MOTIVERING

Voorgeschiedenis en aanleiding

De wachttijd om een sociale woning toegewezen te krijgen is gemiddeld langer dan 3 jaar in Hoogstraten. Met maar liefst 358 gezinnen op de wachtlijst en de vorming van  woonmaatschappij De Noorderkempen is dit het moment om hier als stad op in te zetten.

Eind 2023 heeft de sociale dienst in samenwerking met dienst wonen een projectsubsidie aangevraagd bij de Koning Boudewijnstichting vanuit het kinderarmoedefonds met als doelstelling zoveel mogelijk (grote) betaalbare en kwaliteitsvolle woningen op de woonmarkt te brengen. Begin 2024 werd stadsbestuur Hoogstraten op de hoogte gesteld dat wij mochten starten aan het ingediende project:

Kwetsbare gezinnen hebben het moeilijk om een woning te vinden of te behouden op onze dure huurmarkt in Hoogstraten. Via dit project wil stad Hoogstraten werken aan de vraag- en aanbodzijde en zetten we in op drie domeinen:

1. woonbegeleiding (kwetsbare gezinnen helpen met het vinden en behouden van een woning);
2. eigenaars stimuleren om hun woning te verhuren aan de woonmaatschappij en dit o.a. door een huurpremie en een premie om meer conforme slaapkamers te genereren in een woning;
3. uitbouwen van een sociaal lokaal woonbeleid.

Dit premiereglement spitst zich toe op nieuwe sociaal ingehuurde woningen op grondgebied Hoogstraten en loopt van en loopt van 1 mei 2024 tot en met 31 december 2026.

Juridische grond

●        Artikel 56 van het decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017.

●        Toekenning 'projectsubsidie Koning Boudewijnstichting kinderarmoedefonds - huisvesting'.

Argumentatie

Stad Hoogstraten voorziet ondersteuning en premies voor woningeigenaars die hun woning als sociale woning verhuren via woonmaatschappij De Noorderkempen. Hiermee wil de stad het aanbod van sociale woningen vergroten zodat kwetsbare gezinnen meer kans hebben om een kwaliteitsvolle woning te vinden en behouden.

●        Er wordt een huurpremie gegeven wanneer een huurcontract wordt afgesloten volgens onderstaande bepalingen.

●        Er wordt een extra premie uitgekeerd als er in deze woning nieuwe, volwaardige slaapkamer(s) word(t)(en) bijgemaakt die voldoet (voldoen) aan de kwaliteitseisen.

●        Daarnaast voorziet stad Hoogstraten ook woonbegeleiding voor kwetsbare gezinnen.

BELEIDS- EN FINANCIELE INFORMATIE

Valt onder actie "1/2/1/2 - We ondersteunen inwoners op gebied van betaalbaar en kwaliteitsvol wonen." van het meerjarenplan.

We ontvangen in 2024 - 2025 - 2026 subsidies van de Koning Boudewijnstichting ten bedrage van 90.000,00 EUR verdeeld over drie jaar in schijven:

●        30.000,00 EUR in 2024

●        30.000,00 EUR in 2025

●        30.000,00 EUR in 2026

Dit moet worden ingeschreven op budgetsleutel met algemene rekening 74069999

"Overige specifieke projectsubsidies" en beleidsitem 629-00 "Overig woonbeleid"

We zetten daartegenover de kosten:

●        huurpremie bij aanvang van het huurcontract bij woonmaatschappij De Noorderkempen vanaf 01 januari 2024 tot en met 31 december 2026

●        premie voor het genereren van een extra slaapkamer in een conforme woning.

Hiervoor dient budget ingeschreven worden in het meerjarenplan met algemene rekening 64910500 "algemene werkingssubsidie aan gezinnen - beleidsitem "Overig woonbeleid" met nummer "629-00"

Voorziene budget in het meerjarenplan: 4.778 EUR.

Reeds gebruikt budget: 0,00 EUR,

Beschikbaar budget op vandaag: 4.778 EUR.

Budget nodig voor dit besluit: 30.000 EUR.

Budget na aanpassing: 34.778 EUR

De financieel directeur heeft op 22/3/2024 een visum verleend.

BESLUIT

Artikel 1:

Het college neemt kennis van het ontwerpreglement betreffende de toekenning van een huurpremie en een premie voor het creëren van een extra slaapkamer bij nieuw ingehuurde woningen via woonmaatschappij De Noorderkempen goed en legt dit reglement ter goedkeuring voor aan de gemeenteraad.

Artikel 2:

Het college gaat akkoord dat de premie uitgekeerd wordt met de middelen die voorzien zijn vanuit de ontvangen subsidie van de Koning Boudewijnstichting betreffende kinderarmoede en huisvesting.

Artikel 3:

Een kopie van deze beslissing wordt aan de financiële dienst bezorgd voor opvolging aanpassing in het meerjarenplan.

Artikel 4:

Het college gaat akkoord om het punt ter bespreking voor te leggen op de gemeenteraadscommissie sociale zaken - LDC en buurtwerk. Deze gaat door op 2 april.