Roger Van Aperen Marc Haseldonckx Marcel Verschueren Fons Jacobs Marc Van Aperen Michel Jansen Piet Van Bavel Jos Martens Gert Van den Bogaert Koen Van Leuven Faye Van Impe Maarten Leemans Ann Tilburgs Dimitri Van Pelt Joël Adams Jos Matthé Katrien Brosens Jef Vissers Mai Sterkens Ward Baets Ann Fockaert Hilde Vermeiren Joke Verschueren Ilse Verachtert Tinne Rombouts Ans Lochten Roger Van Aperen Marc Haseldonckx Marcel Verschueren Fons Jacobs Marc Van Aperen Michel Jansen Piet Van Bavel Jos Martens Gert Van den Bogaert Koen Van Leuven Faye Van Impe Maarten Leemans Ann Tilburgs Dimitri Van Pelt Joël Adams Jos Matthé Katrien Brosens Jef Vissers Mai Sterkens Ward Baets Ann Fockaert Hilde Vermeiren Ilse Verachtert Tinne Rombouts Ans Lochten Joël Adams Jos Matthé Gert Van den Bogaert Katrien Brosens Marc Van Aperen Ward Baets Dimitri Van Pelt Roger Van Aperen Piet Van Bavel Maarten Leemans Ans Lochten Jef Vissers Marc Haseldonckx Ann Fockaert Ann Tilburgs Mai Sterkens Tinne Rombouts Hilde Vermeiren Michel Jansen Fons Jacobs Koen Van Leuven Ilse Verachtert Jos Martens Faye Van Impe Marcel Verschueren aantal voorstanders: 25 , aantal onthouders: 0 , aantal tegenstanders: 0 Goedgekeurd
MOTIVERING
Voorgeschiedenis en aanleiding
De wetgeving bepaalt dat elke woning die verhuurd wordt in het Vlaams Gewest moet voldoen aan een aantal minimale eisen op het vlak van veiligheid, gezondheid en woningkwaliteit. De eigenaar-verhuurder kan dit aantonen op basis van een conformiteitsattest.
Met het conformiteitsattest kan een eigenaar-verhuurder aantonen dat de woning voldoet aan de gestelde veiligheids- en kwaliteitseisen van de Vlaamse Wooncode. Bovendien wordt op het conformiteitsattest het maximum aantal toegelaten bewoners vermeld.
Juridische grond
● Artikel 40 en 41 van het decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017.
● Omzendbrief KB/ABB 2019/2 van 15 februari 2019 betreffende de gemeentefiscaliteit.
● Decreten over het Vlaamse woonbeleid, gecodificeerd op 17 juli 2020, zoals gewijzigd, hierna Vlaamse Codex Wonen van 2021.
● Het Besluit van 11 september 2020 tot uitvoering van de Vlaamse Codex Wonen van 2021, zoals gewijzigd, hierna Besluit Vlaamse Codex Wonen van 2021.
● Het retributiereglement van de stad Hoogstraten voor de behandeling van een conformiteitsattest van 14 december 2020.
Argumentatie
Op 14 december 2020 keurde de gemeenteraad het retributiereglement voor de behandeling van een conformiteitsattest goed.
In aanvulling op dit retributiereglement wordt voorgesteld om een vrijstelling te voorzien van deze retributie voor controles van de woningen van de woonmaatschappij De Noorderkempen.
Woonmaatschappijen zijn wettelijk verplicht om sociale huurwoningen aan te bieden - alsook wordt van hen verwacht het woningbestand te herwaarderen.
In tegenstelling tot private personen hebben woonmaatschappijen niet de keuze om deze woningen niet aan te bieden en te verhuren.
Deze vrijstelling wordt doorgetrokken naar de nog actieve en erkende sociale verhuurkantoren en sociale huisvestingmaatschappijen, die gelijkaardige verplichtingen hebben, zolang de omschakeling naar de woonmaatschappijen niet rond is.
BELEIDS- EN FINANCIELE INFORMATIE
Valt onder actie 6/15/59/1 van het meerjarenplan 2020-2025 op AR 73169999 Aanvraag conformiteitsattest BI 020-00 Fiscale aangelegenheden.
Voorzien budget in 2023 : 500 euro.
Beschikbaar budget : 500 euro
Budget nodig voor dit besluit : 0 euro.
BESPREKING
De bespreking van dit agendapunt kan beluisterd worden in de audio opnamen vanaf 00:42:08
https://c.connectedviews.com/01/SitePlayer/hoogstraten?session=118116
BESLUIT
Bij 25 ja stemmen (Marc Van Aperen, Roger Van Aperen, Katrien Brosens, Faye Van Impe, Piet Van Bavel, Jef Vissers, Jos Martens, Mai Sterkens, Marc Haseldonckx, Ward Baets, Tinne Rombouts, Fons Jacobs, Michel Jansen, Jos Matthé, Hilde Vermeiren, Ann Fockaert, Marcel Verschueren, Dimitri Van Pelt, Joël Adams, Maarten Leemans, Ann Tilburgs, Gert Van den Bogaert, Ilse Verachtert, Ans Lochten en Koen Van Leuven)
Enig artikel:
De gemeenteraad keurt het onderstaande reglement goed.
Artikel 1:
Het reglement retributie op de behandeling van een aanvraag van een conformiteitsattest zoals goedgekeurd op 14 december 2020 wordt opgeheven en vervangen door volgend retributiereglement.
Artikel 2:
Met ingang van 1 februari 2023 en voor een termijn eindigend op 31 december 2025, een retributie gevestigd wordt op de behandeling van een aanvraag van een conformiteitsattest voor zelfstandige woningen en kamerwoningen, zoals gedefinieerd in het Besluit Vlaamse Codex Wonen van 2021.
Artikel 3:
De retributie is niet verschuldigd indien er geen aanvraag is, m.n. indien de behandeling van het conformiteitsdossier op eigen initiatief van de burgemeester gebeurt, al dan niet na ontvangst van een melding over de mogelijk gebrekkige kwaliteit van een woning (in de zgn. ‘waarschuwingsprocedure’).
Artikel 4:
De retributie is niet verschuldigd indien het conformiteitsattest wordt aangevraagd voor een huurwoning van een woonmaatschappij.
Zolang het erkende sociaal verhuurkantoor woningen inhuurt op de private markt of een erkende sociale huisvestingsmaatschappij woningen verhuurt, worden zij voor de toepassing van deze bepaling gelijkgesteld met de woonmaatschappij.
Artikel 5:
De retributie wordt vastgesteld als volgt:
○ 62,50 euro op de behandeling van een aanvraag van een conformiteitsattest voor een zelfstandige woning;
○ 62,50 euro op de behandeling van een aanvraag van een conformiteitsattest voor een kamerwoning, verhoogd met 12,5 euro per kamer, met een maximum van 1.250 euro.
Artikel 6:
De retributie is verschuldigd door de persoon die een conformiteitsattest aanvraagt.
Artikel 7:
De retributie wordt betaald door middel van storting op het rekeningnummer en binnen de termijn vermeld in het schrijven van het stadsbestuur.
Artikel 8:
Dit reglement treedt in werking op 1 februari 2023 .
Artikel 9:
De toezichthoudende overheid wordt op de hoogte gebracht overeenkomstig artikel 330 van het decreet over het lokaal bestuur.
Register der bekendmakingen
Deze webpagina vormt het openbare register van gemeentelijke reglementen en verordeningen, in overeenstemming met het besluit van de Vlaamse regering van 28 april 2023 betreffende de bekendmakingen en raadpleegbaarheid van besluiten en documenten van het lokale bestuur met betrekking tot de manier waarop ze moeten worden bijgehouden.
Wanneer een publicatie wordt uitgevoerd, zal er een expliciete "bundel" van het document worden opgeslagen. Op dat moment is het document inhoudelijk niet meer aanpasbaar door de gebruiker.
Deze "bundel" bestaat uit:
De inhoud van de publicatie op het moment dat deze werd uitgevoerd.
Een unieke identificatie van de gebruiker die de actie heeft uitgevoerd.
De tijdstempel waarop de actie heeft plaatsgevonden.
Al deze gegevens staan in een aparte publicatie omgeving die beveiligd en toegankelijk is voor een beperkt aantal personen.