, gezien er gegevens gewijzigd zijn welke een impact hebben op de goed te keuren punten.

Dit heeft als gevolg dat er een andere splitsingsbalans is per 31/12/2024 ipv 31/12/2023 welke toen werd voorgelegd. Dit heeft als gevolg dat gans de operatie terug bij zowel De Woonboog als De Noorderkempen dient voorgelegd te worden.

De excel waarin de operatie stapsgewijs werd toegelicht in o.a. de Commissie Financiën is eveneens als bijlage te vinden met de geactualiseerde cijfers.

 

Juridische grond

 

        Artikel 68-86 van het Decreet lokaal bestuur met betrekking tot de bevoegdheid van vast bureau en raad voor maatschappelijk welzijn;

        Statuten van Woonmaatschappij De Noorderkempen BV.

 

Argumentatie

 

Wat de buitengewone en bijzondere algemene vergadering betreft

 

- De gemeente neemt deel in de Woonmaatschappij De Noorderkempen BV;

 

Gelet op de uitnodiging van 27 maart 2025 voor de gewone, buitengewone en bijzondere algemene vergadering van 20 mei 2025 van Woonmaatschappij De Noorderkempen BV waarbij aan de vennoten wordt gevraagd om goedkeuring te verlenen aan de agenda’s en een gevolmachtigde aan te duiden voor deze gewone, buitengewone en bijzondere algemene vergadering;

 

Gelet op de statuten van Woonmaatschappij De Noorderkempen BV aangaande de bevoegdheden van de algemene vergadering.

 

Gelet op het besluit van de raad voor maatschappelijk welzijn de dato 27 januari 2025 houdende de aanduiding van Caroline Martens als vertegenwoordiger, en Piet Van Bavel als plaatsvervangend vertegenwoordiger voor alle algemene vergaderingen van Woonmaatschappij De Noorderkempen bv gedurende deze legislatuur.

 

BELEIDS- EN FINANCIELE INFORMATIE

 

Valt niet onder een actie van het meerjarenplan, doch heeft op termijn wel degelijk beperkte "netto"- financiële impact. Het is vandaag niet duidelijk wanneer de financiële impact er zal zijn.

 

DEEL 1: PARTIELE SPLITSING

Situatie vandaag:

• 3.000 aandelen DNK aan € 12,50/aandeel = totale waarde € 37.500

• 1.260 aandelen WB aan € 2,50/aandeel = totale waarde € 3.150

• I.k.v. de stock split om gelijke waarde per aandeel als WB te hebben zal het OCMW 15.000 aandelen DNK krijgen aan € 2,50/aandeel. Totale waarde blijft hetzelfde op € 37.500

Na de splitsing van DNK

• is er een waardedaling van het DNK aandeel naar € 2,174940/aandeel => totale waarde zakt van €37.500 naar € 32.624

• ontvangt het OCMW 2.130 extra aandelen van WB aan € 2,288740 = totale waarde € 4.876

• Finaal na splitsing DNK: € 32.624 (aandelen DNK) + € 4.876 (extra aandelen WB) = € 37.500

Na de splitsing van WB

• ontvangt het OCMW als aandeelhouder van WB 122 extra aandelen van DNK

• Totaal geeft dat 15.122 aandelen DNK met totaal waarde van € 32.890

Finaal

• Aandelen DNK: 15.122 x € 2,174940/aandeel = totale waarde € 32.890

• Aandelen WB: 3.390 x € 2,288740/aandeel = totale waarde € 7.760

• Totaal DNK + WB: € 40.650, dus gelijk aan de beginsituatie

 

DEEL 2: RECHTZETTING AANDELEN

Verkoop aandelen WB

WB engageert zich om hun 3.390 aandelen terug te kopen => Brengt voor OCMW € 7.760 op.

Aankoop aandelen DNK

DNK engageert zich ook om aandelen van aandeelhouders die niet in haar werkingsgebied actief zijn terug te kopen.

In totaal gaat het om 97.929 aandelen van DNK die bij aandeelhouders van WB zi􀆩en en die geen band hebben met het werkingsgebied van DNK. Dit is inclusief de 45.000 aandelen die Beerse (gemeente + OCMW) reeds in haar bezit had en nu ook moeten terugkomen.

Totaal = 97.929 aandelen x € 2,174940 = € 212.990

Voorstel is om deze 97.929 aandelen pro rata te verkopen aan de aandeelhouders van DNK, maar ook te zorgen dat de verhoudingen tussen de OCMW’s gelijk blijft. Met het vertrek van Beerse en de bijkomende aandelen als aandeelhouder van WB wijzigt die verhouding nl.

Waar het OCMW voor de splitsing 5,36% van de aandelen bezaten binnen DNK, wijzigt dit na de splitsing en het vertrek van Beerse naar 4,52%.

Indien we terug naar een gelijke verdeling willen tussen de OCMW’s, zou dat 6,44% worden, wat een lichte correctie is en wat neerkomt op 6.439 aandelen in te kopen aan € 2,174940 = € 14.004.

Finaal:

Verkoop aandelen WB = + € 7.760

Aankoop aandelen DNK = - € 14.004

Resultaat: kost van € 6.244 => dit is worst case scenario, dus indien ALLE vreemde aandeelhouders zouden verkopen.

Deze cijfers dienen opgenomen te worden in een eerstvolgende aanpassing van het MJP.

 

De financieel directeur heeft op 27/3/2025 een visum verleend.

 

BESLUIT

 

Bij 23 ja stemmen (Tinne Rombouts, Arnold Wittenberg, Hilde Vermeiren, Marc Haseldonckx, Ann Fockaert, Mariëlle Schalk, Herman Snoeys, Mai Sterkens, Ward Baets, Jos Matthé, Danny Adams, Katrien Brosens, Joël Adams, Koen Van Leuven, Tom Gabriëls, Caroline Martens, Marleen De Bie, Kobe Van Den Ouweland, Vicky Rombouts, Nick Martens, Natasja Snels, Jef Bluekens en Corina Furdui) en 3 onthoudingen (Fons Jacobs, Maarten Leemans en Lydia Bottenburg)

Artikel 1:

De raad voor maatschappelijk welzijn keurt de agendapunten goed van de gewone, buitengewone en bijzondere algemene vergadering van Woonmaatschappij De Noorderkempen BV op 20 mei 2025.

Artikel 2:

De volmachtdrager wordt gemandateerd om op deze vergaderingen te handelen en

te beslissen conform de besluiten die door de gemeenteraad zijn genomen over de

agendapunten van de gewone, buitengewone en bijzondere algemene vergadering om de

gemeente te vertegenwoordigen in de buitengewone en bijzondere algemene

vergadering van Woonmaatschappij De Noorderkempen BV op 20 mei 2025 (of

iedere andere datum waarop deze uitgesteld of verdaagd zou worden).

Artikel 3:

Als lid voor de algemene vergaderingen van de Woonmaatschappij De Noorderkempen BV wordt namens het OCMW herbevestigd: Caroline Martens of Piet Van Bavel (plaatsvervanger).

 

Publicatiedatum: 27/05/2025
Overzicht punten

Openbare zitting van RMW van maandag 28 april 2025.

 

Goedkeuring voor het splitsingsvoorstel m.b.t. de partiële splitsing van Woonmaatschappij De Noorderkempen BV ten gunste van Woonboog BV, en daarmee samenhangende statutenwijzigingen, op de buitengewone algemene vergadering van Woonboog BV d.d. 20 mei 2025.

 

MOTIVERING

 

Voorgeschiedenis en aanleiding

 

In augustus 2024 krijgen we melding dat de Buitengewone en Bijzondere Algemene Vergadering met betrekking tot de partiële splitsing niet kan doorgaan, gezien er gegevens gewijzigd zijn welke een impact hebben op de goed te keuren punten.

Dit heeft als gevolg dat er een andere splitsingsbalans is per 31/12/2024 ipv 31/12/2023 welke toen werd voorgelegd. Dit heeft als gevolg dat gans de operatie terug bij zowel De Woonboog als De Noorderkempen dient voorgelegd te worden.

De excel waarin de operatie stapsgewijs werd toegelicht in o.a. de Commissie Financiën is eveneens als bijlage te vinden met de geactualiseerde cijfers.

 

Juridische grond

 

        Artikel 68-86 van het decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017;

        Statuten van Woonboog BV;

        Decreet van 9 juli 2021 houdende wijziging van diverse decreten met betrekking tot wonen waarbij een regelgevend kader met betrekking tot de woonmaatschappijen wordt gecreëerd.

        Het besluit van de Vlaamse Regering van 17 december 2021 tot wijziging van verschillende besluiten over wonen;

        De Vlaamse Codex Wonen van 2021;

        Het besluit Vlaamse Codex Wonen van 2021;

        Het besluit van de Vlaamse regering van 4 februari 2022 waarbij de Vlaamse Regering de werkingsgebieden voor de woonmaatschappijen in Vlaanderen vastlegde;

        Reparatiebesluit van de Vlaamse regering van 10 november 2022 of het Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van het decreet van 3 juni 2022 houdende diverse maatregelen inzake de herstructurering van het beleidsveld Wonen en tot wijziging van verschillende besluiten over wonen;

        Beslissing van de Vlaamse regering van 16 december 2022 tot erkenning van Woonboog als woonmaatschappij voor het werkingsgebied Kempen-Midden.

        De beslissing van de RMW van 28/11/2022 houdende goedkeuring van de statutenwijziging en omzetting van de NV DE ARK naar de bv Woonboog.

 

Argumentatie

 

Er wordt goedkeuring gevraagd van de partiële splitsing van Woonmaatschappij De Noorderkempen, met inbreng in natura van het afgesplitste vermogen in Woonboog, met verhoging van het ingebracht eigen vermogen van Woonboog en uitgifte van aandelen door Woonboog aan de aandeelhouders van Woonmaatschappij De Noorderkempen en met vermindering van het ingebracht eigen vermogen van Woonmaatschappij De Noorderkempen.

 

Er worden volgende overwegingen gemaakt :

 

 

1. Wat de partiële splitsing betreft

 

Het Vlaamse Gewest heeft bij decreet van 9 juli 2021 houdende wijziging van diverse decreten met betrekking tot wonen besloten om de sociale huisvestingsmaatschappijen en sociale verhuurkantoren samen te brengen en om te vormen tot één woonactor, nl. woonmaatschappijen.

 

Er wordt één woonmaatschappij erkend per werkingsgebied.

 

Bij beslissing van de Vlaamse regering van 4 februari 2022 werden de werkingsgebieden van de woonmaatschappijen afgebakend, waardoor Woonmaatschappij De Noorderkempen verplicht is een deel van haar patrimonium over te dragen naar Woonboog en, omgekeerd, Woonboog verplicht is een deel van haar patrimonium over te dragen aan Woonmaatschappij De Noorderkempen.

 

Met het oog op de voorbereiding van de vorming van woonmaatschappijen en het afbakenen van de woonmaatschappijen per werkingsgebied, hebben de vennootschappen zoals vermeld hierboven, in samenwerking met de diverse overige betrokken actoren (zoals VMSW / Wonen in Vlaanderen en het Vlaamse Gewest) een studie- en werktraject op gang gebracht onder impuls van een stuurgroep en diverse uitvoerende werk- en adviesgroepen.

 

Deze werkzaamheden en gesprekken zijn uitgemond in een vast voornemen van alle betrokken partijen om een partiële splitsing door overneming te realiseren overeenkomstig de artikelen 12:8 jo. 12:59 t.e.m. 12:72 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen (het “WVV") en overeenkomstig de voorwaarden opgenomen in het voorliggend voorstel van partiële splitsing.

 

De betrokken Vennootschappen zijn op het moment van het opstellen van het Splitsingsvoorstel allebei reeds omgevormd tot woonmaatschappij, met de rechtsvorm van een besloten vennootschap (BV), en hebben hun statuten aangepast aan de reglementering betreffende de woonmaatschappijen.

 

Woonboog heeft de erkenning verkregen als woonmaatschappij voor het werkingsgebied Kempen-Midden. De Noorderkempen heeft de erkenning verkregen als de woonmaatschappij voor het werkingsgebied Kempen-Noord.

 

De beide woonmaatschappijen zijn momenteel echter ook nog actief in elkaars werkingsgebied en zijn derhalve verplicht om het sociaal woonpatrimonium over te dragen aan de woonmaatschappij in wiens werkingsgebied het patrimonium gelegen is. De Partijen hebben ervoor geopteerd om deze wederzijdse overdrachten te realiseren door middel van twee partiële splitsingen, de ene vanuit Woonboog naar De Noorderkempen, de andere vanuit De Noorderkempen naar Woonboog.

 

Gelet op het gemeenschappelijk voorstel tot partiële splitsing zoals opgemaakt en goedgekeurd door de bestuursorganen van:

WOONBOOG, een besloten vennootschap (BV) naar Belgisch recht, woonmaatschappij, met zetel te Campus Blairon 599, 2300 Turnhout, en ingeschreven in de Kruispuntbank van Ondernemingen onder het nummer BE 0403.773.287, RPR Ondernemingsrechtbank Antwerpen (afd. Turnhout),

en

WOONMAATSCHAPPIJ DE NOORDERKEMPEN, een besloten vennootschap (BV) naar Belgisch recht, woonmaatschappij, met zetel te Kweekstraat 4b, 2330 Merksplas, en ingeschreven in de Kruispuntbank van Ondernemingen onder het nummer BE 0427.003.106, RPR Ondernemingsrechtbank Antwerpen (afd. Turnhout),

 

Gelet op dit gemeenschappelijk voorstel van partiële splitsing zoals goedgekeurd door het bestuursorgaan van Woonmaatschappij De Noorderkempen op 25 maart 22025 en door het bestuursorgaan van Woonboog op 26 maart 2025;

 

Gelet op de neerlegging van het gemeenschappelijk voorstel van partiële splitsing op de griffie van de Ondernemingsrechtbank Antwerpen, afdeling Turnhout, minstens zes weken voor de buitengewone algemene vergadering van 20 mei 2025;

 

Dat het voorgelegde voorstel van partiële splitsing kan worden goedgekeurd;

 

2. Wat de inwerkingtreding van deze beslissing betreft

 

De goedkeuring van de partiële splitsing heeft niet onmiddellijk uitwerking.

 

De goedkeuring wordt verleend:

-onder de opschortende voorwaarde van de goedkeuring van de partiële splitsing van Woonmaatschappij De Noorderkempen door de buitengewone algemene vergadering van Woonmaatschappij De Noorderkempen;

-onder de opschortende voorwaarde van de goedkeuring van de partiële splitsing van Woonboog ten gunste van Woonmaatschappij De Noorderkempen door de respectieve buitengewone algemene vergadering van beide vennootschappen;

 

Mits deze opschortende voorwaarden vervuld zijn, zullen de beslissingen van de buitengewone algemene vergadering van 20 mei 2025 van Woonmaatschappij De Noorderkempen BV uitwerking verkrijgen op 20 mei 2025, meteen na de buitengewone algemene vergadering.

 

 

3. Wat de buitengewone algemene vergadering betreft

 

Gelet op de uitnodiging van 27 maart 2025 voor de buitengewone algemene vergadering van 20 mei 2025 van Woonboog, waarbij aan de vennoten wordt gevraagd het voormelde gemeenschappelijk voorstel van partiële splitsing goed te keuren.

 

Gelet op de statuten van Woonboog BV aangaande de bevoegdheden van de algemene vergadering.

 

BELEIDS- EN FINANCIELE INFORMATIE

 

Valt niet onder een actie van het meerjarenplan, doch heeft op termijn wel degelijk beperkte "netto"- financiële impact. Het is vandaag niet duidelijk wanneer de financiële impact er zal zijn.

 

DEEL 1: PARTIELE SPLITSING

Situatie vandaag:

• 3.000 aandelen DNK aan € 12,50/aandeel = totale waarde € 37.500

• 1.260 aandelen WB aan € 2,50/aandeel = totale waarde € 3.150

• I.k.v. de stock split om gelijke waarde per aandeel als WB te hebben zal het OCMW 15.000 aandelen DNK krijgen aan € 2,50/aandeel. Totale waarde blijft hetzelfde op € 37.500

Na de splitsing van DNK

• is er een waardedaling van het DNK aandeel naar € 2,174940/aandeel => totale waarde zakt van €37.500 naar € 32.624

• ontvangt het OCMW 2.130 extra aandelen van WB aan € 2,288740 = totale waarde € 4.876

• Finaal na splitsing DNK: € 32.624 (aandelen DNK) + € 4.876 (extra aandelen WB) = € 37.500

Na de splitsing van WB

• ontvangt het OCMW als aandeelhouder van WB 122 extra aandelen van DNK

• Totaal geeft dat 15.122 aandelen DNK met totaal waarde van € 32.890

Finaal

• Aandelen DNK: 15.122 x € 2,174940/aandeel = totale waarde € 32.890

• Aandelen WB: 3.390 x € 2,288740/aandeel = totale waarde € 7.760

• Totaal DNK + WB: € 40.650, dus gelijk aan de beginsituatie

 

DEEL 2: RECHTZETTING AANDELEN

Verkoop aandelen WB

WB engageert zich om hun 3.390 aandelen terug te kopen => Brengt voor OCMW € 7.760 op.

Aankoop aandelen DNK

DNK engageert zich ook om aandelen van aandeelhouders die niet in haar werkingsgebied actief zijn terug te kopen.

In totaal gaat het om 97.929 aandelen van DNK die bij aandeelhouders van WB zi􀆩en en die geen band hebben met het werkingsgebied van DNK. Dit is inclusief de 45.000 aandelen die Beerse (gemeente + OCMW) reeds in haar bezit had en nu ook moeten terugkomen.

Totaal = 97.929 aandelen x € 2,174940 = € 212.990

Voorstel is om deze 97.929 aandelen pro rata te verkopen aan de aandeelhouders van DNK, maar ook te zorgen dat de verhoudingen tussen de OCMW’s gelijk blijft. Met het vertrek van Beerse en de bijkomende aandelen als aandeelhouder van WB wijzigt die verhouding nl.

Waar het OCMW voor de splitsing 5,36% van de aandelen bezaten binnen DNK, wijzigt dit na de splitsing en het vertrek van Beerse naar 4,52%.

Indien we terug naar een gelijke verdeling willen tussen de OCMW’s, zou dat 6,44% worden, wat een lichte correctie is en wat neerkomt op 6.439 aandelen in te kopen aan € 2,174940 = € 14.004.

Finaal:

Verkoop aandelen WB = + € 7.760

Aankoop aandelen DNK = - € 14.004

Resultaat: kost van € 6.244 => dit is worst case scenario, dus indien ALLE vreemde aandeelhouders zouden verkopen.

Deze cijfers dienen opgenomen te worden in een eerstvolgende aanpassing van het MJP.

 

De financieel directeur heeft op 27/3/2025 een visum verleend.

 

BESLUIT

 

Bij 26 ja stemmen (Tinne Rombouts, Arnold Wittenberg, Hilde Vermeiren, Marc Haseldonckx, Ann Fockaert, Mariëlle Schalk, Herman Snoeys, Mai Sterkens, Ward Baets, Fons Jacobs, Jos Matthé, Danny Adams, Katrien Brosens, Joël Adams, Maarten Leemans, Koen Van Leuven, Tom Gabriëls, Caroline Martens, Marleen De Bie, Kobe Van Den Ouweland, Vicky Rombouts, Nick Martens, Natasja Snels, Lydia Bottenburg, Jef Bluekens en Corina Furdui)

Artikel 1:

De partiële splitsing van Woonmaatschappij De Noorderkempen ten gunste van Woonboog, en de statutenwijzigingen die daarmee gepaard gaan, worden goedgekeurd  door de raad voor maatschappelijk welzijn, overeenkomstig het gemeenschappelijk voorstel van partiële splitsing, zoals gevoegd in bijlage bij deze beslissing, d.w.z. de partiële splitsing van Woonmaatschappij De Noorderkempen, met inbreng in natura van het afgesplitste vermogen in Woonboog, met verhoging van het ingebracht eigen vermogen van Woonboog en uitgifte van aandelen door Woonboog aan de aandeelhouders van Woonmaatschappij De Noorderkempen en met vermindering van het ingebracht eigen vermogen van Woonmaatschappij De Noorderkempen.

Artikel 2:

De vertegenwoordiger van het OCMW binnen de algemene vergadering van de bv Woonboog krijgt de opdracht om op de buitengewone algemene vergadering van 20 mei 2025 te handelen conform deze beslissing.

 

Publicatiedatum: 27/05/2025
Overzicht punten

Openbare zitting van RMW van maandag 28 april 2025.

 

Goedkeuring voor het splitsingsvoorstel m.b.t. de partiële splitsing van Woonboog BV ten gunste van Woonmaatschappij De Noorderkempen BV, en daarmee samenhangende statutenwijzigingen,  op de buitengewone algemene vergadering van Woonboog BV d.d. 20 mei 2025.

 

MOTIVERING

 

Voorgeschiedenis en aanleiding

 

In augustus 2024 krijgen we melding dat de Buitengewone en Bijzondere Algemene Vergadering met betrekking tot de partiële splitsing niet kan doorgaan, gezien er gegevens gewijzigd zijn welke een impact hebben op de goed te keuren punten.

Dit heeft als gevolg dat er een andere splitsingsbalans is per 31/12/2024 ipv 31/12/2023 welke toen werd voorgelegd. Dit heeft als gevolg dat gans de operatie terug bij zowel De Woonboog als De Noorderkempen dient voorgelegd te worden.

De excel waarin de operatie stapsgewijs werd toegelicht in o.a. de Commissie Financiën is eveneens als bijlage te vinden met de geactualiseerde cijfers.

 

Juridische grond

 

        Artikel 68-86 van het decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017.

        Statuten van Woonboog BV;

        Decreet van 9 juli 2021 houdende wijziging van diverse decreten met betrekking tot wonen waarbij een regelgevend kader met betrekking tot de woonmaatschappijen wordt gecreëerd;

        Het besluit van de Vlaamse Regering van 17 december 2021 tot wijziging van verschillende besluiten over wonen;

        De Vlaamse Codex Wonen van 2021;

        Het besluit Vlaamse Codex Wonen van 2021;

        Het besluit van de Vlaamse regering van 4 februari 2022 waarbij de Vlaamse Regering de werkingsgebieden voor de woonmaatschappijen in Vlaanderen vastlegde;

        Reparatiebesluit van de Vlaamse regering van 10 november 2022 of het Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van het decreet van 3 juni 2022 houdende diverse maatregelen inzake de herstructurering van het beleidsveld Wonen en tot wijziging van verschillende besluiten over wonen;

        Beslissing van de Vlaamse regering van 16 december 2022 tot erkenning van Woonboog als woonmaatschappij voor het werkingsgebied Kempen-Midden.

        De beslissing van de RMW van 28/11/2022 houdende goedkeuring van de statutenwijziging en omzetting van de NV DE ARK naar de bv Woonboog.

 

 

Argumentatie

 

Er wordt goedkeuring gevraagd van de partiële splitsing van Woonboog, met inbreng in natura van het afgesplitste vermogen in Woonmaatschappij De Noorderkempen, met verhoging van het ingebracht eigen vermogen van Woonmaatschappij De Noorderkempen en uitgifte van aandelen door Woonmaatschappij De Noorderkempen aan de aandeelhouders van Woonboog en met vermindering van het ingebracht eigen vermogen van Woonboog.

 

Er worden volgende overwegingen gemaakt :

 

1. Wat de partiële splitsing betreft

 

Het Vlaamse Gewest heeft bij decreet van 9 juli 2021 houdende wijziging van diverse decreten met betrekking tot wonen besloten om de sociale huisvestingsmaatschappijen en sociale verhuurkantoren samen te brengen en om te vormen tot één woonactor, nl. woonmaatschappijen.

 

Er wordt één woonmaatschappij erkend per werkingsgebied.

 

Bij beslissing van de Vlaamse regering van 4 februari 2022 werden de werkingsgebieden van de woonmaatschappijen afgebakend, waardoor Woonmaatschappij De Noorderkempen verplicht is een deel van haar patrimonium over te dragen naar Woonboog en, omgekeerd, Woonboog verplicht is een deel van haar patrimonium over te dragen aan Woonmaatschappij De Noorderkempen.

 

Met het oog op de voorbereiding van de vorming van woonmaatschappijen en het afbakenen van de woonmaatschappijen per werkingsgebied, hebben de vennootschappen zoals vermeld hierboven, in samenwerking met de diverse overige betrokken actoren (zoals Wonen in Vlaanderen en het Vlaamse Gewest) een studie- en werktraject op gang gebracht onder impuls van een stuurgroep en diverse uitvoerende werk- en adviesgroepen. Deze werkzaamheden en gesprekken zijn uitgemond in een vast voornemen van alle betrokken partijen om een partiële splitsing door overneming te realiseren overeenkomstig de artikelen 12:8 jo. 12:59 t.e.m. 12:72 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen (het “WVV") en overeenkomstig de voorwaarden opgenomen in het voorliggend voorstel van partiële splitsing.

 

De betrokken Vennootschappen zijn op het moment van het opstellen van het Splitsingsvoorstel allebei reeds omgevormd tot woonmaatschappij, met de rechtsvorm van een besloten vennootschap (BV), en hebben hun statuten aangepast aan de reglementering betreffende de woonmaatschappijen.

 

Woonboog heeft de erkenning verkregen als woonmaatschappij voor het werkingsgebied Kempen-Midden. De Noorderkempen heeft de erkenning verkregen als de woonmaatschappij voor het werkingsgebied Kempen-Noord.

 

De beide woonmaatschappijen zijn momenteel echter ook nog actief in elkaars werkingsgebied en zijn derhalve verplicht om het sociaal woonpatrimonium over te dragen aan de woonmaatschappij in wiens werkingsgebied het patrimonium gelegen is. De Partijen hebben ervoor geopteerd om deze wederzijdse overdrachten te realiseren door middel van twee partiële splitsingen, de ene vanuit Woonboog naar De Noorderkempen, de andere vanuit De Noorderkempen naar Woonboog.

 

Gelet op het gemeenschappelijk voorstel tot partiële splitsing zoals opgemaakt en goedgekeurd door de bestuursorganen van:

WOONBOOG, een besloten vennootschap (BV) naar Belgisch recht, woonmaatschappij, met zetel te Campus Blairon 599, 2300 Turnhout, en ingeschreven in de Kruispuntbank van Ondernemingen onder het nummer BE 0403.773.287, RPR Ondernemingsrechtbank Antwerpen (afd. Turnhout),

en

WOONMAATSCHAPPIJ DE NOORDERKEMPEN, een besloten vennootschap (BV) naar Belgisch recht, woonmaatschappij, met zetel te Kweekstraat 4b, 2330 Merksplas, en ingeschreven in de Kruispuntbank van Ondernemingen onder het nummer BE 0427.003.106, RPR Ondernemingsrechtbank Antwerpen (afd. Turnhout),

 

Gelet op dit gemeenschappelijk voorstel van partiële splitsing zoals goedgekeurd door het bestuursorgaan van Woonmaatschappij De Noorderkempen op 25 maart 2025 en door het bestuursorgaan van Woonboog op 26 maart 2025;

 

Gelet op de neerlegging van het gemeenschappelijk voorstel van partiële splitsing op de griffie van de Ondernemingsrechtbank Antwerpen, afdeling Turnhout, minstens zes weken voor de buitengewone algemene vergadering van 20 mei 2025;

 

Dat het voorgelegde voorstel van partiële splitsing kan worden goedgekeurd;

 

2.Wat de inwerkingtreding van deze beslissing betreft

 

De goedkeuring van de partiële splitsing heeft niet onmiddellijk uitwerking.

 

De goedkeuring wordt verleend:

-onder de opschortende voorwaarde van de goedkeuring van de partiële splitsing van Woonboog door de buitengewone algemene vergadering van Woonmaatschappij De Noorderkempen;

-onder de opschortende voorwaarde van de goedkeuring van de partiële splitsing van Woonmaatschappij De Noorderkempen ten gunste van Woonboog door de respectieve buitengewone algemene vergadering van beide vennootschappen;

 

Mits deze opschortende voorwaarden vervuld zijn, zullen de beslissingen van de buitengewone algemene vergadering van 20 mei 2025 van Woonmaatschappij De Noorderkempen BV uitwerking verkrijgen op 20 mei 2025, meteen na de buitengewone algemene vergadering.

 

3.Wat de buitengewone algemene vergadering betreft

 

Gelet op de uitnodiging van 27 maart 2025 voor de buitengewone algemene vergadering van 20 mei 2025 van Woonboog BV, waarbij aan de vennoten wordt gevraagd het voormelde gemeenschappelijk voorstel van partiële splitsing goed te keuren.

 

Gelet op de statuten van Woonboog BV aangaande de bevoegdheden van de algemene vergadering.

 

BELEIDS- EN FINANCIELE INFORMATIE

 

Valt niet onder een actie van het meerjarenplan, doch heeft op termijn wel degelijk beperkte "netto"- financiële impact. Het is vandaag niet duidelijk wanneer de financiële impact er zal zijn.

 

DEEL 1: PARTIELE SPLITSING

Situatie vandaag:

• 3.000 aandelen DNK aan € 12,50/aandeel = totale waarde € 37.500

• 1.260 aandelen WB aan € 2,50/aandeel = totale waarde € 3.150

• I.k.v. de stock split om gelijke waarde per aandeel als WB te hebben zal het OCMW 15.000 aandelen DNK krijgen aan € 2,50/aandeel. Totale waarde blijft hetzelfde op € 37.500

Na de splitsing van DNK

• is er een waardedaling van het DNK aandeel naar € 2,174940/aandeel => totale waarde zakt van €37.500 naar € 32.624

• ontvangt het OCMW 2.130 extra aandelen van WB aan € 2,288740 = totale waarde € 4.876

• Finaal na splitsing DNK: € 32.624 (aandelen DNK) + € 4.876 (extra aandelen WB) = € 37.500

Na de splitsing van WB

• ontvangt het OCMW als aandeelhouder van WB 122 extra aandelen van DNK

• Totaal geeft dat 15.122 aandelen DNK met totaal waarde van € 32.890

Finaal

• Aandelen DNK: 15.122 x € 2,174940/aandeel = totale waarde € 32.890

• Aandelen WB: 3.390 x € 2,288740/aandeel = totale waarde € 7.760

• Totaal DNK + WB: € 40.650, dus gelijk aan de beginsituatie

 

DEEL 2: RECHTZETTING AANDELEN

Verkoop aandelen WB

WB engageert zich om hun 3.390 aandelen terug te kopen => Brengt voor OCMW € 7.760 op.

Aankoop aandelen DNK

DNK engageert zich ook om aandelen van aandeelhouders die niet in haar werkingsgebied actief zijn terug te kopen.

In totaal gaat het om 97.929 aandelen van DNK die bij aandeelhouders van WB zi􀆩en en die geen band hebben met het werkingsgebied van DNK. Dit is inclusief de 45.000 aandelen die Beerse (gemeente + OCMW) reeds in haar bezit had en nu ook moeten terugkomen.

Totaal = 97.929 aandelen x € 2,174940 = € 212.990

Voorstel is om deze 97.929 aandelen pro rata te verkopen aan de aandeelhouders van DNK, maar ook te zorgen dat de verhoudingen tussen de OCMW’s gelijk blijft. Met het vertrek van Beerse en de bijkomende aandelen als aandeelhouder van WB wijzigt die verhouding nl.

Waar het OCMW voor de splitsing 5,36% van de aandelen bezaten binnen DNK, wijzigt dit na de splitsing en het vertrek van Beerse naar 4,52%.

Indien we terug naar een gelijke verdeling willen tussen de OCMW’s, zou dat 6,44% worden, wat een lichte correctie is en wat neerkomt op 6.439 aandelen in te kopen aan € 2,174940 = € 14.004.

Finaal:

Verkoop aandelen WB = + € 7.760

Aankoop aandelen DNK = - € 14.004

Resultaat: kost van € 6.244 => dit is worst case scenario, dus indien ALLE vreemde aandeelhouders zouden verkopen.

Deze cijfers dienen opgenomen te worden in een eerstvolgende aanpassing van het MJP.

 

De financieel directeur heeft op 27/3/2025 een visum verleend.

 

BESLUIT

 

Bij 26 ja stemmen (Tinne Rombouts, Arnold Wittenberg, Hilde Vermeiren, Marc Haseldonckx, Ann Fockaert, Mariëlle Schalk, Herman Snoeys, Mai Sterkens, Ward Baets, Fons Jacobs, Jos Matthé, Danny Adams, Katrien Brosens, Joël Adams, Maarten Leemans, Koen Van Leuven, Tom Gabriëls, Caroline Martens, Marleen De Bie, Kobe Van Den Ouweland, Vicky Rombouts, Nick Martens, Natasja Snels, Lydia Bottenburg, Jef Bluekens en Corina Furdui)

Artikel 1:

De partiële splitsing van Woonboog ten gunste van Woonmaatschappij De Noorderkempen, en de statutenwijzigingen die daarmee gepaard gaan, worden goedgekeurd door de raad voor maatschappelijk welzijn, overeenkomstig het gemeenschappelijk voorstel van partiële splitsing, zoals gevoegd in bijlage bij deze beslissing, d.w.z. de partiële splitsing van Woonboog, met inbreng in natura van het afgesplitste vermogen in Woonmaatschappij De Noorderkempen, met verhoging van het ingebracht eigen vermogen van Woonmaatschappij De Noorderkempen en uitgifte van aandelen door Woonmaatschappij De Noorderkempen aan de aandeelhouders van Woonboog en met vermindering van het ingebracht eigen vermogen van Woonboog.

Artikel 2:

De vertegenwoordiger van het OCMW binnen de algemene vergadering van de bv Woonboog krijgt de opdracht om op de buitengewone algemene vergadering van 20 mei 2025 te handelen conform deze beslissing.

 

Publicatiedatum: 27/05/2025
Overzicht punten

Openbare zitting van RMW van maandag 28 april 2025.

 

Machtiging tot inkoop van eigen aandelen van Woonboog BV en bepalen van de voorwaarden, op de bijzondere algemene vergadering van Woonboog BV d.d. 20 mei 2025.

 

MOTIVERING

 

Voorgeschiedenis en aanleiding

 

In augustus 2024 krijgen we melding dat de Buitengewone en Bijzondere Algemene Vergadering met betrekking tot de partiële splitsing niet kan doorgaan, gezien er gegevens gewijzigd zijn welke een impact hebben op de goed te keuren punten.

Dit heeft als gevolg dat er een andere splitsingsbalans is per 31/12/2024 ipv 31/12/2023 welke toen werd voorgelegd. Dit heeft als gevolg dat gans de operatie terug bij zowel De Woonboog als De Noorderkempen dient voorgelegd te worden.

De excel waarin de operatie stapsgewijs werd toegelicht in o.a. de Commissie Financiën is eveneens als bijlage te vinden met de geactualiseerde cijfers.

 

 

Juridische grond

 

        Artikel 68-86 van het decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017.

        Statuten van Woonboog BV;

        Decreet van 9 juli 2021 houdende wijziging van diverse decreten met betrekking tot wonen waarbij een regelgevend kader met betrekking tot de woonmaatschappijen wordt gecreëerd;

        Het besluit van de Vlaamse Regering van 17 december 2021 tot wijziging van verschillende besluiten over wonen;

        De Vlaamse Codex Wonen van 2021;

        Het besluit Vlaamse Codex Wonen van 2021;

        Het besluit van de Vlaamse regering van 4 februari 2022 waarbij de Vlaamse Regering de werkingsgebieden voor de woonmaatschappijen in Vlaanderen vastlegde;

        Reparatiebesluit van de Vlaamse regering van 10 november 2022 of het Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van het decreet van 3 juni 2022 houdende diverse maatregelen inzake de herstructurering van het beleidsveld Wonen en tot wijziging van verschillende besluiten over wonen;

        Beslissing van de Vlaamse regering van 16 december 2022 tot erkenning van Woonboog als woonmaatschappij voor het werkingsgebied Kempen-Midden.

        De beslissing van de RMW van 28/11/2022 houdende goedkeuring van de statutenwijziging en omzetting van de NV DE ARK naar de bv Woonboog.

 

Argumentatie

 

Overwegingen :

 

1. Wat de machtiging betreft

 

De partiële splitsing van Woonmaatschappij De Noorderkempen, bedoeld in agendapunt 1, leidt ertoe dat Woonboog een inbreng in natura ontvangt. In ruil daarvoor geeft zij aandelen uit, die rechtstreeks toekomen aan de huidige aandeelhouders van Woonmaatschappij De Noorderkempen.

 

Dit strookt echter niet met de bedoeling van de Vlaamse wetgever, onder meer omdat aandelen (moeten) worden toegekend aan gemeenten (en OCMW’s van gemeenten) gelegen buiten het werkingsgebied van de woonmaatschappij.

 

Woonboog stelt voor om deze problematiek te verhelpen en de aandelen “recht te zetten” door middel van een inkoop van eigen aandelen gevolgd door een vervreemding van eigen aandelen.

 

Daartoe wordt aan de bijzondere algemene vergadering een machtiging gevraagd om tot inkoop van eigen aandelen over te gaan, overeenkomstig de wettelijke regels van het Wetboek van Vennootschappen en Verenigingen en de principes die specifiek gelden voor de woonmaatschappijen (inkoop tegen inbrengwaarde).

 

Het aanbod tot inkoop wordt gericht tot alle aandeelhouders. Gemeenten en OCMW’s van gemeenten die niet tot het werkingsgebied van Woonboog behoren, worden in het bijzonder uitgenodigd om in te gaan op het aanbod tot inkoop.

 

2. Wat de inwerkingtreding van deze beslissing betreft

 

De machtiging is maar zinvol indien de partiële splitsingen tot stand komen.

 

De machtiging wordt dan ook verleend:

-onder de opschortende voorwaarde van de goedkeuring van de partiële splitsing van Woonmaatschappij De Noorderkempen ten gunste van Woonboog door de respectieve buitengewone algemene vergadering van beide vennootschappen (zie agendapunt 1);

-onder de opschortende voorwaarde van de goedkeuring van de partiële splitsing van Woonboog ten gunste van Woonmaatschappij De Noorderkempen door de respectieve buitengewone algemene vergadering van beide vennootschappen (zie agendapunt 2);

 

Mits deze opschortende voorwaarden vervuld zijn, zullen de beslissingen van de bijzondere algemene vergadering van 20 mei 2025 van Woonmaatschappij De Noorderkempen BV uitwerking verkrijgen op 20 mei 2025, meteen na de bijzondere algemene vergadering.

 

3. Wat de bijzondere algemene vergadering betreft

 

Gelet op de uitnodiging van 27 maart 2025 voor de bijzondere algemene vergadering van 20 mei 2025 van Woonboog BV, waarbij aan de vennoten wordt gevraagd het bestuursorgaan te machtigen om over te gaan tot inkoop van eigen aandelen tegen inbrengwaarde.

 

Gelet op de statuten van Woonboog BV aangaande de bevoegdheden van de algemene vergadering.

 

BELEIDS- EN FINANCIELE INFORMATIE

 

Valt niet onder een actie van het meerjarenplan, doch heeft op termijn wel degelijk beperkte "netto"- financiële impact. Het is vandaag niet duidelijk wanneer de financiële impact er zal zijn.

 

DEEL 1: PARTIELE SPLITSING

Situatie vandaag:

• 3.000 aandelen DNK aan € 12,50/aandeel = totale waarde € 37.500

• 1.260 aandelen WB aan € 2,50/aandeel = totale waarde € 3.150

• I.k.v. de stock split om gelijke waarde per aandeel als WB te hebben zal het OCMW 15.000 aandelen DNK krijgen aan € 2,50/aandeel. Totale waarde blijft hetzelfde op € 37.500

Na de splitsing van DNK

• is er een waardedaling van het DNK aandeel naar € 2,174940/aandeel => totale waarde zakt van €37.500 naar € 32.624

• ontvangt het OCMW 2.130 extra aandelen van WB aan € 2,288740 = totale waarde € 4.876

• Finaal na splitsing DNK: € 32.624 (aandelen DNK) + € 4.876 (extra aandelen WB) = € 37.500

Na de splitsing van WB

• ontvangt het OCMW als aandeelhouder van WB 122 extra aandelen van DNK

• Totaal geeft dat 15.122 aandelen DNK met totaal waarde van € 32.890

Finaal

• Aandelen DNK: 15.122 x € 2,174940/aandeel = totale waarde € 32.890

• Aandelen WB: 3.390 x € 2,288740/aandeel = totale waarde € 7.760

• Totaal DNK + WB: € 40.650, dus gelijk aan de beginsituatie

 

DEEL 2: RECHTZETTING AANDELEN

Verkoop aandelen WB

WB engageert zich om hun 3.390 aandelen terug te kopen => Brengt voor OCMW € 7.760 op.

Aankoop aandelen DNK

DNK engageert zich ook om aandelen van aandeelhouders die niet in haar werkingsgebied actief zijn terug te kopen.

In totaal gaat het om 97.929 aandelen van DNK die bij aandeelhouders van WB zi􀆩en en die geen band hebben met het werkingsgebied van DNK. Dit is inclusief de 45.000 aandelen die Beerse (gemeente + OCMW) reeds in haar bezit had en nu ook moeten terugkomen.

Totaal = 97.929 aandelen x € 2,174940 = € 212.990

Voorstel is om deze 97.929 aandelen pro rata te verkopen aan de aandeelhouders van DNK, maar ook te zorgen dat de verhoudingen tussen de OCMW’s gelijk blijft. Met het vertrek van Beerse en de bijkomende aandelen als aandeelhouder van WB wijzigt die verhouding nl.

Waar het OCMW voor de splitsing 5,36% van de aandelen bezaten binnen DNK, wijzigt dit na de splitsing en het vertrek van Beerse naar 4,52%.

Indien we terug naar een gelijke verdeling willen tussen de OCMW’s, zou dat 6,44% worden, wat een lichte correctie is en wat neerkomt op 6.439 aandelen in te kopen aan € 2,174940 = € 14.004.

Finaal:

Verkoop aandelen WB = + € 7.760

Aankoop aandelen DNK = - € 14.004

Resultaat: kost van € 6.244 => dit is worst case scenario, dus indien ALLE vreemde aandeelhouders zouden verkopen.

Deze cijfers dienen opgenomen te worden in een eerstvolgende aanpassing van het MJP.

 

De financieel directeur heeft op 27/3/2025 een visum verleend.

 

BESLUIT

 

Bij 26 ja stemmen (Tinne Rombouts, Arnold Wittenberg, Hilde Vermeiren, Marc Haseldonckx, Ann Fockaert, Mariëlle Schalk, Herman Snoeys, Mai Sterkens, Ward Baets, Fons Jacobs, Jos Matthé, Danny Adams, Katrien Brosens, Joël Adams, Maarten Leemans, Koen Van Leuven, Tom Gabriëls, Caroline Martens, Marleen De Bie, Kobe Van Den Ouweland, Vicky Rombouts, Nick Martens, Natasja Snels, Lydia Bottenburg, Jef Bluekens en Corina Furdui)

Artikel 1.

De gemeenteraad stemt ermee in om het bestuursorgaan van Woonboog te machtigen om over te gaan tot inkoop van eigen aandelen tegen inbrengwaarde.

Artikel 2.

De vertegenwoordiger in de algemene vergadering van de bv Woonmaatschappij De Noorderkempen van de gemeente die niet behoort tot het werkingsgebied van Woonmaatschappij De Noorderkempen, krijgt de opdracht om ter gelegenheid van de bijzondere algemene vergadering van deze maatschappij op 20 mei 2025, nadat de hierboven bedoelde inkoopmachtiging is verleend, voor de gemeente de verbintenis aan te gaan om de aandelen van de gemeente in bv Woonmaatschappij De Noorderkempen aan die maatschappij te verkopen

De vertegenwoordiger in de algemene vergadering van de bv Woonboog van de gemeente die niet behoort tot het werkingsgebied van Woonboog, krijgt de opdracht om ter gelegenheid van de bijzondere algemene vergadering van deze maatschappij op 20 mei 2025, nadat de hierboven bedoelde inkoopmachtiging is verleend, voor de gemeente de verbintenis aan te gaan om de aandelen van de gemeente in bv Woonboog aan die maatschappij te verkopen.

Artikel 3.

De vertegenwoordiger van de gemeente binnen de algemene vergadering van de bv Woonboog krijgt de opdracht op de bijzondere algemene vergadering van 20 mei 2025 te handelen conform deze beslissingen.

 

Publicatiedatum: 27/05/2025
Overzicht punten

Openbare zitting van RMW van maandag 28 april 2025.

 

Machtiging tot vervreemding van eigen aandelen van Woonboog BV en bepalen van de voorwaarden, op de bijzondere algemene vergadering van Woonboog BV d.d.20 mei 2025.

 

MOTIVERING

 

Voorgeschiedenis en aanleiding

 

In augustus 2024 krijgen we melding dat de Buitengewone en Bijzondere Algemene Vergadering met betrekking tot de partiële splitsing niet kan doorgaan, gezien er gegevens gewijzigd zijn welke een impact hebben op de goed te keuren punten.

Dit heeft als gevolg dat er een andere splitsingsbalans is per 31/12/2024 ipv 31/12/2023 welke toen werd voorgelegd. Dit heeft als gevolg dat gans de operatie terug bij zowel De Woonboog als De Noorderkempen dient voorgelegd te worden.

De excel waarin de operatie stapsgewijs werd toegelicht in o.a. de Commissie Financiën is eveneens als bijlage te vinden met de geactualiseerde cijfers.

 

Juridische grond

 

        Artikel 68-86 van het decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017.

        Statuten van Woonboog BV;

        Decreet van 9 juli 2021 houdende wijziging van diverse decreten met betrekking tot wonen waarbij een regelgevend kader met betrekking tot de woonmaatschappijen wordt gecreëerd;

        Het besluit van de Vlaamse Regering van 17 december 2021 tot wijziging van verschillende besluiten over wonen;

        De Vlaamse Codex Wonen van 2021;

        Het besluit Vlaamse Codex Wonen van 2021;

        Het besluit van de Vlaamse regering van 4 februari 2022 waarbij de Vlaamse Regering de werkingsgebieden voor de woonmaatschappijen in Vlaanderen vastlegde;

        Reparatiebesluit van de Vlaamse regering van 10 november 2022 of het Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van het decreet van 3 juni 2022 houdende diverse maatregelen inzake de herstructurering van het beleidsveld Wonen en tot wijziging van verschillende besluiten over wonen;

        Beslissing van de Vlaamse regering van 16 december 2022 tot erkenning van Woonboog als woonmaatschappij voor het werkingsgebied Kempen-Midden.

        De beslissing van de RMW van 28/11/2022 houdende goedkeuring van de statutenwijziging en omzetting van de NV DE ARK naar de bv Woonboog.

 

Argumentatie

 

Overwegingen :

 

1. Wat de machtiging betreft

 

De partiële splitsing van Woonmaatschappij De Noorderkempen, bedoeld in agendapunt 1, leidt ertoe dat Woonboog een inbreng in natura ontvangt. In ruil daarvoor geeft zij aandelen uit, die rechtstreeks toekomen aan de huidige aandeelhouders van Woonmaatschappij De Noorderkempen.

 

Dit strookt echter niet met de bedoeling van de Vlaamse wetgever, onder meer omdat aandelen (moeten) worden toegekend aan gemeenten (en OCMW’s van gemeenten) gelegen buiten het werkingsgebied van de woonmaatschappij.

Woonboog stelt voor om deze problematiek te verhelpen en de aandelen “recht te zetten” door middel van een inkoop van eigen aandelen gevolgd door een vervreemding van eigen aandelen.

 

Daartoe wordt, zoals vermeld in agendapunt 3, aan de bijzondere algemene vergadering een machtiging gevraagd om tot inkoop van eigen aandelen over te gaan, overeenkomstig de wettelijke regels van het Wetboek van Vennootschappen en Verenigingen en de principes die specifiek gelden voor de woonmaatschappijen (inkoop tegen inbrengwaarde).

 

Het aanbod tot inkoop wordt gericht tot alle aandeelhouders. Gemeenten en OCMW’s van gemeenten die niet tot het werkingsgebied van Woonboog behoren, worden in het bijzonder uitgenodigd om in te gaan op het aanbod tot inkoop.

 

Nadat aldus eigen aandelen zijn ingekocht, wenst Woonboog de ingekochte aandelen te kunnen vervreemden, om te vermijden dat zij de aandelen zou moeten vernietigen. Gemeenten en OCMW’s van gemeenten die wel tot het werkingsgebied van Woonboog behoren, worden in het bijzonder uitgenodigd om deze aandelen te verwerven.

Daartoe wordt, zoals vermeld in agendapunt 4, aan de bijzondere algemene vergadering een machtiging gevraagd om tot vervreemding van eigen aandelen over te gaan, overeenkomstig de wettelijke regels van het Wetboek van Vennootschappen en Verenigingen en de principes die specifiek gelden voor de woonmaatschappijen (verkoop tegen inbrengwaarde).

 

Wat de inwerkingtreding van deze beslissing betreft

De machtiging is maar zinvol indien de partiële splitsingen tot stand komen.

De machtiging wordt dan ook verleend:

onder de opschortende voorwaarde van de goedkeuring van de partiële splitsing van Woonmaatschappij De Noorderkempen ten gunste van Woonboog door de respectieve buitengewone algemene vergadering van beide vennootschappen (zie agendapunt 1);

onder de opschortende voorwaarde van de goedkeuring van de partiële splitsing van Woonboog ten gunste van Woonmaatschappij De Noorderkempen door de respectieve buitengewone algemene vergadering van beide vennootschappen (zie agendapunt 2);

 

Mits deze opschortende voorwaarden vervuld zijn, zullen de beslissingen van de bijzondere algemene vergadering van 20 mei 2025 van Woonmaatschappij De Noorderkempen BV uitwerking verkrijgen op 20 mei 2025, meteen na de bijzondere algemene vergadering.

 

 

2.Wat de bijzondere algemene vergadering betreft

 

Gelet op de uitnodiging van 27 maart 2025 voor de bijzondere algemene vergadering van 20 mei 2025 van Woonboog BV, waarbij aan de vennoten wordt gevraagd het bestuursorgaan te machtigen om over te gaan tot vervreemding van eigen aandelen tegen inbrengwaarde.

 

Gelet op de statuten van Woonboog BV aangaande de bevoegdheden van de algemene vergadering.

 

BELEIDS- EN FINANCIELE INFORMATIE

 

Valt niet onder een actie van het meerjarenplan, doch heeft op termijn wel degelijk beperkte "netto"- financiële impact. Het is vandaag niet duidelijk wanneer de financiële impact er zal zijn.

 

DEEL 1: PARTIELE SPLITSING

Situatie vandaag:

• 3.000 aandelen DNK aan € 12,50/aandeel = totale waarde € 37.500

• 1.260 aandelen WB aan € 2,50/aandeel = totale waarde € 3.150

• I.k.v. de stock split om gelijke waarde per aandeel als WB te hebben zal het OCMW 15.000 aandelen DNK krijgen aan € 2,50/aandeel. Totale waarde blijft hetzelfde op € 37.500

Na de splitsing van DNK

• is er een waardedaling van het DNK aandeel naar € 2,174940/aandeel => totale waarde zakt van €37.500 naar € 32.624

• ontvangt het OCMW 2.130 extra aandelen van WB aan € 2,288740 = totale waarde € 4.876

• Finaal na splitsing DNK: € 32.624 (aandelen DNK) + € 4.876 (extra aandelen WB) = € 37.500

Na de splitsing van WB

• ontvangt het OCMW als aandeelhouder van WB 122 extra aandelen van DNK

• Totaal geeft dat 15.122 aandelen DNK met totaal waarde van € 32.890

Finaal

• Aandelen DNK: 15.122 x € 2,174940/aandeel = totale waarde € 32.890

• Aandelen WB: 3.390 x € 2,288740/aandeel = totale waarde € 7.760

• Totaal DNK + WB: € 40.650, dus gelijk aan de beginsituatie

 

DEEL 2: RECHTZETTING AANDELEN

Verkoop aandelen WB

WB engageert zich om hun 3.390 aandelen terug te kopen => Brengt voor OCMW € 7.760 op.

Aankoop aandelen DNK

DNK engageert zich ook om aandelen van aandeelhouders die niet in haar werkingsgebied actief zijn terug te kopen.

In totaal gaat het om 97.929 aandelen van DNK die bij aandeelhouders van WB zi􀆩en en die geen band hebben met het werkingsgebied van DNK. Dit is inclusief de 45.000 aandelen die Beerse (gemeente + OCMW) reeds in haar bezit had en nu ook moeten terugkomen.

Totaal = 97.929 aandelen x € 2,174940 = € 212.990

Voorstel is om deze 97.929 aandelen pro rata te verkopen aan de aandeelhouders van DNK, maar ook te zorgen dat de verhoudingen tussen de OCMW’s gelijk blijft. Met het vertrek van Beerse en de bijkomende aandelen als aandeelhouder van WB wijzigt die verhouding nl.

Waar het OCMW voor de splitsing 5,36% van de aandelen bezaten binnen DNK, wijzigt dit na de splitsing en het vertrek van Beerse naar 4,52%.

Indien we terug naar een gelijke verdeling willen tussen de OCMW’s, zou dat 6,44% worden, wat een lichte correctie is en wat neerkomt op 6.439 aandelen in te kopen aan € 2,174940 = € 14.004.

Finaal:

Verkoop aandelen WB = + € 7.760

Aankoop aandelen DNK = - € 14.004

Resultaat: kost van € 6.244 => dit is worst case scenario, dus indien ALLE vreemde aandeelhouders zouden verkopen.

Deze cijfers dienen opgenomen te worden in een eerstvolgende aanpassing van het MJP.

 

De financieel directeur heeft op 27/3/2025 een visum verleend.

 

BESLUIT

 

Bij 26 ja stemmen (Tinne Rombouts, Arnold Wittenberg, Hilde Vermeiren, Marc Haseldonckx, Ann Fockaert, Mariëlle Schalk, Herman Snoeys, Mai Sterkens, Ward Baets, Fons Jacobs, Jos Matthé, Danny Adams, Katrien Brosens, Joël Adams, Maarten Leemans, Koen Van Leuven, Tom Gabriëls, Caroline Martens, Marleen De Bie, Kobe Van Den Ouweland, Vicky Rombouts, Nick Martens, Natasja Snels, Lydia Bottenburg, Jef Bluekens en Corina Furdui)

Artikel 1.

De gemeenteraad stemt ermee in om het bestuursorgaan van Woonboog te machtigen om over te gaan tot vervreemding van eigen aandelen tegen inbrengwaarde.

Artikel 2.

De vertegenwoordiger in de algemene vergadering van de bv Woonmaatschappij De Noorderkempen van de gemeente die wel behoort tot het werkingsgebied van Woonmaatschappij De Noorderkempen, krijgt de opdracht om ter gelegenheid van de bijzondere algemene vergadering van deze maatschappij op 20 mei 2025, nadat de hierboven bedoelde verkoopmachtiging is verleend, voor de gemeente de principiële verbintenis aan te gaan om een proportioneel aantal aandelen in Woonmaatschappij De Noorderkempen van die maatschappij aan te kopen. 

De vertegenwoordiger in de algemene vergadering van de bv Woonboog van de gemeente die wel behoort tot het werkingsgebied van Woonboog, krijgt de opdracht om ter gelegenheid van de bijzondere algemene vergadering van deze maatschappij op 20 mei 2025, nadat de hierboven bedoelde verkoopmachtiging is verleend, voor de gemeente de principiële verbintenis aan te gaan om een proportioneel aantal aandelen in Woonboog van die maatschappij aan te kopen.

Artikel 3.

De vertegenwoordiger van de gemeente binnen de algemene vergadering van de bv Woonboog krijgt de opdracht op de bijzondere algemene vergadering van 20 mei 2025 te handelen conform deze beslissingen.

 

Publicatiedatum: 27/05/2025
Overzicht punten

Openbare zitting van RMW van maandag 28 april 2025.

 

Goedkeuren van de agendapunten en mandatering van de vertegenwoordiger op de gewone, buitengewone en bijzondere algemene vergadering van Woonboog BV d.d. 20 mei 2025.

 

MOTIVERING

 

Voorgeschiedenis en aanleiding

 

In augustus 2024 krijgen we melding dat de Buitengewone en Bijzondere Algemene Vergadering met betrekking tot de partiële splitsing niet kan doorgaan, gezien er gegevens gewijzigd zijn welke een impact hebben op de goed te keuren punten.

Dit heeft als gevolg dat er een andere splitsingsbalans is per 31/12/2024 ipv 31/12/2023 welke toen werd voorgelegd. Dit heeft als gevolg dat gans de operatie terug bij zowel De Woonboog als De Noorderkempen dient voorgelegd te worden.

De excel waarin de operatie stapsgewijs werd toegelicht in o.a. de Commissie Financiën is eveneens als bijlage te vinden met de geactualiseerde cijfers.

 

 

Juridische grond

 

        Artikel 68-86 van het Decreet lokaal bestuur met betrekking tot de bevoegdheid van vast bureau en raad voor maatschappelijk welzijn;

        Statuten van Woonboog BV.

 

Argumentatie

 

Wat de buitengewone en bijzondere algemene vergadering betreft

 

- Het OCMW neemt deel in de Woonboog BV;

 

Gelet op de uitnodiging van 27 maart 2025 voor de gewone, buitengewone en bijzondere algemene vergadering van 20 mei 2025 van Woonboog BV waarbij aan de vennoten wordt gevraagd om goedkeuring te verlenen aan de agenda’s en een gevolmachtigde aan te duiden voor deze gewone, buitengewone en bijzondere algemene vergadering;

 

Gelet op de statuten van Woonboog BV aangaande de bevoegdheden van de algemene vergadering.

 

Gelet op het besluit van de raad voor maatschappelijk welzijn de dato 24 februari 2025 houdende de aanduiding van Ann Fockaert  als vertegenwoordiger en Natasja Snels (plaatsvervanger) voor alle algemene vergaderingen van Woonboog bv gedurende deze legislatuur.

 

BELEIDS- EN FINANCIELE INFORMATIE

 

Valt niet onder een actie van het meerjarenplan, doch heeft op termijn wel degelijk beperkte "netto"- financiële impact. Het is vandaag niet duidelijk wanneer de financiële impact er zal zijn.

 

DEEL 1: PARTIELE SPLITSING

Situatie vandaag:

• 3.000 aandelen DNK aan € 12,50/aandeel = totale waarde € 37.500

• 1.260 aandelen WB aan € 2,50/aandeel = totale waarde € 3.150

• I.k.v. de stock split om gelijke waarde per aandeel als WB te hebben zal het OCMW 15.000 aandelen DNK krijgen aan € 2,50/aandeel. Totale waarde blijft hetzelfde op € 37.500

Na de splitsing van DNK

• is er een waardedaling van het DNK aandeel naar € 2,174940/aandeel => totale waarde zakt van €37.500 naar € 32.624

• ontvangt het OCMW 2.130 extra aandelen van WB aan € 2,288740 = totale waarde € 4.876

• Finaal na splitsing DNK: € 32.624 (aandelen DNK) + € 4.876 (extra aandelen WB) = € 37.500

Na de splitsing van WB

• ontvangt het OCMW als aandeelhouder van WB 122 extra aandelen van DNK

• Totaal geeft dat 15.122 aandelen DNK met totaal waarde van € 32.890

Finaal

• Aandelen DNK: 15.122 x € 2,174940/aandeel = totale waarde € 32.890

• Aandelen WB: 3.390 x € 2,288740/aandeel = totale waarde € 7.760

• Totaal DNK + WB: € 40.650, dus gelijk aan de beginsituatie

 

DEEL 2: RECHTZETTING AANDELEN

Verkoop aandelen WB

WB engageert zich om hun 3.390 aandelen terug te kopen => Brengt voor OCMW € 7.760 op.

Aankoop aandelen DNK

DNK engageert zich ook om aandelen van aandeelhouders die niet in haar werkingsgebied actief zijn terug te kopen.

In totaal gaat het om 97.929 aandelen van DNK die bij aandeelhouders van WB zi􀆩en en die geen band hebben met het werkingsgebied van DNK. Dit is inclusief de 45.000 aandelen die Beerse (gemeente + OCMW) reeds in haar bezit had en nu ook moeten terugkomen.

Totaal = 97.929 aandelen x € 2,174940 = € 212.990

Voorstel is om deze 97.929 aandelen pro rata te verkopen aan de aandeelhouders van DNK, maar ook te zorgen dat de verhoudingen tussen de OCMW’s gelijk blijft. Met het vertrek van Beerse en de bijkomende aandelen als aandeelhouder van WB wijzigt die verhouding nl.

Waar het OCMW voor de splitsing 5,36% van de aandelen bezaten binnen DNK, wijzigt dit na de splitsing en het vertrek van Beerse naar 4,52%.

Indien we terug naar een gelijke verdeling willen tussen de OCMW’s, zou dat 6,44% worden, wat een lichte correctie is en wat neerkomt op 6.439 aandelen in te kopen aan € 2,174940 = € 14.004.

Finaal:

Verkoop aandelen WB = + € 7.760

Aankoop aandelen DNK = - € 14.004

Resultaat: kost van € 6.244 => dit is worst case scenario, dus indien ALLE vreemde aandeelhouders zouden verkopen.

Deze cijfers dienen opgenomen te worden in een eerstvolgende aanpassing van het MJP.

 

De financieel directeur heeft op 27/3/2025 een visum verleend.

 

BESLUIT

 

Bij 23 ja stemmen (Tinne Rombouts, Arnold Wittenberg, Hilde Vermeiren, Marc Haseldonckx, Ann Fockaert, Mariëlle Schalk, Herman Snoeys, Mai Sterkens, Ward Baets, Jos Matthé, Danny Adams, Katrien Brosens, Joël Adams, Koen Van Leuven, Tom Gabriëls, Caroline Martens, Marleen De Bie, Kobe Van Den Ouweland, Vicky Rombouts, Nick Martens, Natasja Snels, Jef Bluekens en Corina Furdui) en 3 onthoudingen (Fons Jacobs, Maarten Leemans en Lydia Bottenburg)

Artikel 1:

De raad voor maatschappelijk welzijn keurt de agendapunten goed van de gewone, buitengewone en bijzondere algemene vergadering van Woonboog BV op 20 mei 2025.

Artikel 2:

De volmachtdrager wordt gemandateerd om op deze vergaderingen te handelen en

te beslissen conform de besluiten die door de gemeenteraad zijn genomen over de

agendapunten van de gewone, buitengewone en bijzondere algemene vergadering om de

gemeente te vertegenwoordigen in de buitengewone en bijzondere algemene

vergadering van Woonboog BV op 20 mei 2025 (of iedere andere datum waarop deze uitgesteld of verdaagd zou worden).

Artikel 3:

Als lid voor de algemene vergaderingen van de Woonboog BV wordt namens het OCMW herbevestigd: Ann Fockaert en Natasja Snels (plaatsvervanger).

Dit zijn dezelfde afgevaardigden als voor de stad. Andere afgevaardigden voor het OCMW zijn hier niet nodig, zoals bevestigd door de Woonboog.

 

Publicatiedatum: 27/05/2025
Overzicht punten

Openbare zitting van RMW van maandag 28 april 2025.

 

Goedkeuring voor de agendapunten van de gewone algemene jaarvergadering op 29 april 2025 en de jaarrekening van Kempens Woonkrediet.

 

MOTIVERING

 

Voorgeschiedenis en aanleiding

 

Het Kempens Woonkrediet brengt ons met hun schrijven van 27 maart 2025 op de hoogte dat de gewone algemene jaarvergadering zal plaatsvinden op 29 april 2025.

De vergadering gaat fysiek door om 11 uur op locatie in zaal "De Oude Eik" te Leiseinde 3 - 2300 Turnhout.

 

De vergadering heeft volgende agenda:

  1. benoeming commissaris-revisor
  2. proces-verbaal gewone algemene vergadering dd. 30-04-2024
  3. woord van de voorzitter en verslag namens de raad van bestuur over de werking in 2024
  4. verslag van de bedrijfsrevisor
  5. goedkeuring van de jaarrekening & bestemming van het resultaat
  6. decharge aan de leden van de raad van bestuur en de revisor
  7. benoemingen bestuursleden
  8. terbeschikkingstelling aandelen
  9. toekomstperspectieven van de vennootschap
  10. varia en afsluitende rondvraag.

 

 

Juridische grond

 

        Artikel 77 en 78 van het decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017.

        Decreet van 06 juli 2001 houdende de intergemeentelijke samenwerking.

        Artikel 44 van het decreet intergemeentelijke samenwerking dat de samenstelling en samenroeping van de algemene vergadering reglementeert.

        Statuten van Kempens Woonkrediet.

 

Argumentatie

 

Aan de raad voor maatschappelijk welzijn wordt gevraagd kennis te nemen van de agendapunten van de gewone algemene vergadering, alsook de jaarrekening van Kempisch Woonkrediet en deze goed te keuren.

 

BELEIDS- EN FINANCIELE INFORMATIE

 

Valt niet onder een actie van het meerjarenplan en heeft geen financiële impact.

 

BESLUIT

 

Bij 23 ja stemmen (Tinne Rombouts, Arnold Wittenberg, Hilde Vermeiren, Marc Haseldonckx, Ann Fockaert, Mariëlle Schalk, Herman Snoeys, Mai Sterkens, Ward Baets, Jos Matthé, Danny Adams, Katrien Brosens, Joël Adams, Koen Van Leuven, Tom Gabriëls, Caroline Martens, Marleen De Bie, Kobe Van Den Ouweland, Vicky Rombouts, Nick Martens, Natasja Snels, Jef Bluekens en Corina Furdui) en 3 onthoudingen (Fons Jacobs, Maarten Leemans en Lydia Bottenburg)

Artikel 1:

De raad voor maatschappelijk welzijn keurt de agendapunten van de gewone algemene vergadering, alsook de jaarrekening van Kempisch Woonkrediet goed.

Artikel 2:

De afgevaardigden voor het OCMW voor deze algemene vergadering en alle andere algemene vergaderingen tijdens deze legislatuur zijn: de heer Herman Snoeys (afgevaardigde) en de heer Kobe Van Den Ouweland (plaatsvervangend afgevaardigde).

 

Publicatiedatum: 27/05/2025
Disclaimer

Publicatie LBLOD

De applicatie "Meeting.burger" helpt lokale besturen bij het aanmaken, annoteren en publiceren van agenda's, besluiten en notulen volgens het principe van gelinkte open data.

Wanneer een publicatie wordt uitgevoerd, wordt er een expliciete "bundel" van het document opgeslagen. Op dat moment is het document inhoudelijk niet meer aanpasbaar door de gebruiker. Deze "bundel" bestaat uit:

Al deze gegevens staan op een aparte publicatie omgeving die beveiligd toegankelijk is voor een beperkt aantal personen.