Piet Van Bavel Marleen De Bie Corina Furdui Mariëlle Schalk Maarten Leemans Hilde Vermeiren Ann Fockaert Tinne Rombouts Dimitri Van Pelt Jef Bluekens Koen Van Leuven Herman Snoeys Mai Sterkens Arnold Wittenberg Natasja Snels Joël Adams Ward Baets Marc Haseldonckx Katrien Brosens Sofie Peeters Caroline Martens Jos Matthé Fons Jacobs Kobe Van Den Ouweland Tom Gabriëls Nick Martens Vicky Rombouts Piet Van Bavel Marleen De Bie Corina Furdui Mariëlle Schalk Maarten Leemans Hilde Vermeiren Ann Fockaert Tinne Rombouts Dimitri Van Pelt Jef Bluekens Koen Van Leuven Herman Snoeys Mai Sterkens Arnold Wittenberg Natasja Snels Joël Adams Ward Baets Marc Haseldonckx Katrien Brosens Caroline Martens Jos Matthé Fons Jacobs Kobe Van Den Ouweland Tom Gabriëls Nick Martens Vicky Rombouts Jef Bluekens Ann Fockaert Natasja Snels Mai Sterkens Tom Gabriëls Arnold Wittenberg Marc Haseldonckx Katrien Brosens Ward Baets Caroline Martens Mariëlle Schalk Piet Van Bavel Nick Martens Koen Van Leuven Maarten Leemans Joël Adams Herman Snoeys Marleen De Bie Hilde Vermeiren Dimitri Van Pelt Tinne Rombouts Fons Jacobs Corina Furdui Kobe Van Den Ouweland Jos Matthé Vicky Rombouts aantal voorstanders: 26 , aantal onthouders: 0 , aantal tegenstanders: 0 Goedgekeurd
MOTIVERING
Voorgeschiedenis en aanleiding
Begin 2024 werd het stadsbestuur van Hoogstraten geïnformeerd over de toekenning van projectmiddelen door de Koning Boudewijnstichting voor een periode van drie jaar.
Deze middelen, ten belope van 180.000 euro, hebben tot doel actief in te zetten op de huisvesting van (grote) gezinnen en het voorkomen van uithuiszetting.
De projectsubsidie werd toegekend voor acties binnen drie beleidsdomeinen:
● woonbegeleiding, gericht op het ondersteunen van kwetsbare gezinnen bij het vinden en behouden van een woning;
● het stimuleren van private eigenaars om hun woning te verhuren aan de woonmaatschappij, onder meer via een huurpremie en een premie voor het realiseren van bijkomende conforme slaapkamers;
● het verder uitbouwen van een lokaal sociaal woonbeleid.
In dit kader werd een woonbegeleider aangeworven binnen het OCMW.
De gemeenteraad keurde op 22 april 2024 het reglement inzake de huurpremie voor nieuw ingehuurde woningen en de premie extra slaapkamer goed, van toepassing van 1 mei 2024 tot en met 31 december 2026.
Met deze ondersteuningsmaatregelen voorziet de stad Hoogstraten in financiële stimulansen voor eigenaars die hun woning via Woonmaatschappij De Noorderkempen als sociale huurwoning ter beschikking stellen. Hiermee beoogt de stad het aanbod aan sociale huurwoningen te vergroten, zodat kwetsbare gezinnen meer kansen krijgen op het vinden en behouden van een kwaliteitsvolle woning.
Juridische grond
● Artikel 40 & 41 van het decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017.
● Toekenning 'projectsubsidie Koning Boudewijnstichting kinderarmoedefonds - huisvesting' met een tijdelijk karakter.
Argumentatie
Sinds de inwerkingtreding van de premie werden acht nieuwe woningen ingehuurd door Woonmaatschappij De Noorderkempen en sociaal verhuurd op het grondgebied van Hoogstraten. Voor de invoering van deze premie was er slechts één ingehuurde woning, wat neerkomt op een groei van 800% over een periode van twee jaar.
Gelet op het aflopen van de middelen van de Koning Boudewijnstichting, de doelstelling van de stad Hoogstraten om te blijven inzetten op een duurzaam en onderbouwd sociaal woonbeleid en het nieuw vooropgesteld bindend sociaal objectief vanuit Vlaanderen, is het wenselijk deze ondersteuningsmaatregelen verder te blijven toepassen binnen het reguliere aanbod.
De premies dragen dus niet alleen bij aan een versterkt lokaal woonbeleid, maar ondersteunen ook de realisatie van het Bindend Sociaal Objectief (BSO), waarbij Hoogstraten moet streven naar een groei van 148 bijkomende sociale huurwoningen tegen 2042. De woningen die door de woonmaatschappij worden ingehuurd, tellen mee voor deze groei.
Sinds de ééngemaakte samenwerking met Woonmaatschappij De Noorderkempen is de afstemming aanzienlijk versterkt ten opzichte van het verleden. Deze nauwere samenwerking vertaalt zich niet alleen in een vlottere communicatie, maar ook in een duidelijke ondersteuning rond het premiesysteem van stad Hoogstraten. Deze aanpak heeft een aantoonbaar positief effect op de samenwerking en draagt bij tot een toenemend aantal ingehuurde woningen.
De ontzorging die zowel de stad Hoogstraten als de woonmaatschappij bieden bij het aanvragen van premies en ondersteuningsmaatregelen vormt een duidelijke meerwaarde binnen dit samenwerkingsmodel. Uit de praktijk blijkt dat deze begeleiding drempelverlagend werkt voor woningeigenaars. Daarnaast stellen we vast dat de financiële ondersteuning via de huurpremie voor woningeigenaars een doorslaggevende factor is om hun woning via de woonmaatschappij te laten inhuren. Dit gezien de hoge huurprijzen, die ze anders kunnen bekomen op de privé markt. Na het initiële enthousiasme bij woningeigenaars bij de inwerkingtreding van de premie (mei 2024), blijft het draagvlak op de private huurmarkt vandaag aanwezig.
Wanneer het BSO niet wordt gehaald binnen de opgelegde fasering, wordt van het lokaal bestuur een financiële tegenprestatie verwacht, onder meer in de vorm van (gedeeltelijke) tussenkomst in de huurpremie. Het verderzetten van de bestaande premies draagt bijgevolg bij aan het beperken van deze financiële lasten voor de stad en het verhogen van een diverser aanbod in sociale huurwoningen verspreid over het hele grondgebied (zie bijlage voor een overzicht). Zoals opgenomen in bijlage bedraagt de gemiddelde huurpremie voor nieuw ingehuurde woningen momenteel 7.728,75 euro.
De Vlaamse huurpremie bedraagt in 2026 344,83 per maand, de maximale niet geïndexeerde premie. Zie berekening in bijlage.
Deze berekening toont aan dat het inzetten op het inhuren van woningen via de woonmaatschappij financieel aanzienlijk gunstiger is voor het stadsbestuur.
Aan de gemeenteraad wordt gevraagd om het reglement betreffende de huurpremie en premie voor een extra slaapkamer voor nieuw ingehuurde woningen bij Woonmaatschappij De Noorderkempen verder te zetten binnen het regulier aanbod van de stad. Dit reglement werd ter advies voorgelegd aan de gemeenteraadscommissie samenleving.
BELEIDS- EN FINANCIELE INFORMATIE
Deze beslissing heeft betrekking op de budgetten vanaf januari 2027 (ingang van het nieuwe reglement). Valt onder actie "Welzijn" van het meerjarenplan, met actienummer: R1/2, beleidsitem: Overig woonbeleid met nummer 629-000 en algemeen rekeningnummer: 64910500 algemene werkingssubsidies aan gezinnen
Voorziene budget in het meerjarenplan voor 2027: 20.000EUR.
Reeds gebruikt budget: 0 EUR. Beschikbaar budget op vandaag: 20.000 EUR.
Budget nodig voor dit besluit in 2027: 16.000 EUR. (afhankelijk van de aanvragen)
De financieel directeur heeft op 1/9/2026 visum verleend.
BESPREKING
Dimitri Van Pelt (fractie anders) merkt op dat de premie resultaat heeft gehad en benoemt de stijging van 1 naar 9 ingehuurde woningen. Hij vermeldt wel dat we voor een grotere opdracht staan en tegen 2042 148 bijkomende sociale huurwoningen dienen te realiseren. Hij vraagt zich af hoe groot de bijdrage is die we met deze maatregel aan die opdracht willen leveren.
Hij vraagt hoeveel bijkomende woningen we met het voorziene budget jaarlijks denken te kunnen realiseren? En welk aandeel van die 148 woningen willen we via deze formule realiseren?
Hij vraagt zich af hoe het komt dat de grote concentratie huurwoningen zich in Minderhout (6) bevindt. Wordt bij de verdere uitrol ook gekeken naar een betere spreiding over de verschillende deeldorpen?
Ann Fockaert (Hoogstraten LEEFT) laat weten dat het toevallig is dat de meeste woningen zich in Minderhout bevinden. Ze antwoordt dat wat we denken te kunnen bereiken, zal afhangen van de reactie van de burger, en of de wil om sociaal te verhuren er zal zijn. De toekomst zal dit uitwijzen.
BESLUIT
Bij 26 ja stemmen (Tinne Rombouts, Arnold Wittenberg, Piet Van Bavel, Hilde Vermeiren, Marc Haseldonckx, Ann Fockaert, Mariëlle Schalk, Herman Snoeys, Mai Sterkens, Ward Baets, Fons Jacobs, Jos Matthé, Katrien Brosens, Dimitri Van Pelt, Joël Adams, Maarten Leemans, Koen Van Leuven, Tom Gabriëls, Caroline Martens, Marleen De Bie, Kobe Van Den Ouweland, Vicky Rombouts, Nick Martens, Natasja Snels, Jef Bluekens en Corina Furdui)
Enig artikel:
De gemeenteraad neemt kennis van en gaat akkoord om de huurpremie voor nieuwe ingehuurde woningen en de premie voor het realiseren van bijkomende conforme slaapkamers, ter ondersteuning van sociale verhuur via Woonmaatschappij De Noorderkempen, verder te zetten als onderdeel van het lokaal sociaal woonbeleid en keurt dit goed.
Register der bekendmakingen
Deze webpagina vormt het openbare register van gemeentelijke reglementen en verordeningen, in overeenstemming met het besluit van de Vlaamse regering van 28 april 2023 betreffende de bekendmakingen en raadpleegbaarheid van besluiten en documenten van het lokale bestuur met betrekking tot de manier waarop ze moeten worden bijgehouden.
Wanneer een publicatie wordt uitgevoerd, zal er een expliciete "bundel" van het document worden opgeslagen. Op dat moment is het document inhoudelijk niet meer aanpasbaar door de gebruiker.
Deze "bundel" bestaat uit:
De inhoud van de publicatie op het moment dat deze werd uitgevoerd.
Een unieke identificatie van de gebruiker die de actie heeft uitgevoerd.
De tijdstempel waarop de actie heeft plaatsgevonden.
Al deze gegevens staan in een aparte publicatie omgeving die beveiligd en toegankelijk is voor een beperkt aantal personen.